Construcción de la casa: ¿encaja o explota?

Hola, nosotros M29 y W32 queremos construir una casa y nos gustaría que más ojos revisaran nuestro proyecto.

Se trata de un terreno y una villa urbana de 140 m². Garaje, calefacción por suelo radiante, ventilación central, persianas eléctricas. Por lo demás, bastante estándar.

Ambos estamos empleados fijos, no estamos casados y aún no tenemos hijos. Pero tenemos planeados hijos y boda. Ella tomaría 2 años de baja por maternidad si es posible. Después, ella trabajaría a tiempo parcial al 40-60%.

Ingresos
Él: 2.600€ sin 13º/14º salario y sin posible horas extras.
Ella: 1.850€ sin 13º salario.
Capital propio planeado 60.000€ máximo 80.000€ en efectivo.

El banco (Sparkasse) nos dio un ejemplo de cálculo para orientación.
No tenemos gastos fijos mayores, solo lo estándar como teléfono, internet, seguros.

Ingresos juntos: 4.450€
- Gastos de vida: 1.500€
- Costos 1 coche: 200€

Superávit: 2.750€

El banco calculó entonces para gastos adicionales 140x2,5€ = 350€ gastos adicionales
Así que al final nos calcularon una posible carga fría de 1.200€.

Lo dejo así y me gustaría escuchar su opinión al respecto.

Luego también hay una "oferta" de un promotor

Terreno 850 m²: 65.000€ incluido 7% impuesto de traspaso y notaría.
Costes de construcción 140 m² x 1400€: 196.000€
Extras construcción (ventilación, etc.): 30.000€
Doble garaje: 27.000€
Costes adicionales de construcción: 60.000€

Total aprox.: 378.000€

Faltarían trabajos de pintura y colocación de suelos.

¿Es todo esto realista?

¿Se trata realmente de un promotor inmobiliario? Entonces se debe aplicar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles al precio total, no solo al precio del terreno. Con 1400€ por metro cuadrado de superficie habitable se deben esperar añadidos, planifica un margen para ello. Los 30.000€ se van rápido si el baño y la ventilación (10-12.000€ solo esto (central)) ya están incluidos. ¿Qué pasa con el jardín? 10-15.000€ para trabajos mínimos de tierra/nivelación, pavimento, podio de entrada, etc.

Bueno, aunque sea un [GU], ¿entonces también ofrece el terreno junto con él? ¡¿Incluso entonces probablemente se apliquen los costos de adquisición de propiedad a ambos?! Eso deberían planificarlo. Los costos adicionales de construcción de 60000 están calculados muy altos, ¿cómo es eso? Tal vez podrían invertir lo que se ahorran en algunos upgrades de muestras.
Yo eliminaría el garaje doble y pagaría el pavimento con doble carport con los 27000.
Entonces debería encajar más o menos. Pero no soy un experto financiero ;)

Saludos muy breves

No tenemos gastos fijos grandes, solo lo estándar como teléfono, internet, seguros.

Ciclistas desnudos y hambrientos; ¿con frío y con agua del pozo del pueblo? - hmm, ¿no falta algo? Por lo demás, todo aquí se lee bastante sencillo, 140 m² de vivienda en un terreno de 850 m² suena ya a condiciones razonables. El terreno suena bastante barato, ¿es muy rural con la desventaja de tener que desplazarse mucho para trabajar?

Claro que me refería a GU.
El terreno no está incluido, lo compraríamos nosotros mismos.
Sobre la NLG, sin comisión, totalmente urbanizado, incluyendo calle. 57.000€
Había previsto ahora un margen de 3.000€ para trabajos de suelo y 5.000€ para impuestos y notaría.

Sí, rural, trabajo prácticamente en la puerta de casa o comienzo con el coche de empresa desde casa, mi novia tiene unos 10-15 km de trayecto.

No, no hay ciclistas desnudos, pero los costes de coche, electricidad, gas, alimentos están incluidos en los importes fijos
-Costes de vida
-Coche (sin crédito)
-Gastos adicionales

He presupuestado los costes adicionales de construcción
-Adoquinado 10.000€
-Jardín 1.500€ EL
-Pozo de aguas pluviales 2.000€ EL
-Cobertura vegetal 500€ EL
-Cocina 12.000€
-Muebles (parte) 6.000€
-Lámparas 2.000€
-Persianas eléctricas 5.000€ (adicional)
-Ventilación 11.000€
-Extras/Margen 10.000€

He presupuestado los costos adicionales de construcción
-Adoquinado 10.000€
-Jardín 1.500€ EL
-Pozo de agua pluvial 2.000€ EL
-Cerca vegetal 500€ EL
-Cocina 12.000€
-Muebles (parcial) 6.000€
-Lámparas 2.000€
-Persianas eléctricas 5.000€ (adicional)
-Ventilación 11.000€
-Extras/Reserva 10.000€

Ups... ¡¡Cuidado!!!!
Los costos adicionales de construcción incluyen permisos, trabajos de tierra, etc. no puedes evitarlos
Para leer aquí:
Y aquí también es interesante:

Lo que has listado (sin el pozo de agua pluvial) corresponde o bien a áreas exteriores o a asuntos privados, las persianas eléctricas son equipamiento especial.

Se debe diferenciar para el cálculo:
Costos de la casa
Listado detallado
Costos adicionales de construcción
Áreas exteriores
Servicios propios (material)
Muebles/Luminarias (cocina