Compra de casa 60.000, financiación 80.000, capital propio 20.000

Hola,

queremos comprar una casa. Precio de compra 60000, 20000 de capital propio y los costos de renovación son aproximadamente 35000. Por lo tanto, queremos pedir un préstamo de 80000.

¿Es posible?

Tenemos una oferta con un plazo de 20 años a interés fijo:

50000 con Deutsche Bank, 4,55% de interés

y 30000 con KFW, 3,9% de interés con 15 años de plazo fijo, ¿está bien?

¿Se aprobará?

Antes tuvimos una oferta en VR Bank por 80000 con 10 años de plazo fijo y 4,40% de interés. Pero habría que aportar una garantía de 10000 euros que no tenemos.

¿Acepta ahora cualquier banco las garantías en nuestro caso?

Saludos, Christina

Hola Christina,

las condiciones que usted mencionó podrían estar ya desactualizadas. ¿Quizás se reservaron las tasas de interés para usted?

Actualmente manejo las siguientes condiciones:

50.000 EUR al 4,60% fijo por 15 años y
30.000 EUR KfW al 3,95% fijo por 15 años

La tasa de interés mixta es del 4,48% efectiva.

Si se aprueba la financiación también depende de su situación familiar, sus datos de ingresos y el contenido de su [Schufa].

Los bancos están dispuestos a asumir riesgos de manera diferente y por eso puede suceder que un banco le solicite garantías adicionales y otro no.

En particular, las obras de modernización se valoran de manera muy diferente. A veces solo el 30, 50 o 60% de los costos incurridos son aceptados por los bancos como incremento del valor de mercado. Pocos bancos reconocen también el 100% de los costos de modernización como medidas que aumentan el valor.

Saludos cordiales

M. Thiemann

Nuestra oferta es del viernes pasado... La señora estuvo aquí y ahora quería comunicarse mañana nuevamente para ver si la financiación funciona. No hemos reservado nada... al menos no sé nada al respecto. Firmamos una declaración de ingresos y ella tenía una oferta de financiación preparada para nosotros. Creo que con estas condiciones también obtendremos un crédito según la oferta de financiación, ¿no?