Construcción de casas en South Hand Evaluación de la viabilidad de un plan amateur

Hola a todos,

tras una extensa investigación y numerosos borradores descartados, he llegado a un estado con el que estoy muy satisfecho. Sin embargo, soy un completo aficionado y me gustaría obtener más opiniones.

Antes de continuar con mi situación, aquí el cuestionario:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 732 m²
Pendiente: ligera pendiente sur, aprox. 2.5 m de desnivel en 30 m de longitud
Índice de ocupación: Sin plan de ordenación
Índice de edificabilidad: Sin plan de ordenación
Ventanas de construcción, línea y límite de edificación: Normal 3 m de construcción en linderos
Construcción en lindes: Normal 3 m de construcción en linderos
Número de plazas de aparcamiento: 3
Número de plantas: 2
Forma del techo: Techo inclinado (Pultdach)
Estilo: Moderno
Orientación: Sur
Alturas máximas/límites: Sin requisitos fijos
otras especificaciones: "Como en el entorno"; allí está construido de forma variada, por lo que probablemente todo está permitido

[U]Requisitos de los propietarios[/U]
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Moderno, techo inclinado (Pultdach), casa de bajo consumo energético
Sótano, plantas: Sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad: 4 personas, edades: 30, 29, 2, 1
Necesidades de espacio en planta baja y superior: Planta superior baño de invitados, cocina, sala de estar; planta baja dormitorios, baño, cuarto de servicio
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: debe ser posible el teletrabajo para una persona
Invitados para dormir al año: aproximadamente ocasionalmente 2, raramente hasta 4
Arquitectura abierta o cerrada: abierta al sur, cerrada al norte
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí, preferiblemente, pero no obligatoriamente
Número de plazas para comer: 4, ampliable a 8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en la azotea: sí; terraza en la azotea
Garaje, cochera: no, pero se consideraría instalar una cochera en el futuro
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debería ser:
- Cableado eléctrico en estrella y sistema bus KNX
- Terreno nivelado a la altura máxima para que la terraza en la azotea quede lo más alta posible
- Sala de deportes integrada con oficina, donde debe haber espacio para un rack multifuncional de sentadillas
- Entrada en la parte superior izquierda (noroeste)
- Conexiones (alcantarillado, etc.) en la parte inferior izquierda (suroeste)
- Las paredes interiores visiblemente más anchas están pensadas como muros portantes (24 cm de grosor)
[LEFT]
[U]Diseño de la casa[/U]
¿Quién hizo la planificación?: Autoproyectado
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Frente de ventanas con vista sobre el lugar, sala de estar en la planta alta
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Habitaciones "cuadradas": un dormitorio infantil, cuarto de servicio y oficina
- Cama de invitados apretada en un nicho
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no disponible
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 400.000 (incluidos costos adicionales de construcción)
Tecnología de calefacción preferida:
- Bomba de calor aire-agua con recuperación de calor, sistema de ventilación
- Suelo radiante
- Fotovoltaica

[U]Si tenéis que prescindir[/U] de qué detalles/ampliaciones
- podéis prescindir: vestidor, "bar" en la cocina, fotovoltaica (pero cableado necesario preinstalado)
- no podéis prescindir: sistema bus, terraza soleada

[U]¿Por qué el diseño es como es ahora? [/U]Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?
- No, el objetivo fue aprovechar el terreno de la manera más óptima posible, dejando suficiente espacio para el jardín donde los niños puedan jugar, disfrutar de la vista y que entre mucha luz solar en la sala de estar.
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio?
- bueno: aprovechamiento especialmente bueno del espacio y sobre todo el área donde más sol da
- malo: forma angulosa en la planta baja
- espacio sobresaliente en el cuarto de servicio para que la instalación exterior de la bomba de aire pueda colocarse allí

[U]¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?[/U]
¿Estoy pasando por alto algo importante que haría que este plano no pueda realizarse sin costes adicionales elevados, o parece plausible la planificación general?

¿Tenéis una vista tan fantástica?

Soy partidario del acceso directo al jardín desde las habitaciones.

El presupuesto no encaja. Es demasiado pequeño.

Desproporción entre la habitación de los niños y el pasillo
El pasillo es más grande que la habitación de los niños

No colocaría el cuarto de lavado ahí.

La planta baja parece un Tetris. Quita algunas esquinas.

Hola

¿Por qué no dar la vuelta al techo a un agua en el piso superior y así abrir las habitaciones hacia el jardín con una pendiente de techo mucho menor?
La planta baja no sirve, empezaría desde cero.

Olli

La arquitectura sirve a las personas que viven en ella y tú tienes niños pequeños. Supervisarlos en los trayectos entre el espacio vital, las habitaciones de los niños y "afuera" así como la disposición, que permite a los niños salir de la casa sin pasar por el espacio vital, es un asunto muy ingrato. Dado que la casa no fue diseñada para un Au-Pair o para la supervisión de niños, considero que el diseño no es adecuado para una familia con niños menores de 16 años.
Básicamente, la idea de "vivir" arriba y "dormir" abajo es atractiva, especialmente si vale la pena la vista.
El presupuesto parece no corresponderse con el diseño, con eso probablemente solo llegarás a cubrir aproximadamente 2/3.

- Escalera demasiado corta, son apenas 3 m
- Entrar y no hay espacio para un guardarropa... ¿o la entrada debería estar en la planta de dormitorio? ¿Cómo se sitúa entonces en la pendiente?
- Dormitorio principal 3 m para la cama (entonces cabe como máximo una cama de 160 cm y a los lados quedan solo 60/65 cm (armazón de la cama)
- Diseño de la cocina... la distancia entre la isla y los armarios altos no es práctica

Hola de nuevo
Aquí, para inspiración, vistas de nuestra última casa.
Las ventanas tienen algo más de 3 metros de alto. La altura de la habitación es de aproximadamente 3,40 m.