Orientación sobre los costos de un semisótano

Hola a todos,

hace tiempo que leo en el foro, pero como nuestros planes ahora se están concretando, finalmente me he registrado. Como llevamos tiempo buscando sin éxito una propiedad adecuada, ahora también estamos considerando el tema de construir. Será una casa de madera. Hemos tenido conversaciones con el banco y con el constructor, y ya diseñamos una casa bonita: 1 planta, sin sótano, 118 m². Por desgracia, todos los terrenos que nos gustan están en pendiente (más del 10%). Sin sótano tiene poco sentido allí.
Sin embargo, yo estoy en contra del sótano, pero ahora me veo obligado a tratar el tema del sótano parcial.
Ya he entendido que sin un terreno concreto no se puede decir nada exacto sobre los costes, pero una orientación muy aproximada sobre lo que debo calcular como mínimo sería útil. La planta superior tendría entre 65 y 70 m² de superficie. Una sala de estar y un baño irían al sótano. La parte trasera (hacia la pendiente) del sótano sería la sala técnica y el cuarto de lavandería. He visto indicaciones de 1100 €/m² (incluidos trabajos de suelo). Entonces, el sótano parcial estaría en 77.000 €. ¿Es esta estimación realista? ¿O debo contar con mucho más?
¡Muchas gracias por vuestra ayuda!

Temo que la estimación podría ser posiblemente demasiado baja para un sótano habitable.

1100€/m² excluyendo la losa de cimentación y trabajos de tierra.

Tenemos una oferta para las obras de movimiento de tierras (sin embargo, no para un sótano habitable). Pero solo como referencia

[*]Excavación (703 m³) para sótano de 140 m² (medidas exteriores): 25.200€
[*]Transporte: 7.500€ (pero solo si la tierra está en condiciones)
[*]Construcción del sótano incluyendo losa de cimentación: 84.500€

Seguramente esto es solo comparativamente válido hasta cierto punto debido al diferente método constructivo y al desnivel donde no se requiere excavación. Sin embargo, en cuanto a los trabajos de tierra, prefiero calcular de manera más generosa que generosa.

Hola Cube,

gracias por tu valoración. ¿Cuánto más debería planificar entonces? 1600 €/m² sería el doble de tus costos. ¿Es realmente mucho más caro un semisótano habitable? Eso serían 112 000 euros por 70 m² de sótano (de los cuales 20-25 m² son espacio habitable). Eso sería, por supuesto, muy arriesgado. Más pendiente debe volver a estar especialmente apuntalada, por lo que probablemente no será más barato si busco una pendiente mayor, porque entonces la excavación será menor, ¿correcto? Gracias y saludos!

Para los metros cuadrados sobre tierra puedes calcular 2000EUR.
Para el baño y el espacio habitable en el sótano también. ¿Por qué el espacio habitable ampliado bajo tierra debería ser más barato que sobre tierra?
Ahora, por supuesto, depende de los metros cuadrados restantes en la planta del sótano. Pero con parte del espacio habitable y la técnica en el sótano, este estará dentro de la envolvente térmica. La calefacción por suelo radiante, un buen equipamiento (revestimientos de suelo, etc.), ventanas caras, etc. obviamente quedan descartados. Así que calcula aproximadamente para esta parte del sótano entre 1600 - 1800EUR por metro cuadrado.
Además se añade la excavación con transporte y eliminación.

Como cálculo de ejemplo asumiría lo siguiente:
25m² ampliados como espacio habitable (¿realmente es suficiente para eso? Baño + 1 habitación + pasillo) = 25*2000=50k
45m² no ampliados (cuarto del sótano, trastero, técnica) = 45*1600=72k
Así que en total para el sótano unos 120k + excavación, eliminación, transporte del suelo.

Por 70k, en mi opinión, como máximo consigues un sótano de uso simple.

Por cierto, construimos así. Es decir, en la ladera con sótano habitable + 1 planta encima.

¡Gracias a los dos por la rápida ayuda!
¡Ahora tengo una buena orientación!