Cómo proceder para evitar trampas al comprar un terreno

Hola,

un conocido de mi padre planea vender dentro de los próximos meses aproximadamente 500 m² de su terreno de un total de 1000 m². En un segundo paso, quiere un tiempo después vender la otra parte, en la que está la casa donde actualmente vive, incluyendo la casa, y mudarse a un apartamento adecuado para personas mayores.
El terreno, tal como está ahora, es relativamente alargado, por lo que se puede dividir bien en 2 partes aproximadamente cuadradas.
El señor mayor es tan inexperto como yo. ¿Cómo se procede para llevar esto bien a cabo? ¿Consulta para saber si se permite construir una segunda casa allí? ¿Medir para luego trazar la nueva frontera?

Saludos cordiales,
Tobi

Entonces, claro, el primer paso sería clarificar si una división del terreno y una construcción adicional son siquiera posibles. Si por alguna razón no es posible, muchas cosas se solucionan por sí mismas. Por lo tanto, este debería ser el primer paso; si una división es posible, también se pueden aclarar directamente los detalles. Y luego habría que dividirlo y volver a medir ambas parcelas.

1) Aclarar si es derecho de construcción. 2) Medir, dividir, declaración de división ante el notario. 3) Venta a través del notario. Los costos de 1) y 2) pueden dividirse entre ustedes de forma privada si se realiza la operación.

El acceso para la parte trasera también tendría que aclararse. Entonces será una propiedad con forma de mango de pipa. Básicamente, para el primer paso la oficina de urbanismo es el mejor contacto para todas estas preguntas y aclaraciones.

El lado más largo del terreno da a la calle, por lo que se puede dividir fácilmente en un ángulo recto con respecto a la calle y obtener más o menos 2 parcelas de igual valor con acceso directo desde la calle en cada una.
Entonces supongo que me pondré en contacto con la oficina de urbanismo, o le diré al propietario que tiene que hacerlo.

Eso puedes hacerlo tú. La división debe ser autorizada por él.