Costos de la casa ¿qué sería factible?

  • Erstellt am 06.04.2016 10:23:44

häuslebauer16

06.04.2016 10:23:44
  • #1
Hola a todos,
actualmente estamos ocupándonos del tema de los costos de la casa. Sin embargo, antes de hablar con un arquitecto, nos gustaría tener una idea de con qué costos de casa debemos contar.
Aquí se trata primero de los costos puros de la casa (con instalaciones técnicas, etc.)
Se desea una casa unifamiliar con sótano, aproximadamente 165 m² de superficie habitable, plano sencillo sin salientes ni similares, tejado a dos aguas de 30° y una buhardilla. Actualmente se está considerando una calefacción de pellets. Con cochera doble si es posible.
He calculado aproximadamente con 1750€ por m² de superficie habitable ->289.000€, sótano 50.000€, cochera doble 15.000€. ¿Qué opinan, sería posible para una casa con equipamiento estándar? ¿O estamos completamente fuera de lugar? Aquí me interesa solo el costo de la casa sin costos adicionales de construcción, etc.
La obra sería en el sur de Baden-Württemberg, por lo que sería algo más caro que en el resto de Alemania.
 

Häuslebau3r

06.04.2016 10:55:20
  • #2
Saludos tocayo ;)

aquí ya hay un montón de hilos al respecto o probablemente también datos más precisos en el distrito de BW. Yo simplemente aumentaría un poco todo de forma informal, especialmente en lo que respecta al sótano y al garaje doble, y partiría del valor máximo posible.

A grandes rasgos, 350.000€ - 370.000€ casa incluida el sótano más aproximadamente 25.000€ garaje.

Por supuesto, sin considerar posibles sistemas de calefacción o deseos especiales u otras cosas. Naturalmente, también excluyendo el jardín, que dependiendo de los deseos y el tamaño puede estar en torno a 20.000€-25.000€.

Yo diría, simplemente revisa un poco el foro. Hay suficientes aportes al respecto. La suposición respecto a metros cuadrados construidos con unos 1800€ es bastante buena.

Saludos Andreas
 

Bauexperte

06.04.2016 11:13:47
  • #3
Hola,


Me encantaría ver una _Gaupe_ en vivo :D

Tu cálculo debería ser, aproximadamente, así:

Casa unifamiliar de 165 m² según la normativa de ahorro energético: TEUR 282 (incl. Gaube)
Sótano útil: TEUR 48
Garaje doble 6.00 x 5.92 x 2.45 m (estándar)
como garaje prefabricado + cimentación de tiras: TEUR 13
Trabajos de pintura + revestimientos de suelo en EL: TEUR 20
Costes adicionales de construcción: TEUR 40
Instalaciones exteriores en EL: TEUR 10 (solo lo indispensable)
Reserva para extras: TEUR 10

Suma total incluida y _antes_ de la compra del terreno TEUR 423 incl. bomba de calor aire-agua y ventilación controlada con recuperación de calor. Para una calefacción de pellets, con todo incluido, seguramente deberías añadir entre TEUR 12-15 más.

Saludos, experto en construcción
 

daniels87

06.04.2016 13:13:58
  • #4
¿Qué doble cochera se puede conseguir por 13.000€? ¿Un armazón de chapa con revestimiento exterior?
 

toxicmolotof

06.04.2016 14:47:44
  • #5


Hormigón armado, modelo "Simpel" con revestimiento, puertas batientes manuales, sin electricidad, sin puerta.
 

blackm88

08.04.2016 12:44:26
  • #6
¡Hola a todos!
Entonces, calculamos las siguientes sumas:

Casa lista para habitar: 385.000,-€
Casa en estructura de madera, una casa eficiente KfW55
Superficie habitable: 165 m² en 1,5 plantas completas
Sótano útil, totalmente sótano, totalmente aislado, 1 habitación con "ventana normal"
La calefacción es una bomba de calor aire-aire con ventilación controlada del espacio habitable y recuperación de calor
2 construcciones transversales, 1 buhardilla, ático utilizable y aislado en un 75% del piso superior - 2 habitaciones están abiertas hasta la cumbrera
Baño en el piso superior con ducha a nivel del suelo y 2 lavabos, WC y bañera + conducto para ropa sucia al sótano
Baño en la planta baja con ducha a nivel del suelo y 1 lavabo, WC
Ventanas a nivel del suelo, azulejos en el pasillo del sótano y parquet en todas las demás habitaciones, suelo de corcho en el piso superior
Extras como revestimiento de borde de techo de chapa de titanio zinc están incluidos, sin embargo, faltan persianas eléctricas
Casa, como se dijo, lista para habitar, incluyendo pintura y suelos

Garaje: 19.000,-€
Garaje terminado para 1 coche incluido portón seccional eléctrico, 1 puerta y desagüe pluvial (incl. tubería en el suelo), cimientos de tira y conexión eléctrica
Además, un carport de madera maciza para 1 coche y su extensión hasta la entrada de la casa (incl. trabajos de pintura y desagüe pluvial)

Cocina: presupuesto 15.000,-€ - aquí llegamos, es suficiente para una cocina "buena" con electrodomésticos eléctricos

Costes adicionales de construcción: 35.000,-€ (excavación, vertedero, medición, conexiones de suministro, solicitud de construcción)

Buffer: 15.000,-€ (para posibles imprevistos y mejoras)

Área exterior: 15.000,-€ - dependiendo de lo que "sobra"
 

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