Compra de casa - ¿Cómo lidiar con paredes exteriores frías?

Hola a todos,

recientemente hemos adquirido una casa, y en unas semanas comenzarán los trabajos de renovación y restauración. La casa fue construida en 1957, las paredes exteriores están hechas de piedra pómez de 24 cm (todos los techos de los pisos son de hormigón armado, las paredes del sótano y la cimentación de hormigón compactado).

Ahora bien, el anterior propietario aisló provisionalmente algunas paredes exteriores por dentro, en parte muy simplemente con placas de poliestireno revestidas, en parte con revestimientos de madera instalados profesionalmente con barrera de vapor entre la madera y la pared (que probablemente también mantendremos así por ahora). Tenemos claro que detrás de las placas de poliestireno debemos esperar moho, pero eso es otro tema. ;)

Nos estamos preguntando cómo deberíamos tratar estas paredes exteriores que aparentemente son muy frías en invierno. Desde nuestro punto de vista, básicamente hay tres posibilidades:

Liberamos en cualquier caso las paredes de esa porquería de poliestireno, eliminamos todo el moho (si es necesario también del revoque)

1. y simplemente renovamos, es decir, no hacemos ninguna medida de aislamiento. Esperamos el primer invierno y luego vemos qué temperatura y cómo es la habitabilidad en las habitaciones. En el peor de los casos, tendremos que calentar mucho. A cambio, las paredes pueden respirar y no se volverán a enmohecer (asumiendo una correcta ventilación ;) )

2. y aislamos en los lugares donde el anterior propietario ya aisló, por dentro con paredes hechas a medida y barrera de vapor (existen paredes prefabricadas de arcilla expandida, pero son muy caras y su instalación es muy laboriosa, además probablemente invaden unos 8 cm hacia dentro del espacio). Pero con esto se les quita la capacidad de respirar a las paredes, ¿verdad?

3. y aislamos toda la casa por afuera. Esta sería seguramente la solución "más bonita", pero desafortunadamente no está dentro de nuestro presupuesto.

¿Ven alguna otra posibilidad?

Perdón si esta pregunta ya se ha hecho muchas veces, pero estamos desesperados porque no queremos cometer errores. ¿Sería un experto en energía el contacto adecuado para una asesoría independiente en el lugar?

Muchas gracias por todos los consejos y opiniones.

Saludos cordiales NFA

Para la rehabilitación energética de un edificio es necesario un concepto de rehabilitación en el contexto de todo el edificio, que también integre la calefacción/el sistema de calefacción. Las aislamientos parciales planeados del edificio deben ser examinados críticamente, ya que en ellos existe el riesgo de una mayor condensación/formación de moho en zonas especialmente frías (puentes térmicos). Las medidas de aislamiento ya realizadas -especialmente los aislamientos interiores- deben ser comprobadas en cuanto a su coherencia con la física de la construcción, especialmente si se han realizado por cuenta propia y utilizan barreras de vapor/elementos de control de vapor. Estos últimos siempre presentan defectos y por lo tanto puntos de fuga.

Si queréis aislar por secciones, es posible, pero solo después de un concepto general elaborado previamente con interfaces claramente definidas. Sobre vuestras variantes de aislamiento: 1.) Factible, pero no económico, ya que posiblemente después de 1-2 años volveréis a convertir vuestra casa en una obra. Por cierto, las paredes no "respiran", sino que solo absorben humedad de forma sorptiva en una medida limitada y la liberan nuevamente al aire interior. Nada pasa a través de la pared salvo la radiación térmica. El moho se produce por ventilación insuficiente o incorrecta, aislamiento insuficiente del edificio y temperatura interior inadecuada (... el dormitorio frío ...) y suele deberse a los usuarios. 2.) No recomendable, ya que es físicamente complejo. Los aislamientos interiores deben estar libres de cavidades, ser abiertos a la difusión y activos capilarmente. Existen materiales adecuados hoy en día, pero deben ser instalados por profesionales; el árido expandido no cuenta. 3.) La mejor solución. El aislamiento siempre se hace en el lado frío. Los aislamientos interiores son un recurso de emergencia cuando no es posible de otra forma constructivamente o cuando la protección de monumentos prohíbe el aislamiento de la fachada.

Os recomiendo la cooperación directa con un asesor energético/arquitecto combinado, que elabore para vosotros un concepto individual de rehabilitación que tenga en cuenta vuestro presupuesto y vuestra situación familiar (mudanza, trabajo propio, etc.). También puede asesoraros sobre posibles programas de subvenciones pertinentes de KfW-Bank o BAFA.

De lo que desaconsejo encarecidamente: 1.) actuar de forma espontánea sin concepto, 2.) actuar sin planificación profesional, 3.) actuar según ofertas de artesanos no coordinadas y sin planificación independiente.

Asesores energéticos regionales para una primera consulta in situ los encontráis a través de la lista dena de expertos en eficiencia energética.