Ideas, críticas, opiniones

Hola,

estamos planificando nuestra casa unifamiliar y ya hemos recibido el primer anteproyecto del diseñador. Básicamente nos gusta el diseño, pero no estamos seguros si el tamaño de las habitaciones individuales y por lo tanto el tamaño total de la casa son suficientes. La oferta del contratista aún está pendiente. Si tuviéramos algo de margen aquí, nos gustaría ampliar un poco la superficie habitable.

Creo que cada uno tiene sus propias ideas sobre cuán grandes deberían ser ciertas habitaciones, pero tal vez tengan algún consejo sobre lo que consideran poco práctico o que deberíamos reconsiderar urgentemente.

Ahora, lo básico:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 815 m²
Pendiente: no
Número de plantas: 1,5 según Bebauungsplan
Tipo de techo: techo de un agua
Orientación: entrada norte
Alturas máximas / límites: no especificados

Requisitos de los propietarios
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edad: actualmente 2 (29 y 32), con niños planeados
Necesidades de espacio en planta baja y alta
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Maestra como esposa...
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Chimenea: sí
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, cochera: sí
Huerto, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Diseñador de una empresa constructora

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 1600 € por m² (oferta detallada aún pendiente)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 290k
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

No te gusta especialmente la luz en la cocina y la oficina o ¿qué sentido tienen estas ventanas que minimizan la entrada de luz? Encuentro que los peldaños de la escalera de 24 cm son un poco pocos. El guardarropa tiende a ser algo estrecho si varias personas quieren usarlo. No me queda muy claro el sentido de los balcones, terrazas en la azotea, etc., en viviendas unifamiliares con terreno propio, pero si a uno le gusta. Las habitaciones de los niños son seguramente el mínimo inferior en cuanto a tamaño, pero está bien.

En realidad no queríamos un balcón, pero con la construcción de 1,5 pisos no tenemos otra opción. El espacio estaría ahí de todos modos, así que también se puede hacer directamente un balcón.

Gracias de antemano por tus sugerencias.

Los puntos de Grym también me han llamado la atención.
Además, aunque puede ser agradable poder acceder al balcón desde el pasillo superior por parte de cada miembro de la familia, eso también implica la consecuencia de que los niños, que en algún momento durante la adolescencia se refugian con sus amigos para relajarse en el balcón, puedan mirar directamente hacia el dormitorio, lo que podría significar noches inquietas ;)
Tampoco me gusta el dormitorio: la chimenea estorba, en una habitación de 3 x 4 con una cama normal de 2 metros de largo quedan unos 50 cm de ancho. El espacio frente al armario también es muy estrecho.
En el baño la bañera está muy mal situada, estorbando.

Consejo: renunciar a la solución en T, al menos tal como ahora está amueblado el baño. Ampliar el dormitorio hacia el sur, reducir el balcón y no planificar ventana ni acceso entre dormitorio y balcón.

Pero la escalera y el guardarropa siguen siendo un problema.
Personalmente, me faltaría algo de sol de poniente en la planta baja.

En principio yo prescindiría del balcón, apenas se usa, es relativamente caro y siempre un punto débil en la casa. Para mantener la vivienda en una planta, bajar más el tejado a un agua y planificar la bañera y el armario empotrado del dormitorio en el bajo tejado bajo al norte, y las dos habitaciones infantiles al sur.
Tal como está ahora, la casa es bastante alta en el sur... ¿A quién le gusta eso?

Faltan medidas para una mejor valoración.

Perdón, acabo de ver que el tejado está planeado al revés respecto a como lo había recordado. De todas formas dejo el comentario por las ideas :)

La mesa de comedor dibujada en el plano la construiría alguna vez (sugerencia pragmática: Irse seis personas a un restaurante, comer y beber delicioso, luego con la cinta métrica -- llevarla -- medir allí cuánto espacio ocupan tres personas sentadas una al lado de la otra y si el camarero puede seguir pasando alrededor. También funciona en la cantina, solo que sin camarero ;-).)

Por desgracia faltan las medidas en el plano, que en general me parece bien (espontáneamente), solo que es demasiado pequeño.

Muchas gracias por vuestras ideas. Esta noche nos pondremos a trabajar y haremos algunos ajustes en el borrador actual.