¿Contrato de calefacción para 2 apartamentos alquilados en un edificio nuevo?

Buenos días,
estoy construyendo una casa con 2 apartamentos para alquilar. Será geotermia, como energía geotérmica en una zona nueva. La empresa de calefacción tiene una oferta de compra de la calefacción/bomba de calor geotérmica incluyendo la instalación de aproximadamente 30 k brutos (con Natural Cooling). Viessmann. La empresa municipal ofrece un contrato de contracting con un factor de aproximadamente 1,5 y una duración de 15 años. Todo incluido: calefacción, mantenimiento, reparaciones. Como arrendador supuestamente podría repercutir completamente las cuotas del leasing a los inquilinos. El modelo suena bien en principio. Especialmente con la bomba de calor geotérmica he oído que es más difícil en la configuración, etc. No quiero tener llamadas cada semana por el manejo...
¿Cuáles son las ventajas y desventajas? ¿Es el contracting la tendencia? ¿Hay personas aquí que ya hayan firmado un contrato de contracting y tengan experiencia?

[ich schrieb übrigens am Freitag abend eine SMS wegen der Deadline für KfW55 - kam die an?]

El modelo suena bien al principio. Justo con la bomba de calor geotérmica escucho que es más difícil en la configuración, etc. No es que tenga llamadas todas las semanas por el manejo...

Entonces debería incluirse en el alcance del servicio que los inquilinos puedan molestar a la línea directa del contratista para todas las cuestiones de calefacción. Solo he tenido contacto con el contrato de calor una vez, en mi asesoramiento para deudores, pero no eran servicios municipales. Sin embargo, diría que con el contrato lo mejor sería acudir a un abogado en lugar de al foro.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas? ¿Es el contracting la tendencia? ¿Hay personas aquí que ya hayan cerrado un contrato de contracting y tengan experiencias?

Ventaja: Siempre que los servicios sean adecuados y no tengas molestias, tendrás menos trabajo en caso de fallos y facturaciones. Posible mejora en la liquidez si no es necesario adquirir el sistema.
Desventaja: El servicio cuesta dinero y hace que tu propiedad en alquiler sea (innecesariamente) más cara para el inquilino, posiblemente con un servicio incompleto para lograr tu objetivo de comodidad. (¿Quién se dirige a la línea de atención? ¿Qué ocurre en la venta de las unidades? ¿Qué pasa con la desocupación? ¿Qué sucede al finalizar el contrato?)
Si esto es una tendencia, no lo sé. Hay algunas ofertas, especialmente en el sector comercial, aunque allí también se calcula y maneja algo diferente.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas?

Después de 15 años ya no tienes calefacción.
Evaluación más negativa por parte del banco, ya que la casa no tiene calefacción propia y debes ceder prácticamente el espacio para la calefacción alquilada durante el período de duración.

¿Es el contracting la tendencia?

En el ámbito privado, un caso raro.

En el ámbito privado un exótico.

En el ámbito de los constructores particulares individuales probablemente sí. Sin embargo, en el área de las urbanizaciones de casas adosadas en propiedad horizontal parece ser diferente, allí suelen hacer funcionar sus centrales de cogeneración de esta manera con más frecuencia.

Sin embargo, en el área de los conjuntos de casas adosadas de la WEG parece ser diferente, aparentemente suelen hacer funcionar su cogeneración de esta manera con más frecuencia.

Sí. Pero no lo considero "privado". Aquí a menudo se construyen verdaderas casetas de calderas, a través de las cuales se suministra el conjunto residencial (similar a las casas de ensueño). En este caso, una cogeneración también muestra sus ventajas.