Rehabilitación de la casa / Renovación construida en 1952

¡Hola querido foro!
Hasta ahora he leído mucho y ahora tengo una pregunta para vosotros:

Planeamos la compra de una casita en una urbanización en el sur de Alemania (Waldshut-Tiengen).
La casa es del año 1952. En 1977 se volvió a techar y se aisló simultáneamente con lana de vidrio (según el vendedor ningún asbesto). En 2011 se recubrieron las tejas del techo.
La casa se calefacciona con acumuladores eléctricos que tampoco deberían contener asbesto. El agua caliente se produce con una caldera de gas.
La casa tiene una superficie habitable de casi 150 m². El terreno mide 570 m².
La casa tiene sótano completo, que parece no estar húmedo.
La casa en sí está muy cuidada, pero ya no está "actualizada".
Las ventanas fueron sustituidas en 1999 por ventanas con doble vidrio.
Sé que sólo se pueden estimar aproximadamente los costos, pero quizás alguien aquí ya tenga más experiencia en el tema.

Hemos planificado:

Renovación de la instalación de calefacción (aquí el gas es una opción, ya que ya está instalado en la casa)
- ¿Qué creéis que cuesta la instalación?

Aislamiento térmico exterior, ático y techo del sótano
- Una arquitecta amiga dijo que recomienda un aislamiento sobre las vigas, ya que así no se genera suciedad en el interior. El ático es una habitación grande que se usaba como dormitorio infantil. En realidad no necesitaríamos la habitación, así que también sería posible aislar el techo del último piso (+ por supuesto las pendientes del techo en el piso superior).
- ¿Qué opción os parece más sensata, cómo estimáis los costos? El techo aún está muy bien y según el arquitecto debería durar otros 20-30 años.
Queremos colocar un sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS)
- ¿Qué creéis que costará?

La electricidad fue renovada en la planta baja, en la planta superior es de la época de construcción. Las tuberías de agua son todas de la época de construcción.
He planeado renovar todas las tuberías de agua, también la electricidad (posiblemente sistema BUS, porque es un juguete para hombres y buen amigo maestro electricista, ¡pero no es obligado!)
- ¿Es sensato renovar las tuberías de agua? (Hay instalado un equipo descalcificador)
- ¿Qué costos debo esperar?
- Para la electricidad he presupuestado entre 15.000 y 20.000 euros

En el interior nos gustaría hacer algunos cambios en la distribución. Así que no nos importa ensuciarnos un poco

Hemos planeado hacer lo menos posible por nosotros mismos. Pero los trabajos de demolición y también el "ranurado" de las paredes los podemos hacer nosotros mismos.

¡Os agradezco mucho por las sugerencias, respuestas y estimaciones de costos! Por supuesto, puedo responder también preguntas adicionales.

¡Muchas gracias!

Fabian

Renovación del sistema de calefacción: ¿Radiadores o calefacción por suelo radiante? Entonces también hay que quitar el solado. Coste 20-30k

El aislamiento térmico me lo pensaría bien. El techo ya está aislado, si realmente no usáis la habitación de arriba, por mí podéis poner otro aislamiento directamente en el suelo, no es mucho trabajo. En trabajo propio por 2k ningún problema.

Aislar paredes exteriores es caro y nunca compensa. Pero si de todos modos hay que hacer trabajos en la fachada, se puede hacer. Coste a partir de 30k.

Aislar el techo del sótano: ¿Está planeado que el sótano quede fuera de la envolvente térmica? Es decir, ¿puerta con estanqueidad adecuada al hueco de la escalera? Si no, te lo puedes ahorrar. No puedo decir el coste, no tengo experiencia.

La electricidad podría incluso salir más barata si haces mucho tú mismo, aunque no puedo estimar el coste del sistema BUS. Solo la electricidad con mucha mano de obra propia debería ser viable por debajo de 10k.

La tubería del agua definitivamente tiene que ser completamente nueva, también la de desagüe. Tenéis que instalar igualmente las tuberías de calefacción. No es tan caro, junto con la instalación de las bañeras y lavabos yo estimaría unos 8k.

