La construcción de la casa está en planificación, ¿pero cómo se empieza?

Hola, llevo tiempo leyendo en este interesante foro. Ahora es el momento de plantear mis propias preguntas.
Breve información sobre nosotros: Mi esposa y yo vivimos en Schweinfurt (Baviera), tenemos una hija de 1 año y un hijo de 2,5 años, actualmente todavía vivimos de alquiler pero planeamos construir este año.
Ahora surge la pregunta de qué hacer primero cuando se quiere construir.
Hasta ahora nos hemos registrado en el ayuntamiento para un terreno, ya que en nuestra zona hay un nuevo área de construcción en fase de urbanización. Pero lamentablemente aún no sabemos si obtendremos un terreno (la adjudicación es en marzo), aunque nuestras posibilidades son bastante buenas, dos niños pequeños, mi esposa y yo tenemos 32 años, es decir, somos el grupo objetivo del ayuntamiento (familias jóvenes con hijos).
¿Qué podemos hacer ya para aprovechar el tiempo hasta la asignación de los terrenos?
¿Deberíamos ya hablar con el banco? Pero mientras no tengamos un terreno, no sé cuánto nos costará ni qué tipo de casa podré construir allí (¿tamaño?).
¿Cuál debería ser nuestro próximo paso?
Realmente nos alegraría mucho si pudieran ayudarnos.

Las primeras conversaciones con el banco para obtener un marco financiero aproximado son sin duda útiles. Aunque esté claro que no hay capital disponible para construir, no tiene sentido continuar. Luego, recoger ideas sobre qué casa, qué tipo de casa se prefiere, tampoco hace daño.

Hola Thelocalwiseman....

Hace tres años también se habló aquí de crear una nueva zona residencial, pero como un agricultor se opuso....bueno, otro tema, nunca se planificó como suelo urbanizable, se quería así contener el agua que de los campos corre hacia la calle. NO IMPORTA. Luego compramos un terreno que llevaba años sin usar, completamente urbanizado. Entonces tomamos un papel y simplemente dibujamos el terreno, marcamos el área construible y pensamos qué queríamos. Una casa unifamiliar con apartamento independiente.
Luego pintamos y dibujamos. Para nosotros la ventaja fue no tener hijos, ninguna urgencia y éramos jóvenes.... Contigo lo haría así: toma ambos planos de los terrenos y planea una casa que quepa en ambos terrenos. Cuando la tengas diseñada, pide ofertas a varios promotores inmobiliarios (si construyes con ellos o no... no importa). Así tendrás un precio orientativo. Con eso vas a tu banco y negocias las condiciones. Y ya es marzo.
Saludos

Primero que nada, antes de que lleguen los sueños, hay que establecer el marco financiero.
Sin conocerlo, cualquier paso adicional es en vano.

Esto incluye vuestros costos mensuales que ya están acumulándose, posibles créditos, capital propio, etc...
También hay que recordar que una casa genera más gastos adicionales que un piso alquilado. Y se deben formar suficientes reservas.

También empezamos con un plan de costos. Ingresos y gastos mensuales en él. Pero TODOS, desde los "obvios" como teléfono y guardería hasta el seguro anual del coche + impuestos, pasando por GEZ y el seguro de responsabilidad civil privado.
Luego revisé los extractos bancarios de los últimos 9 meses y calculé los costos promedio de abastecimiento (comida, bebida, higiene), gasolina, regalos, ocio y otros gastos, redondeando generosamente. Añadir ahorros a eso y luego ver qué queda (el alquiler se deduce).

Eso es entonces el pago máximo mensual que se puede hacer al banco.

Luego ellos te dicen cuánto es lo máximo que te pueden prestar. Entonces ya se puede ver si eso puede funcionar.

Lo más importante es que seas honesto contigo mismo. Si no, te puedes ahorrar el tiempo.

Gracias por vuestra ayuda, ya he elaborado un plan de costos sobre los gastos e ingresos mensuales, y luego voy a concertar una cita con el banco para ver si somos crediticios.