Ahora las casas de los proveedores aparecen en todos los portales inmobiliarios y se anuncian con terreno incluido y llave en mano.
Casa prefabricada (maciza).
No sé qué quieres decir con casa prefabricada maciza, pero si asumo que te refieres a los folletos donde las empresas constructoras presentan una casa y se refieren a un terreno específico, entonces las empresas a menudo se adhieren a una zona de nueva construcción y reservan terrenos. En este caso, Heinz von Heiden, Viebrockhaus, Town & Country y como se llamen, se refieren todos a los mismos terrenos que vende el municipio (no es un negocio vinculado). Pero también hay ofertas en las que la empresa constructora actúa como intermediaria y/o luego, si es necesario, construye como promotora. Entonces se trata de un negocio vinculado, aunque tú seas el promotor y debas pagar el impuesto de adquisición de inmuebles sobre todo. O compras casa y terreno de una sola mano y también pagas el impuesto de adquisición de inmuebles por todo. Comprar de un promotor significa que él es el promotor y tú solo eres comprador.
Las empresas constructoras pueden y hacen ambas cosas. Así que depende exactamente de la oferta.
Uno es de mayor calidad, el otro más barato, referido a la casa (tipo de construcción y equipamiento, eso está en la descripción del alcance de la obra)
El más barato tiene un equipamiento y construcción más económicos. Entonces se paga más para mejorar el estándar al estándar superior; con mejores proveedores no es necesario mejorar tanto.
Lo que es casi siempre igual cuando construyes como promotor:
Por ejemplo, trabajos de tierra desde 30 cm de profundidad, costos adicionales de construcción, conexiones de servicios, más enchufes y azulejos de alta calidad.
Y: trabajos de pintura y revestimientos de suelo de las habitaciones y dormitorios.
Después vienen las áreas exteriores y el carport/garaje.
La diferencia es que un producto barato usa un azulejo de 20 € y un calentador de agua de 200 litros, y el más caro y mejor 40 €/azulejo y un calentador de agua de 300 litros.
Ejemplo: nosotros construimos con una empresa regional, comparable a Heinz von Heiden.
Nuestros amigos construyeron con Viebrockhaus. Su casa era aproximadamente 30.000 € más cara en la equipación básica, pero ya con la bomba Nibe y Kfw55, aunque solo con ventilación descentralizada. Nosotros gas. El estándar kfw70 con ventilación controlada tuvimos que mejorarlo con una inversión de cinco cifras en euros.
En cuanto a los revestimientos de suelo y equipamiento adicional como ducha a nivel del suelo o electricidad, pagamos aproximadamente lo mismo a los artesanos.
Así que: 2024: precio de catálogo más actualizaciones fundamentales más un equipamiento promedio bueno
-> 3000 €/m² de superficie útil.
Costos adicionales de construcción aparte (relacionados con el terreno 35-70 mil)
Áreas exteriores 20-50000 € (valor aproximado)
Cocina y otros.
Lo mejor suele ser elegir empresas constructoras regionales y buscar uno mismo el terreno con antelación. Pero hay situaciones regionales donde eso ya casi no es posible.