Lo que falta son los suelos y los baños. Poner baldosas no es barato, se va mucho dinero. Los accesorios sanitarios tienen un rango de precios enorme, si compras tú mismo es relativamente manejable, si eliges lujo en los sanitarios se vuelve rápidamente astronómico.

Cambios en la distribución: Se necesita constructor o especialista en tabiques, también hay que considerar la estructura. ¿Qué pasa con ventanas, puertas, puertas interiores?

En principio hablamos de una reforma integral sin el techo, se puede calcular unos 1000€/m² aproximadamente.

¡Gracias por tu respuesta! Claro que la calefacción por suelo radiante sería genial, pero en mi opinión no es imprescindible. Podríamos vivir bien con radiadores.

Si crees que el aislamiento del techo de la última planta es suficiente, lo haríamos, creo que el trabajo propio no debería ser un problema.

¿Las paredes exteriores nunca valen la pena? Como la casa se pintó de nuevo en 2005, no hay que hacer nada. Solo pensaba que eso aportaría mucho. ¡Qué bien que se puedan ahorrar los 30k!

No, el sótano está conectado con el espacio habitable mediante la escalera (una puerta normal). Así que el aislamiento del techo del sótano realmente no sirve de nada aquí.

En cuanto a la electricidad, me gustaría hacer los trabajos auxiliares, tal vez abrir la pared, etc. Quizás también pasar los cables. El sistema BUS sería un lujo que me gustaría tener. Tendré que ver cuánto costaría. Pero por supuesto también podría prescindir de ello.

Tuberías de agua y aguas residuales: perfecto, ese presupuesto también lo tenía previsto.

En el baño iríamos a comprar nosotros mismos y luego entregaríamos las cosas a un fontanero. Los azulejos también los compraríamos nosotros y luego los haríamos instalar.

Respecto a los cambios de distribución: solo se quitarán dos o tres paredes. Según el arquitecto no hay problema.

Las ventanas son ventanas dobles con vidrio térmico del año 99, se supone que aún están “super” bien. Las dejaríamos así. Quizás ampliaríamos una puerta hacia el jardín de invierno.

Las puertas interiores deben ser todas nuevas, todas con marco, simplemente no son de nuestro gusto. He calculado 5.000 para eso. Para suelos nuevos y revestimientos de paredes (yeso, pintar, etc.) 10.000 cada uno.

Si esos fueran todos los costos, sería bastante económico.

Si alguien más tiene comentarios o consejos, ¡me encantaría saberlos!

¡Gracias por tu respuesta! Claro que suelo radiante sería genial, pero en mi opinión no es necesario. Podríamos vivir bien con radiadores.

Lo veo igual en la "casa antigua", también dejamos los radiadores (casa construida en 1900).

¿Las paredes exteriores nunca valen la pena? Como la casa fue pintada de nuevo en 2005, no hay que hacer nada. Solo pensé que eso aportaría mucho. ¡Qué bien si se pueden ahorrar los 30k!

Quizás no sea cierto que nunca valga la pena, pero si se hace únicamente para reducir los costos de calefacción y no porque la fachada necesite ser renovada, entonces calcula cuántos años se necesita para que se amortice.

En el baño iríamos nosotros mismos a comprar y luego le daríamos esas cosas a un fontanero. También compraríamos nosotros mismos los azulejos y luego los haríamos colocar.

Cuidado, muchas veces esto no es bien visto y tampoco tiene que salir más barato. Si no quieres opciones exageradas en las cosas básicas, suele ser más conveniente hacerlo a través del fontanero. El fontanero a menudo suma eso al costo de la mano de obra, lo mismo puede aplicar para el colocador de azulejos.

Las puertas interiores deben ser todas nuevas, todas con marco, porque simplemente no es de nuestro gusto. He calculado unas 5.000.

Se puede hacer bien uno mismo y si estás conforme con puertas estándar decentes, entonces puedes calcular unos 220-250€ por set de puerta y marco. Por supuesto depende de lo que se quiera, si se necesitan medidas especiales y dónde se compre; nosotros, por ejemplo, instalamos puertas Herholz y estamos muy satisfechos. La instalación por cuenta propia no es nada del otro mundo con un poco de habilidad.