Ayuda con el plan de desarrollo

Hola a todos,
Nosotros (no profesionales) necesitamos por favor su ayuda para entender correctamente el plan de desarrollo urbano, Google lamentablemente no pudo ayudarnos.

Dice lo siguiente:

Se permite una casa residencial con sótano, así como planta baja y piso bajo cubierta, siendo que la planta baja y el piso bajo cubierta, pero no el sótano, pueden ser plantas completas. Por lo tanto, se permiten un máximo de 2 plantas completas en total.

· La altura del muro de arranque se establece en un máximo de 1 m.

Ya hemos consultado en la oficina, pero sólo nos presentan la frase escrita arriba.
Nuestra representante de la empresa de casas prefabricadas opina que podemos construir 2 plantas completas en el sentido clásico.
Sin embargo, un señor de la oficina dijo que sólo la planta baja puede ser una planta completa y que el piso bajo cubierta debe tener un muro de arranque de máximo 1 metro.
Lo que se describe en el plan de desarrollo urbano como planta completa ¿será la altura entre el suelo y el alero del techo a dos aguas?
¿Puede ser así? Por el momento no disponemos de más información sobre la altura total de la casa, etc.
Sólo se exige un techo a dos aguas.

Muchas gracias y espero que puedan entender lo que quiero preguntar :)

Un señor de la oficina dijo que solo la planta baja puede ser un piso completo y que el ático debe tener un muro de rodilla de máximo 1 metro.

Una cosa no excluye la otra.

Ver el código de construcción del estado de Baviera:

(5) 1 Los pisos completos son aquellos que están completamente por encima de la superficie natural o establecida del terreno y que tienen una altura de al menos 2,30 m en al menos dos tercios de su superficie básica. 2 Se consideran pisos completos los sótanos cuyos bordes inferiores del techo están, en promedio, al menos 1,20 m por encima de la superficie natural o establecida del terreno.

Su sótano debe permanecer visible, en promedio, por debajo de 1,20 m.

Su ático puede tener un muro de rodilla máximo de 1 metro. Con un techo a dos aguas y buhardillas se puede/debe calcular como un piso completo, es decir, más de 2/3 de la superficie básica con una altura de 2,30 m, pero no es obligatorio.

Hola,

¡Muchas gracias por la rápida respuesta! :-)
Hm, ¿he entendido bien que podemos construir de ambas maneras?
Creo que tendremos que esperar hasta que esté disponible el plan de desarrollo completo y luego, basándonos en la altura máxima del alero, descubrir si podemos construir 2 plantas completas con la altura máxima del techo, o si tendremos que optar por la variante con el muro de colchón.

No, no pareces entender. Un piso completo no es un piso completo solo porque tenga paredes rectas. Tú piensas que solo una villa urbana tiene arriba un piso completo. En la materia, sin embargo, es un piso completo cuando ... ¡ver arriba! Solo podéis lograr este segundo piso completo con este zócalo de 1 metro. Sin embargo, solo podéis construir con un piso completo (planta baja) y arriba un semipiso :)

Saludos

ah, ahora tiene sentido.. :-) Gracias, necesitaba esas palabras claras.. Entonces finalmente sé cómo debemos seguir planeando.