Resumen de costos de construcción de viviendas, 2024, experiencias y resumen

Hola a todos

Terminamos la construcción de la casa (sin la zona exterior) en el invierno 24/25. Aquí resumo la historia con algunos detalles e información sobre costos y el proceso. También como experiencia y para informar a quienes están planeando construir una casa. Me gustaría conocer su opinión sobre los costos de construcción hasta ahora (ver abajo) y quizás también su experiencia para comparar. Honestamente, no sé si pagamos un precio razonable o si nos timaron un poco.

Construimos una casa prefabricada llave en mano, sostenible y certificada QNG+ con una empresa constructora de Unterfranken, KfW40+, no una casa modelo, sino diseñada individualmente, aunque no una obra maestra arquitectónica. Estructura de madera, 142 m2 de superficie habitable, 2 plantas completas, techo a cuatro aguas, ático como trastero, pero no apto para ampliar.

Como dije: llave en mano, porque los dos trabajamos y no tenemos idea de construcción en modalidad de autorrealización.

Inicio de obra 04.2024, fin de obra 10.2024 con entrega de llaves (realmente rápido)
La empresa valoró la calidad como media a alta.
Aquí algunos detalles:
142 m2 de superficie habitable, 3 dormitorios, 2 baños
Placa de cimentación incluida en el precio
Sistema de ventilación de la Sra. Wolf
Bomba de calor también de Wolf
Instalación fotovoltaica con acumulador de baterías de 10.5 kW
Ventanas: elementos hasta el suelo en todas las habitaciones, triple acristalamiento, ventanas de seguridad RC2, ventanas con aprox. 39 m2 en total
En el sótano persianas venecianas, en la planta superior persianas enrollables, eléctricas
El sótano está alicatado, baldosas de 60x60 cm, precio: 58,5 €/m2
En la planta superior laminado, nivel medio de resistencia
Baños: sótano aprox. 10 m2, baldosas de 60x60 cm y 120x60 cm por 58,5 €/m2 o 90 €/m2 (ducha). La ducha es accesible sin barreras con 1x1,5 m de superficie, separación de ducha de vidrio
Baño en planta superior también aprox. 10 m2, baldosas de 60x120 cm hasta el techo, ducha como arriba + bañera
Sin sistema de recirculación
Sin casa inteligente
Escalera de madera: roble, pasamanos de madera, pared de escalera de vidrio
Puertas interiores estándar blancas
Puerta principal: madera maciza

Precio de la casa: 506.000
La empresa constructora también se encargó del sistema de drenaje hasta la alcantarilla, por 6k
Arquitecta y estructurista 8,5k, aunque el plano fue esbozado prácticamente por un arquitecto del círculo familiar que vive en el extranjero, por eso se necesitaba la firma de la arquitecta en Alemania.

Costos totales de construcción (sin zona exterior, otros trabajos de tierra, carport/garaje, terreno, otros costos adicionales, etc.) 520k, aproximadamente 3600 €/m2 en 2024.

Nos indicaron que el precio era promedio, pero aún así me parece alto y, a pesar de ingresos por encima del promedio, apenas manejable con los intereses actuales. Además, siempre se mencionan precios para construcción alrededor de 3000 €/m2.

Ahora viene la zona exterior y calculo optimistamente que al final estaremos en unos 5k €/m2 (aquí con casa, zona exterior, costos adicionales, terreno y con suerte carport) y todo en Rhön.

Saludos

Muchas gracias por tu informe objetivo y enfocado.

Se mencionan constantemente precios de alrededor de 3000/m2 para la construcción.

Sí, exactamente. En promedio. Así que el precio promedio por metro cuadrado, claro, no refleja la diferencia entre el norte y el sur.
Vuestra equipación ya está por encima del estándar promedio: muchas superficies de ventanas, persianas enrollables, baldosas grandes que encarecen la colocación.
En ese sentido, tus costos encajan muy bien con el panorama.

Nos indicaron que el precio era promedio, pero aún así me parece alto y, a pesar de ingresos superiores a la media, apenas es manejable con las tasas de interés actuales. Además, se mencionan constantemente precios alrededor de 3000/m2 para la construcción.

Esos son costos de construcción puros - grupos de costos 300/400. Es decir, solo la construcción + técnica. Ahí estás en +/- 3.000€/m² bastante adecuado, ya que construiste mejor que el promedio con KfW 40 QNG.

Los costes adicionales de construcción - arquitecto, elaboración, etc. - se suman además de los 3000€/m².

El precio está bien, el equipamiento es bueno. Tú incluyes cosas que los otros no tienen por 3000tsd/qm, como por ejemplo [Photovoltaik], [Speicher], ventanas RC2, azulejos grandes, escalera de roble con barandilla de vidrio, etc...

¡Hola! Primero, ¡felicidades por la construcción! Suena a un proyecto de casa bien pensado y planificado. Que te preguntes si el precio fue “aceptable” es totalmente comprensible, probablemente les pasa a casi todos los que construyen.

Si lo miramos con objetividad: tu proyecto definitivamente no es una casa cualquiera. Planificación individual, KfW 40+, certificación QNG, grandes ventanales con RC2, instalación fotovoltaica con almacenamiento, azulejos de alta calidad y una escalera de roble y vidrio, eso es simplemente un equipamiento de lujo, aunque no lo llames una “obra maestra arquitectónica”. Muchos de estos extras aumentan notablemente el precio, pero con razón.

Que el precio de la casa sea de 506k supone unos 3.560 €/m² para 142 m² de superficie habitable. Con los costos adicionales llegas a unos 3.660 €/m² – definitivamente es lo alto de la escala, pero también está dentro del rango de lo que actualmente se paga por casas prefabricadas de alta calidad. Si además se sabe que estás construyendo en una zona nueva en la Rhön (es decir, no precios de gran ciudad, pero tampoco en medio de la nada), eso no suena exagerado para 2024.

Los 3.000 €/m² que se citan a menudo suelen ser el precio para equipamiento estándar sin fotovoltaica, sin almacenamiento, sin ventanas RC2, etc. Realmente no se puede usar como referencia si quieren construir algo de alta calidad y sostenible.

En resumen, creo que no habéis conseguido una ganga, pero tampoco pagasteis un precio abusivo. Con vuestro equipamiento está bien. Y si dentro de unos años sigue igual que hoy, probablemente fue la decisión correcta.

Me interesaría saber si, mirando atrás, haríais algo diferente.