Compra de casa: falta la terraza en el registro de la propiedad

Hola a todos,

compramos una casa en 2020, construida en 2015. Ahora tuve que darme cuenta de que la terraza existente no está registrada en el plan de urbanismo de esa manera.
En 2017 la terraza fue ampliada aproximadamente 2 metros hasta el límite de la propiedad del vecino. Además, se cubrió.

He hablado con la vendedora, ella dijo que en ese momento lo habían acordado verbalmente con el vecino de entonces y lo habían confirmado. Ahora vive otra persona en la casa vecina.
En ese momento sabían que la ampliación de la terraza no era “legal”.

Actualmente nos llevamos muy bien con el nuevo vecino, la terraza nunca ha sido un problema. Sin embargo, este asunto me preocupa y me gustaría saber vuestra opinión:

- ¿Actuaríais de alguna manera?
- ¿Tiene responsabilidad la vendedora en caso de una restauración?
- ¿Intentaríais registrarlo posteriormente en el registro de la propiedad? (Después de llegar a un acuerdo con el vecino)
- ¿O simplemente no hacer ningún problema?

Saludos cordiales desde Böblingen

Carl

que la terraza existente no está registrada así en el plan de desarrollo.

No tiene que estarlo. El plan de desarrollo es mucho más antiguo que la casa y no se dibujan edificios ni terrazas allí. ¿Quizás te refieres al plano de situación?

¿Intentaríais registrarlo posteriormente en el registro de la propiedad?

Tampoco le interesa al registro de la propiedad.

¿Actuaríais de alguna manera?

No, por la terraza no.

¿La vendedora es responsable en caso de una demolición?

¿por qué? ¡Tú eres quien tiene la responsabilidad ahora!

¿O simplemente no hacer un drama?

Así es. Eso es todo sobre la terraza. Faltan aquí fotos, plano y medidas para el cubrimiento.

¡Muchas gracias por tu respuesta!

No tiene que ser así. El plan de desarrollo urbano es mucho más antiguo que la casa y allí no se dibujan edificios ni terrazas.
¿Quizás te refieres al plano de situación?

Sí, disculpa. Me refiero al plano de situación.

Tampoco le interesa al registro de la propiedad.

Pensaba que tales modificaciones podían registrarse en el registro de la propiedad para tener seguridad jurídica (tras un acuerdo con el vecino).

No, no por la terraza.
¿Por qué? ¡Si tú eres ahora el responsable!

La vendedora escondió conscientemente que la terraza con la cubierta no es legal.
¿No existe entonces un vicio legal?

La vendedora ocultó conscientemente que la terraza incluyendo la cubierta no es legal.
¿No existe entonces un defecto legal?

Eso también corresponde al comprador cuestionar o, en su caso, verificar.
No es un defecto no evidente como un daño que se oculta o esconde.
Una cubierta es evidente.

Usted era consciente en ese entonces de que la ampliación de la terraza no era “legal”.

Entonces también eras consciente de ello al comprar.

Rosa = Terraza original, 6 m de ancho, 2 m de profundidad. Distancia al límite = 2,5 metros.
Verde = Ampliación de la terraza, también completamente cubierta con pérgola. Ahora 6 m x 4,5 m, colindante con el vecino.

Yo en tu lugar simplemente guardaría silencio. Una terraza cubierta hasta el límite de la propiedad seguro que no te la aprobarán y si se llega a saber, se exigirá una demolición. Pero donde no hay demandante no hay juez.