Asesoramiento para la compra de vivienda costos de energía

He visto una casa adosada que también me gusta, la ubicación y el terreno están bien.
Año de construcción 1994, aislada, calefacción y agua caliente con gas, calefacción por suelo radiante en planta baja y planta alta, el ático está acondicionado con un total de 5 ventanas, también las demás habitaciones tienen ventana en el lado del hastial.

Las ventanas son de madera pero con doble acristalamiento, ¿cómo es eso?, ¿se pueden dejar o deben renovarse pronto?

Se construyó posteriormente una pequeña ampliación en la casa, bien hecha, con WC propio y ducha accesible.

El sótano está seco y limpio.

La escalera es de madera maciza.

El precio de esta casa es de 325.000 euros, con el agente inmobiliario y el resto alrededor de 365.000.
El capital propio es de 200.000.

El certificado energético está en D, aproximadamente 108 kWh, ¿ese valor es bueno o más bien malo?, ¿cómo se puede cambiar ese valor? Por ejemplo, ¿instalando ventanas nuevas?

¿Y dónde puedo obtener una buena financiación, en qué debo fijarme?

Dejaría las ventanas sin duda, a menos que estén rayadas o dañadas de alguna otra forma. Un valor de D está bien. (No existe algo absurdo como A+++ en electrodomésticos.) En detalle, por supuesto, siempre depende de cómo se haya determinado el valor, sobre todo si resulta del consumo o de un cálculo.

Como preguntaste específicamente por los costos de energía, probablemente te interesa un análisis económico. En general, cualquier gran medida no conducirá a un ahorro de energía que alguna vez se amortice en la vida. Para eso, un valor inicial de D ya es "demasiado bueno".

Lo más sensato sería como mucho un aislamiento de techo de piso, pero eso también podría estar ya presente.

Sobre la cuestión de la financiación:
Con el capital propio obtendrás una buena financiación en cualquier parte. Ve a dos bancos locales y a un intermediario, después eliges la mejor oferta, listo.

¿Qué intereses son aceptables en este momento?
Desafortunadamente no sé cómo se mide, pero tengo el certificado energético conmigo por si ayuda.
En el sótano así como en el ático también hay radiadores.
¿Con cuánto aproximadamente debo calcular los costos de calefacción? Actualmente pago alrededor de 30 euros al mes por 68 m².

¿Y qué ventaja tiene que el agua caliente se caliente a través del gas central?

En general, las algo más de 100 kWh por m2 son un buen valor para la antigüedad y también están bien en general, es decir, rara vez hay medidas para ahorrar energía que valgan la pena.
¿Qué tipo de certificado energético se menciona: certificado de consumo basado en las facturas reales de energía de los usuarios o certificado de demanda? En este último, se calcula un valor teórico basado en los datos del edificio.

Supongo que tienes el certificado de consumo.

Medidas posibles:
El año de fabricación de las ventanas, 1994, está justo en el límite entre el doble acristalamiento y el acristalamiento de protección térmica.
Hasta aproximadamente 1993 solo existía el doble acristalamiento simple y desde 1995 solo el nuevo. Entre esos años, ambas opciones son posibles.
La pérdida de calor a través del acristalamiento de protección térmica es solo un tercio de la que se usaba antes. No es fácil saber cuál está instalado, pero se puede descubrir con la prueba del encendedor. Simplemente busca eso en YouTube u otro lugar similar. En ventanas sin acristalamiento de protección térmica, se podrían cambiar los cristales (solo el vidrio, no el marco) por otros nuevos. Los costos están entre 120 y 170 € por m2 de ventana. Sin embargo, recuperarás esos costos solo después de unos 10 a 15 años. Si ya está instalado el acristalamiento de protección térmica: dejar todo como está.

La calefacción a gas con calentamiento central de agua con acumulador es estándar. Todo lo demás, termoeléctricos o calentadores instantáneos, es incómodo o más caro. Si la calefacción también es del año 1994 y no se ha cambiado todavía, recomendaría reservar 8.000 € para un cambio por una nueva.

Los costos de gas y electricidad serán claramente mayores que en tu piso. Calcula aproximadamente 20.000 kWh = 1.000 € de gas y 2.000 kWh = 600 € de electricidad al año.

No estoy muy al día con las tasas de interés exactas, pero con las condiciones mencionadas apostaría a menos del 1%.

Está todo dicho.

Muchas gracias, la instalación de gas es de 2016, por lo tanto bastante nueva. Las ventanas son de doble acristalamiento y tienen una especie de adorno incorporado en el interior, como una cruz en el centro.

Adjunto este certificado de eficiencia energética. Solo me preocupaban un poco esas ventanas, y pensaba que podrían causar mucha pérdida de calor. Tampoco usaré la calefacción en el sótano, es decir, no utilizaré ese espacio como vivienda; posiblemente en el ático hay dos radiadores, y el resto es suelo radiante.