Ofertas de casas - ¿Cómo compararlas mejor entre sí?

Hola queridos,

tengo una pregunta otra vez.
¿Cuántas ofertas han solicitado y cómo han elegido una?
Ahora tenemos dos ofertas. En ambas el plano no encaja al 100%, pero en general nos gustan ambos diseños.
Los diseños se diferencian en varias cosas. Uno es más grande, el otro tiene más ventanas... uno de los constructores tiene una escalera de madera estándar, el otro una escalera de acero y madera, uno tiene el vestíbulo alicatado, el otro no, a veces el baño está alicatado hasta el techo, otras veces hasta la mitad... uno indica precios para enchufes adicionales, el otro no, etc., etc.

Actualmente estoy realmente abrumado.

¿Y está bien ir a un constructor y mostrarle el diseño de otro para pedir una oferta basándose en él?

¡Muchas gracias de antemano y saludos cordiales!

¿Y está bien ir a un constructor de casas y mostrarle el diseño de otro para pedir una oferta basada en eso?

Como puedes ver, no solo está "bien", sino que incluso es necesario (de lo contrario, se termina comparando peras con manzanas). Como alternativa, uno mismo puede definir el estándar de comparación: es decir, entregar un diseño (no solo un plano pequeño, sino también la descripción del alcance de la obra / la selección de materiales) del que solo se puede apartar estrecha y justificadamente.

Sin embargo, entonces se reciben pocas ofertas, porque su elaboración resulta demasiado laboriosa en relación con la posible ganancia del contrato.

Una oferta de comparación, en cambio, donde se reconoce contra cuál oferta compite la propia, puede ser bienvenida incluso por un vendedor.

Ya has calculado para ti mismo el éxito de ventas de la competencia, al menos si están en la misma liga. Esto no solo ocurre entre Ford y Opel, sino también entre Meierhaus y Müllerhaus.

¿Entiendo bien que tienes dos ofertas para diferentes edificios?

Alejándonos del equipamiento, que por supuesto hay que poner en igualdad de condiciones para comparar, solo tiene sentido comparar el mismo diseño. De lo contrario, no avanzarás.

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¿Y está bien ir a un constructor de casas y mostrarle el diseño de otro para pedirle una oferta basándose en eso?

¡Muchas gracias de antemano y saludos cordiales!

Solo si el diseño está disponible libremente, por ejemplo, en internet. De lo contrario, se aplica el derecho de autor.

Y sí, en realidad es mucho, mucho trabajo comparar ambas descripciones de los servicios de construcción.

A menudo solo ayuda preguntar cuánto costaría, por ejemplo, la otra escalera, etc.

Pero debo ser honesto: no se puede saber todo. Por ejemplo, un constructor no te dirá cuánto costará elevar los azulejos, te dirá que eso tendréis que arreglarlo con el alicatador. Que él mismo no ofrece ese servicio.
Sin embargo, deberían saber, por ejemplo, el precio de un enchufe... pero también puede ser que luego os salga más barato con el electricista.

Al final, hay que sopesar si necesitáis saberlo todo. ¿Para qué te interesa la escalera de vigas de acero si quieres una de madera?
Haced una lista... marcad lo que realmente queréis y preguntad por aquello/precios que no haya quedado por escrito.

De lo contrario, se elige a un constructor también por confianza, no solo porque sea 1000 o 5000 más barato.

Probablemente no escogería a ninguno de los proveedores, porque creo que al menos deberían ofrecerme en todas partes una opción a igual precio o con suplemento mencionado.

Bueno, entonces cuando finalmente tuvimos un terreno, fuimos a la primera constructora y hablamos sobre nuestras ideas y demás. Algunos nos desaconsejaron ciertas cosas y otras nos recomendaban...
En algún momento tuvimos el primer boceto. Ahí nos dimos cuenta de lo que nos gustaba y lo que no. Luego recibimos un segundo boceto de la misma empresa.
Con una segunda constructora ya pudimos decir con más precisión lo que queríamos...

De todas formas, ahora tenemos dos bocetos que son similares pero están lejos de ser iguales.
Para ambos tenemos desgloses de costos y descripciones de servicios de construcción, pero tampoco se pueden comparar fácilmente.

Supongamos que pulimos un boceto con un proveedor hasta estar completamente satisfechos, ¿luego tomo ese boceto, la descripción de servicios y el desglose de costos y voy con el proveedor 3 y le pido una oferta para que me construya exactamente esa casa?
¿Uno hace todo el trabajo de planificación y asesoría y el otro lo tiene más fácil porque puede hacerse cargo de todo? ¿Funciona así? ¿No tienen los proveedores "los derechos" sobre su trabajo?

De todas formas, ahora tenemos dos diseños que son similares pero están lejos de ser iguales.

Hay dos posibilidades:
A) listar las diferencias en una tabla y marcar la mejor opción en cada caso y tachar la otra, de esta forma se destila un tercer diseño "síntesis", que luego sirve de referencia.
B) también preguntar al proveedor X cuánto costaría la casa Y con él y viceversa.

¿Y vas con eso al proveedor 3 y le pides una oferta si te presenta exactamente una casa así???

No, a los proveedores 1, 2 y 3. ¡Plopp, eso significa alto! ;-)

Uno hace contigo todo el trabajo de planificación/asesoría y el otro lo tiene fácil porque puede encargarse de todo? ¿Funciona así? ¿No tienen los proveedores "los derechos" sobre su trabajo?

El proveedor Y no puede construir simplemente según los planos del proveedor X. Pero preguntarle hipotéticamente cuál sería su precio por un clon de esa oferta, es otra cosa.

A una pregunta directa sobre una contraoferta (asumiendo que un vendedor de Town & Country reconoce inmediatamente una casa de Heinz von Heiden, así como un vendedor de Gussek Haus reconoce una de Viebrockhaus y así sucesivamente) hay tres respuestas posibles:
1) con gusto queremos quitarle el pedido a ellos
2) no nos rebajamos a su nivel, mirando bien nuestra oferta es muuuucho mejor
3) no gracias, no queremos tener clientes que buscan precio, nuestra calidad premium lamentablemente cuesta.