HOAI II. Costos de los planos de construcción. ¿Puede el arquitecto facturar según HOAI?

Hola, nuestro contratista general (GU) nos ha presentado una factura por la elaboración de los planos de construcción hasta la presentación de la solicitud de obra. Contexto: decidimos construir con otro GU, se lo dijimos siempre, y ahora, después de más de un año, llega la fuerte factura. Ha facturado según HOAI II. Ahora mi pregunta: ¿puede aplicar HOAI, dado que esto normalmente solo lo pueden hacer los arquitectos y él es un maestro albañil titulado? He consultado con otros GU, y este servicio cuesta como máximo 4500 €.

Buenos días,

antes que nada, excepto , nadie aquí debe prestar asesoría legal; en Alemania esto corresponde exclusivamente a las profesiones consultoras autorizadas.

¡Decirlo no exime de la forma escrita! De todos modos, me pregunto cómo llegas a la conclusión de que el GU original debería facturar según los costos que te convienen a ti.

Volviendo al tema. Existe una sentencia del OLG Frankfurt am Main, sentencia del 13.03.2012 - 5 U 116/10. Esta sentencia establece que los GU no pueden facturar según la HOAI cuando prestan servicios de construcción. Sin embargo, pueden ajustar sus facturas a la escala de la HOAI.

En tu caso, ni siquiera se llegó a realizar actividades de construcción; solo se mantuvo en servicios de planificación. Esto significa que tu ex-GU podría facturar según las tarifas de la HOAI; al menos es discutible si esto podría prohibirse. Por lo tanto, debe ser evaluado en el caso concreto por un abogado especializado.

Ahora debes sopesar por ti mismo qué costos implicaría contratar a un abogado especializado / si tu caso eventualmente debe decidirse en un tribunal y si esto está en una relación saludable con la factura de tu ex-GU por la planificación preliminar.

Saludos, experto en construcción

Para el futuro, para que no cometas este error nuevamente:

Especialmente cuando sabes con certeza que no se puede avanzar con él, ¿por qué no aclaras la cuestión de los costos de antemano? Deberías hacer eso en todo... de lo contrario, podría haber sorpresas costosas en alguna parte de la construcción de tu casa.