Quiero construir en la primavera de 2026

Hola chicos, quiero construir una casa unifamiliar con un apartamento independiente. En total 250 m² de superficie habitable. 150 m² será la casa unifamiliar y 90 m² el apartamento independiente. De estos, 10 m² se destinan a la sala de calderas.

El precio del terreno es de 198€ por m².
Para un terreno de 400 m² serían 79.200€.

¿Serían suficientes 500.000€ para los costos de construcción?

Quiero hacer yo mismo mucho del trabajo interior.

Mi presupuesto máximo para el costo total es de 600.000€.

Me gustaría recibir informes de experiencia.

Antes de llegar a los costos, primero hay que aclarar si se pueden construir 400 m² con 2 unidades de vivienda, si el tamaño del objeto puede ser tan grande (coeficiente de ocupación total, coeficiente de ocupación del suelo) y cuántos estacionamientos también debes incluir.

De lo contrario, la regla general es 3000 €/m², indicas BW como lugar de residencia, supongo Baden-Württemberg, donde la tendencia también se acerca a 3500 €/m².

Hacer el acabado interior por uno mismo... ¿qué? ¿Empapelar? ¿Poner el suelo? Generalmente ahorra menos de lo que se piensa, ya que se necesita el material de todos modos.

Creo que no, no lo lograrás con 600000 €.

¿Bastarían 500.000 € para los costos de construcción?

Regla general: 750k para los costos de construcción pura. A esto se suman los costos adicionales de construcción así como los costos para garajes/estacionamientos/terraza/áreas exteriores/entrada, etc.

Si quieres cubrir el proyecto completo de construcción de la casa con 500k (con todo lo que he enumerado), deberías asumir más bien que tendrás que construir la casa completamente por tu cuenta. Y completamente significa realmente completo.

Hola gente, quiero construir una casa unifamiliar con un apartamento independiente. En total, 250 m² de superficie habitable. 150 m² serán la casa unifamiliar y 90 m² el apartamento independiente. De esos, 10 m² serán para la sala de calefacción. [...]
Quiero hacer mucho yo mismo en lo que respecta al interior.

400 m² de terreno probablemente equivalen a 160 m² de superficie base = realmente alrededor de 250 m² de superficie habitable como villa adosada de dos pisos completos (suponiendo un coeficiente de utilización del suelo de 0.4). El acabado interior también cuesta dinero; sin embargo, como autoconstructor uno puede engañarse si asigna su tarifa por hora a cero sin ser jubilado. A menudo se olvida que no se puede poner azulejos y hacer day trading al mismo tiempo. Los apartamentos independientes de 90 m² son muy poco demandados; sin un contrato de alquiler a largo plazo concreto, no los construiría.

Hacer el interior uno mismo ... ¿qué? ¿Empapelar? ¿Poner el suelo? Generalmente ahorra menos de lo que se piensa, porque de todas formas se necesita el material.

No se salvará el proyecto con eso, es cierto.
¿Pero poco ahorro? El pintor cobra fácilmente 12.000 EUR por una casa unifamiliar. Yo pagué alrededor de 1.500 EUR por buena pintura (Keim Innostar), lijadora para tablaroca y rodillos.
El alicatador cobró más de 100 EUR/m², el material lo habría conseguido por 40, 45 EUR/m².
Y en los suelos y puertas el margen es similar...

Hacer algo uno mismo porque inevitablemente se debe ahorrar también supone que uno sabe hacer lo que va a hacer. La mayoría todavía logra pintar bastante bien. Los revestimientos de suelo, las puertas y, en su caso, otros trabajos de acabado interior no deben subestimarse en cuanto a habilidad manual. Si uno, por supuesto, tiene años de tiempo para la construcción de la casa, también se puede “crecer” en uno u otro ámbito. Sin tener más información de tu parte, considero que el proyecto, al igual que mis predecesores, es más bien demasiado ambicioso.