Empresas de construcción de casas en Franconia

Hola a todos,

soy nuevo en el foro, por eso me presento brevemente.

Tengo 31 años y vivo en Núremberg. Mi novia y yo tenemos la intención de construir. Actualmente estamos buscando una empresa adecuada para la construcción de casas. Ya nos han hecho una oferta para una casa de obra, pero los costos eran más que cuestionables. Habíamos indicado 250.000 €, pero terminamos en 350.000 €.

Les agradecería si alguien pudiera decirme, o aunque no se pueda decir con exactitud, tal vez cifras aproximadas para la siguiente planificación:

[*]Casa con apartamento independiente (planta alta o baja, da igual)
[*]aprox. 180 m²
[*]el terreno ya está disponible
[*]y quizás un garaje doble
[*]no necesito sótano

Espero que puedan apoyarme un poco.

Les agradezco de antemano.

Saludos

Hola,

Casa con apartamento independiente (primer piso o planta baja, da igual)

Da igual es 88

Macizo, monolítico o con WDVS, de I o II plantas, FD, SD, WD, Krüppelwalmdach o PD, arquitectura lineal o saliente/casa en saledizo/dormitorio abuhardillado, ordenanza de ahorro energético o casa eficiente?

y quizás doble garaje

¿Como garaje prefabricado o de obra?

*FD = techo plano
*SD = techo a dos aguas
*WD = techo a cuatro aguas
*Krüppelwalmdach = Krüppelwalmdach
*PD = techo en faldón

Saludos, experto en construcción

Hola, gracias Bauexperte por tu rápida respuesta.

No importa, es 88, eso es correcto.

Entonces, si es así, tejado a dos aguas y más bien el de líneas rectas, y el garaje (eso no importa, debe combinar con la casa). Sería bueno que fuera una casa de obra sólida y, por supuesto, una casa eficiente.

Hola,

Bauexperte ya lo ha escrito, tenéis que describir vuestros deseos con un poco más de detalle. Y 250 k€ para 180 m² es bastante justo, incluso sin sótano. Eso son menos de 1400 €/m². Nosotros construimos en Schwabach una casa de tamaño similar y nos sale por unos 2000 €/m², aunque con sótano. Si valoras el sótano en 50-70 k€, llegas a unos 300 k€ para 180 m². Mucho más barato probablemente solo será posible con una construcción muy, muy sencilla.

Hemos tenido buenas conversaciones con

Dörr Haus, Büttner Assmann Meisterhaus

Todos están ubicados aquí en la región y han construido varias casas muy bien hechas en nuestra zona residencial.

Un saludo,

Andreas

Hola,

Entonces, si acaso techo a dos aguas y más bien lineal

¿Casa de una o dos plantas?

y el garaje (no importa, debe coincidir con la casa).

Ambas variantes son posibles, la cochera prefabricada siempre es más económica. Los clásicos prefieren que sea de ladrillo y con techo a dos aguas.

Una casa de obra sólida estaría bien y, por supuesto, una casa eficiente.

Podemos seguir con este juego sin fin; tiene que ser un poco más específico.

Voy a marcar simplemente el inicio. Casa unifamiliar, 180 m² sobre losa de cimentación, rodapié: 1,40 m, acceso a las dos viviendas a través de un cuerpo saliente (con esto, la escalera queda fuera de la planificación principal y apenas ocupa espacio habitable valioso). En el ejemplo adjunto puedes ver que el cuerpo saliente de color combina bien con las franjas longitudinales en el testero y le da mucho encanto a la casa, a pesar de una arquitectura fundamentalmente sencilla.

Costos sobre BP: aprox. 310.000 EUR
Costos para KFW 55: aprox. 16.500 EUR (ladrillo 08, aislamiento bajo la losa, ventilación controlada con recuperación de calor, perito energético)
Costos para pintura/revestimientos de suelos: 20.000 EUR
Doble cochera prefabricada: 12.000 EUR (como cochera de techo plano)
Costos de gastos adicionales de construcción: 30.000 EUR (el terreno ya es tuyo)
Costos de exteriores en EL: 10.000 EUR (solo lo indispensable)
Reserva para extras: 10.000 EUR

Todo estimado para Baviera: 408.500 EUR*

Así, la oferta del constructor de casas de obra sólida no está realmente fuera de lugar; esperar que se pueda realizar una casa para dos familias por 250.000 EUR, eso ya sí.

* ese poco de color parcial en el ejemplo no cuesta una fortuna

Saludos, experto en construcción

En Bad Brückenau hay una empresa de casas prefabricadas. Sin embargo, con 300T € no llegarás ni por asomo a tus expectativas.