¿Cuánto "casa" es posible?

Me gustaría aprovechar los bajos intereses para adquirir próximamente un terreno y construir una casa en los próximos 2-3 años. En este sentido, estoy calculando lo que puedo permitirme y agradecería que me dijeran brevemente 2-3 palabras sobre si todo suena razonable o si quizá he pasado algo por alto.

Mis finanzas son las siguientes:
aproximadamente 50.000€ de capital propio (yo)
aproximadamente 150.000€ de capital en vivienda (apartamento EGT, que se venderá tan pronto como la casa esté terminada)

Un terreno aquí en la zona cuesta incluyendo costos adicionales entre 60.000€ y 90.000€ (según ubicación y tamaño) - ya tengo algunos en consideración más cercana. Para una casa de aproximadamente 150 - 160m², incluyendo sótano, estimaría 300.000€ (¿es un cálculo aproximado?). Luego calculo "reservas" y llego a aproximadamente 400.000€ como precio total para mi proyecto.

Mi plan de financiación actualmente es el siguiente:
Quisiera financiar con un plazo fijo de 15 años - actualmente calculo una tasa de interés entre 1,5% y 2,0%. La tasa de amortización sería aproximadamente 1.000€ mensuales, además quisiera pactar pagos anticipados. Sin pagos anticipados, al final del plazo quedaría una deuda residual de poco más de 50.000€ - esto sería fácil de refinanciar o incluso podría liquidarse antes con pagos anticipados. (Con mi trabajo principal, con clase impositiva 1, gano actualmente bien 3100€ netos con 13 pagas anuales, además trabajo por cuenta propia a tiempo parcial y calculo unos 250€ - 450€ netos adicionales mensuales - aunque no puedo contar con estos ingresos de manera fija).

Esto es lo que puedo calcular y planificar por ahora. Sin embargo, sospecho que mis padres me apoyarán adicionalmente con un "préstamo no obligatorio" - por lo que me prestan o regalan dinero, pero yo pago voluntariamente una parte y les apoyo financieramente si es necesario. Idealmente, supongo que no tendré que solicitar crédito para el terreno y solo financiaré la casa. (Descontando 150.000€ por la venta de mi apartamento). Por lo tanto, quedarían aproximadamente 150.000€ a financiar - los cuales, según mi cálculo, se pagarían en 15 años con un interés máximo de 2,0% y sin pagos anticipados.

(He dejado intencionadamente fuera a mi novia en la planificación - ella gana unos 1.650€ netos mensuales y también tiene capital propio. Pero eso lo usaría para el equipamiento interior).

Entonces, actualmente tenemos dos ofertas para aproximadamente 155 m². Una es de 320000 euros sin sótano ni costos adicionales. El sótano cuesta otros 55000 euros más. Y también los costos adicionales. La otra oferta es aproximadamente 10000 euros más barata. Así que puedes contar con casi 100000 euros más, dependiendo del equipamiento y las características del terreno.

Hola Schneckham, gracias por tu respuesta. ¿Qué tipo de casa están construyendo y sobre todo qué incluye todo ese precio? (¿Llave en mano?). Planeo hacer bastante trabajo por mi cuenta, o mejor dicho, tengo amigos / familia que ayudarán. (El padre de mi novia es carpintero y trabaja en un fabricante de ventanas / puertas, mi amigo construye la escalera, ayuda con la colocación de suelos, etc.).

Pero por el momento (con la nueva factura) ya estoy alrededor de 470.000€ para todo el proyecto. El precio del terreno ha subido a 120.000€ (urbanizado), ya que probablemente elegiré una ubicación un poco mejor. Probablemente extenderé la financiación a 18-20 años.

Tengo la siguiente oferta de precio orientativo para BaWü:

-160m2, techo a dos aguas, 2 pisos completos, sótano habitacional impermeabilizado contra agua a presión
-Calefacción de gas, termoterapia solar, ventilación central con recuperación de calor
-Todas las ventanas bicolor RC2, persianas eléctricas en la planta baja, persianas de aluminio eléctricas en la planta alta y sótano
-Puerta principal incluida hasta 5000€
-Ambas duchas al nivel del suelo
-Incluye todos los planos, drenaje, electricidad/agua de obra
-Sin instalación eléctrica (trabajo propio), sin garaje, sin áreas exteriores, sin transporte de tierra, sin suelos en planta alta y sótano (trabajo propio)

Precio fijo 380.000€
+Selección de baño 10.000
+Material eléctrico 10.000
+Material para suelos 5.000
+Costos adicionales 40.000

-->demasiado caro para mí, así que probablemente se omita el sótano y prefiero planear individualmente con un arquitecto. Los costos poco transparentes con un contratista general simplemente no son para mí...

Tengo la siguiente oferta de precio orientativo en BaWü:

-160m2, techo a dos aguas, 2 pisos completos, sótano sellado contra agua a presión
-Calefacción de gas, energía solar térmica, ventilación central con recuperación de calor
-Todas las ventanas bicolor RC2, persianas eléctricas en planta baja, persianas enrollables de aluminio eléctricas en planta alta y sótano
-Puerta principal incluida hasta 5000€
-Duchas ambas a ras de suelo
-Incluye todos los planos, drenaje, corriente/agua de obra
-Sin electricidad (por cuenta propia), sin garaje, sin zonas exteriores, sin transporte de tierra, sin suelos en planta alta y sótano (por cuenta propia)

Precio fijo 380.000€
+Muestras de baño 10.000
+Material eléctrico 10.000
+Material para suelos 5.000
+Costes adicionales 40.000

-->demasiado caro para mí, así que probablemente renuncie al sótano y prefiera planificar de forma individual con un arquitecto. Los costos poco transparentes con un contratista general simplemente no son para mí...

Esto puede ser mucho más económico... en caso de duda mediante la adjudicación directa de los oficios.

Baja Sajonia - calculamos ~340 mil € incluyendo costos adicionales de construcción para 190 m² (sin terreno, sin sótano) - pero todo eso es inútil si no sabes qué quieres construir.. estoy seguro de que también se pueden construir 120 m² por 400 mil €, si se construye sobre pilotes - de la misma manera se pueden construir 150 m² por 260 mil €, si se construye de manera económica. El experto en construcción generalmente tiene valores de referencia muy buenos por región - seguro que puede ayudarte. A ver si aún escribe algo.