¿Construcción de casas con financiación adecuada?

Hola a todos,

Mi futura esposa y yo queremos comprar un terreno este año y comenzar el próximo año a construir una casa propia.
Detalles:

Costo del terreno: 98.000 € (incl. impuesto predial, notario, etc...)
Costo estimado de la casa: 300.000 €
Ingreso mío 27 años: 3.200 netos, categoría fiscal 1 hasta ahora + gastos que no incluyo.
Ingreso de mi "esposa" 30 años: 2.200 netos, categoría fiscal 1 hasta ahora.
Capital propio: aprox. 90.000 €
Contrato de ahorro para vivienda Wohnriester capital propio: 40.000 €, pero no disponible aún.

Mi idea ahora es la siguiente:

Me gustaría comprar el terreno con donación de mis padres (8.000 €) sin préstamo (ventajas: mejor selección de banco ya que no habría inscripción en el registro de la propiedad ??)
para la construcción de la casa tendría que pedir un préstamo amortizable de 250.000 € + 50.000 € KfW 70.
Luego cancelaría mi contrato de ahorro para vivienda, si fuera posible sin devolver las "ventajas fiscales" (se supone que es posible cuando se presente una factura de la empresa constructora). Esos 40.000 € los consideraría como costos adicionales + reserva o también como pago especial.
La carga mensual no debería superar los 1.200 - 1.300 €, ya que también planeamos tener hijos + celebrar la boda.
Alquiler actualmente: 550 € con servicios incluidos

¿Creen que el plan es realizable?

La inscripción en el registro de la propiedad del banco vendría entonces cuando el terreno sea reconocido por el banco como capital propio.

¿Tú o vosotros?

Como financiación conjunta no hay problema. Pero la cuota podría ser un poco más alta para que paguen correctamente.

@ Emer: ¿Qué tiene que ver la inscripción en el registro de la propiedad con el reconocimiento como capital propio?

Hola

ya es conveniente para la selección del banco comprar el terreno con el capital propio si es posible. De lo contrario, ya se registraría una hipoteca (parcial) y estaríais vinculados a ese banco (financiar en segundo rango con otro banco generalmente no vale la pena).

La desventaja es que no podréis reservar capital propio para cubrir eventualidades (por ejemplo, trabajos por cuenta propia; "hipoteca muscular" por el material).

Creo que es absolutamente factible para ustedes. Pero recuerda, si planean tener hijos, el salario de tu esposa disminuirá considerablemente. Mi esposa ahora, después de empezar a trabajar al 50 %, gana solo 1000 € netos, de los cuales aproximadamente 450 € se destinan a la guardería. Así que, al final, tenemos unos 500 € adicionales. Con el segundo hijo será aún menos :(
Pero por lo demás, su situación parece sólida... solo un consejo: ahorren otros 10 000 € como colchón... Por experiencia dolorosa sé que puede ser muy útil tener ese dinero. Nuestro neto era similar al de ustedes, y el capital propio mucho mayor... Monto de financiación: 250 000 € y NO conseguimos una refinanciación de 20 000 €.
La única razón para esto fue el lugar donde construimos. La casa fue valorada en el lado del banco entre 80 000 € y 100 000 € por debajo del valor.

Nadie lo entendió, pero estuvimos agradecidos de tener ese dinero reservado.