Costos adicionales de la casa - Cálculo (380 m²)

Hola a todos,

estamos tratando de calcular nuestros costes adicionales de la casa. Los números se basan en los costos de amigos y conocidos en el pueblo y en condiciones similares.

Está previsto rehabilitar una casa antigua de 1966 con trabajo propio. Esto significa que no será una "casa ultra-moderna-pasiva-totalmente-neutral-climáticamente-y-herméticamente-aislada-y-aislada". Haremos lo que esté en nuestras posibilidades (quitar ladrillos de vidrio, aislamiento del desván, tapiar nichos de calefacción, etc.).

La casa se diseñará bastante abierta y tiene casi 300 m² de superficie habitable. Nosotros calentamos con petróleo. El terreno en el que se encuentra la casa tiene casi 1000 m².

Basándonos en esta información (2 adultos y 1 niño) hemos calculado los siguientes conceptos y costos.

[*]Seguro 900€

[*]Impuesto sobre la propiedad 1000€

[*]Basura 350€

[*]Aguas residuales 250€

[*]Agua potable 300€

[*]Superficie impermeabilizada 300€

[*]Electricidad 1600€

[*]Deshollinador (mantenimiento) 100€

[*]Calefacción (mantenimiento) 250€

[*]Gasóleo de calefacción 3500€

[*]Conexión de cable 450€

[*]Constitución de reservas 0€

Así llegamos actualmente a 9.000€ anuales o 750,00€ mensuales en costes adicionales de la casa.

Básicamente, la primera pregunta es si hemos olvidado simplemente listar algo esencial. De lo contrario, los distintos conceptos ya varían bastante de municipio a municipio y también son muy individuales según el tamaño, las personas, etc.

Dicho esto, ¿dirían que podríamos calcular con esto? ¿Y que estaríamos en el lado seguro?

El tema de la constitución de reservas lo dejamos fuera por ahora en el cálculo actual. Está listado con 0€ y se llenará cuando estemos listos.

Gracias y saludos desde el Odenwald

Pequeña pero importante corrección - ¡son 300 m² de superficie habitable!

todavía mucho :) aquí la mayoría, creo, tiene menos metros cuadrados y por lo tanto no tiene experiencia con los costos adicionales en 300 m² de superficie habitacional en edificios antiguos. El impuesto a la propiedad, el alcantarillado y la basura son regionales, eso se puede consultar localmente. Considero que 750€ mensuales para una familia de 3 miembros es demasiado alto, pero prefiero demasiado a demasiado poco, ya que la casa es de 1966 y probablemente también más propensa a reparaciones.

Encuentro la electricidad bastante cara para tres personas y cuando no se calienta con ella. La basura también sería demasiado aquí, el agua/alcantarillado más bien muy poco. Pero eso depende del consumo y de las tarifas locales.

¿Quizás también la limpieza de calles?

1000€ de impuesto básico no es poco, pero bueno, es una casa grande. ¿Cuál es el monto actual del recibo y has contado con un aumento debido a la renovación?

Bueno, yo creo que las reservas son muy importantes en una casa de 1966. Para estar completamente seguro, se debería calcular 2€ por metro cuadrado.

Encuentro la electricidad bastante cara para tres personas y si no se calienta con ella.
La basura aquí también sería demasiado, el agua/alcantarillado más bien demasiado poco. Pero eso depende del consumo y de las tasas locales.

¿Quizás también la limpieza de calles?

1000€ de impuesto predial no es poco, pero bueno, es una casa grande. ¿Cuánto es el aviso actual y has considerado un aumento debido a la renovación?

Pero significaría que, en promedio, vuelve a cuadrar más o menos. Actualmente pagamos 82€ al mes por electricidad para 80 m². De ahí surgió el cálculo de 130€ al mes para 300 m². Pero probablemente será menor de hecho. Veo que la basura está un poco alta (porque había recogidas adicionales en el cálculo). Voy a reducir ese concepto a 300€ anuales. También he aumentado el alcantarillado a 400€ anuales y el agua potable a 350€ anuales.

Aquí no hay limpieza de calles o cuesta "nada". Aquí hay que barrer uno mismo los sábados...

El impuesto predial B del año anterior fue de 1010,44. Creo que no cambiará mucho.

¿Qué tipo de aumento podría surgir por la renovación?

Bueno, yo creo que las reservas son muy importantes en una casa de 1966. Para estar seguro, uno debería calcular 2€ por metro cuadrado

¡Claro! ¡Yo también! También se forman reservas, pero hago el cálculo de costos en otro lugar.

[*]Seguro 900€

[*]Impuesto predial 1000€

[*]Basura 300€

[*]Alcantarillado 400€

[*]Agua potable 350€

[*]Superficie sellada 300€

[*]Electricidad 1600€

[*]Deshollinador (mantenimiento) 100€

[*]Calefacción (mantenimiento) 250€

[*]Gasóleo calefacción 3500€

[*]Conexión por cable 450€

[*]Formación de reservas 0€

Así llegamos actualmente a 9.150€ anuales o 762,50€ mensuales en costos adicionales de la casa