Planificación de construcción/renovación de viviendas, por favor proporcione comentarios

Querido foro,

soy nuevo aquí y he leído con entusiasmo muchas publicaciones hasta ahora como un "lector silencioso".

Pero ahora, poco a poco, también nos vamos a enfrentar a lo realmente importante, por lo que me gustaría obtener de ustedes alguna retroalimentación sobre si nuestro enfoque planeado es correcto.

Concretamente somos m32, w33, y tenemos dos opciones:
1. Comprar un terreno para nueva construcción y construir desde cero (el terreno saldrá al mercado en 2-3 meses)
2. Comprar una propiedad existente y modernizarla/rehabilitarla (la casa saldrá al mercado en 1-2 meses)

Este es el procedimiento que tenemos en mente:
1a: Transparencia sobre ingresos y gastos mensuales mediante un libro de cuentas domésticas (ya estamos trabajando en ello y casi lo tenemos terminado)
1b: Crear una planificación del espacio y las estancias con requisitos obligatorios y deseables (lo hemos hecho, aplica tanto para nueva construcción como para propiedad existente)
2a: Con una visión financiera y capital propio, contactar bancos para recibir ofertas de financiamiento (--> difícil, porque no conocemos ni el valor exacto de la propiedad existente ni el valor final del terreno); ya hemos obtenido ofertas aproximadas vía Verivox/Dr. Klein, pero no me parecen concretas o "seguras" suficientes
2b: Aquí estamos inseguros - ¿deberíamos a) acercarnos con nuestra planificación del espacio y el posible terreno (el plan de desarrollo urbano está disponible) a los grandes y pequeños actores para obtener sus ofertas y revisarlas o b) presentar nuestras ideas a un arquitecto que elabore un plano y después acercarnos a las empresas? ¿Podrían los arquitectos (posiblemente también vía "a better place") apoyarnos también en posibles obras de rehabilitación en la propiedad existente?
3: Los siguientes pasos dependen del punto 2, por lo que no entraré en detalles aún...

En general, queremos aprovechar el tiempo hasta que las dos opciones estén en el mercado lo mejor posible para no sorprendernos ni quedar en desventaja. Por eso, su retroalimentación nos ayudaría mucho - ¡muchas gracias de antemano! Si necesitan más información, no duden en decírnoslo.

Vuestra pregunta demuestra poca preparación y poco conocimiento de fondo.
En este contexto, yo consultaría ahora a un asesor financiero, determinaría la suma máxima de financiación y luego planificaría la construcción nueva con un arquitecto. Desde mi perspectiva sesgada, este es el mejor camino en lugar de tropezar ingenuamente con una renovación.

1. La construcción nueva parece ya posible con un terreno conocido. Sobre eso se puede hacer un cálculo aproximado. Precio de compra del terreno + costos adicionales de compra + 3.000/m² de superficie habitable + costos adicionales de construcción (T€ 50 como marcador de posición) + garaje + exteriores/terraza/entrada. Además, un rubro para posibles muebles nuevos, cocina, herramientas de jardín, lámparas, etc. (que inicialmente no tienen nada que ver con los costos de la casa). 2. Parece que aún no hay una casa concreta. Por lo tanto, es imposible hacer una valoración. 3. La financiación depende de los costos de 1 o 2. Simplemente hagan un cálculo aproximado según el punto 1 y acudan a su banco habitual o a un intermediario para verificar su presupuesto.

Si al final es una casa estándar, una casa "de arquitecto" o una rehabilitación, eso depende, claro, en gran medida de sus deseos y de su situación financiera. Y del tamaño del terreno. No conozco sus precios locales, pero entre 400 y 600 m² de terreno puede costar ya un Bentley nuevo. O solo una pizza más grande, si se construye en medio de la nada.

2. Parece que todavía no hay una casa concreta disponible.

al respecto

2. Comprar una propiedad existente y modernizar/renovar (la casa saldrá al mercado en 1-2 meses)

aquí también parece haber un objeto ya. Así que verificar si el programa de espacios deseado encaja y determinar la necesidad de renovación.

Así que considero sensato empezar con el libro de finanzas domésticas. Los bancos suelen calcular primero con tarifas fijas para el estilo de vida. Pero esas tarifas fijas no siempre son correctas. Pasatiempos caros como caballos, Harley-Davidson, comer fuera todos los días, viajes, etc., desmienten las tarifas fijas y al final uno se equivoca.

Siempre lo he hecho así: he llevado (y llevo) un libro detallado sobre costos fijos, tasa de ahorro, tasa de ahorro de costos variables, etc. Luego quedaba la cantidad X con la que podía y puedo financiar mensualmente. Eso ha dado muy buenos resultados y a veces resulta también sorprendente.

Sobre la propiedad existente: ¿conocéis la casa? O entráis y decís: ¡guau! La ubicación es excelente, la distribución también nos gusta, ¡aquí se podría vivir bien! O: Uf, la estructura está bien, pero el resto necesita cambios. Si es la segunda opción, entonces construid de nuevo, o derribad la antigua y construid nueva. Si no, por lo general no sale rentable.

Vuestro feedback nos ayudaría mucho - ¡muchas gracias de antemano! Si necesitáis más información, no dudéis en avisar.

¿No faltan vuestros datos sobre ingresos, deseo de tener hijos y gastos fijos para un feedback constructivo?
De alguna manera se debería tener algo aquí para poder opinar.