Contratación de arquitecto - ¿Hasta qué punto se necesita un arquitecto?

Hola a todos,

estamos planeando la construcción de una casa unifamiliar. Para ello, hemos acordado con nuestro arquitecto una tarifa basada en horas, que es válida hasta la presentación de la solicitud de construcción, es decir, las fases 1-4.

Queremos encargarnos nosotros mismos de solicitar las ofertas de los distintos oficios y de seleccionar, así como también supervisar la ejecución.

Ahora mismo no tengo claro si aún necesitamos la fase 5. Aquí se trata principalmente de detalles en la ejecución de los distintos oficios. ¿Es práctico simplemente pedir a los oficios que nos ofrezcan una forma preferida de ejecución? Por supuesto, sé que las ofertas no serán 100 % comparables.
¿O debería también encargarse el arquitecto de la fase 5 y luego pasar a la adjudicación?
La fase 5 tiene un 25 % del honorario, lo que para mí implica que no puede ser algo menor (en comparación con las fases 1-4 con un total del 27 %).

¿Hay aquí propietarios que hayan desistido después de la planificación con el arquitecto? Si es así, ¿en qué momento?

Espero haber expresado claramente mi pregunta. Gracias de antemano por sus respuestas.

Se nota que no sois especialistas. Por lo tanto, se desaconseja encarecidamente redactar, adjudicar y supervisar el plan por vosotros mismos. Seguro que va a salir mal.

Se puede prescindir de una planificación de ejecución si se deja construir una casa estándar por un contratista general (GU). En el caso de la adjudicación individual que pretendéis, una planificación de ejecución (fase de servicio 5) es indispensable.

Gracias de antemano. Esa impresión también he tenido. Solo que no tenía del todo claro si eso para nosotros solo significa una variación en las ofertas o, como tú sugeriste, puede salir completamente mal.

El problema radica más bien en describir el trabajo de manera profesional. Por ejemplo, lo más sencillo, la estructura en bruto: puedes enviar los planos a diferentes empresas y decir que quieres recibir una oferta para ello. Entonces, quizás recibas 3 ofertas, pero que no puedes comparar realmente. Tampoco puedes juzgar si las ofertas son completas, si contienen posibles costos adicionales o si quizá (sin mala intención) se han olvidado cosas. Al final, eliges una que se ajuste al presupuesto y te sorprenden con muchas adiciones, en el sentido de "no, eso no está incluido, pero podemos hacerlo por xxx".

También es difícil la coordinación de los oficios. Con una buena planificación de ejecución quizá sea posible, pero no es de gratis que aquí también recaiga una gran parte del honorario.

Tuvimos una mezcla. Logramos lo imposible y "de alguna manera" conseguimos una casa. ;-)

Pero le aconsejaría a cualquiera que incluya la mayor cantidad posible de medidas en los planos.
Para poner a prueba aún más el mundo perfecto de los foros: también conozco a personas que, después de excavar la zanja de cimentación (y antes de contratar la estructura), solo aclararon con el constructor las medidas exactas de las ventanas. Pero su casa apenas se ha empezado, así que no puedo decir nada sobre el camino a seguir. ;-)

no es tan difícil. Pero un plan de ejecución razonable o un [Wekplan] sí lo necesitan definitivamente del arquitecto. Pueden solicitar las ofertas y adjudicar el contrato por sí mismos. También la dirección de obra. Pero la supervisión de la construcción yo la haría realizar a un perito en visitas puntuales.