GU/Promotor/Constructor/Arquitecto, ¿qué tiene sentido?

Desde hace tiempo soy un lector silencioso en este foro, pero hasta ahora no había podido responder mis preguntas, por eso ahora abro un tema propio.

Mi esposa y yo, después de pensarlo mucho, hemos decidido finalmente construir una casa; comprar una ya existente no es opción debido a la falta de oferta y, gracias a Dios, disponemos en la familia de un terreno para construcción de 1000 m² (completamente urbanizado).

Ahora solo queda la pregunta de cómo deberíamos plantearlo mejor. Tenemos ideas muy concretas sobre lo que queremos construir y el plan de ordenación permite una planta completa, por lo que al final será de 1,5 plantas. Además, se planea un sótano; la superficie habitable prevista es de aprox. 200 m² + garaje doble.

Por ahora estamos en la fase de investigación, como muchos, hemos llegado a Viebrockhaus. Allí nos gustan varias casas, pero los planos serían más bien una guía para nosotros. ¿Alguien podría decirnos qué tan personalizables son los planos? ¿Se pueden planificar más ventanas?

Planeamos con sala de estar/cocina + chimenea + despacho/habitación de invitados + baño de invitados en la planta baja. En la planta alta, dormitorio principal + baño propio + vestidor, así como 2 habitaciones infantiles + baño infantil. En el sótano debe haber un gimnasio, cuarto de lavandería y sala de instalaciones.

Nuestro presupuesto máximo es de 600.000 € (+ 15 % reserva para gastos + posiblemente arquitecto para las fases 1-8). ¿Es esto siquiera realista? La contribución propia queda descartada tanto por experiencia como por tiempo.

¿Quizás alguien también podría recomendar un buen contratista general de la región de Hannover con quien se pueda obtener información?
Muchas gracias de antemano por sus consejos.

Desde hace tiempo soy un lector silencioso aquí en el foro,

Bueno, ¿quizás has exagerado un poco?

pero hasta ahora no he podido responder bien a mis preguntas, por eso ahora un tema propio.

El tema del título "GU/Bauträger/Architekt, ¿qué es conveniente?" no es precisamente poco discutido aquí.

Se añadirá un sótano, la superficie habitable prevista es de aprox. 200 m² + garaje doble.
Ahora estamos, como tantos otros, en la fase de investigación, y hemos terminado en Viebrockhaus.

Quien pueda permitirse esta superficie habitable, probablemente no se equivoca con Viebrockhaus. Un sótano reduce en caso necesario una razón para un arquitecto "completo". En cuanto a deseos de variación más allá de la simple cosmética en planos de catálogo, considero inicialmente que este proveedor no se ve abrumado.

No, como miembro solo desde hace unos días, pero como lector silencioso ya desde hace un tiempo.

¡Pero gracias por tu respuesta!

Por experiencia propia puedo decirte que Viebrockhaus te ofrece todo lo que deseas. También pudimos discutir una casa completamente diferente, diseñada de forma individual, con la arquitecta. Esta casa nos fue luego ofrecida gratuitamente con planos, secciones y vistas exteriores.

Entonces casi deberías poder responderte tú mismo a tu pregunta. Viebrockhaus afirma en todo caso que también puede planificar completamente de manera individual, por lo que seguro que te pueden ayudar. El presupuesto también encaja, así que adelante. ¿O es que todavía hay que pagar algo por el terreno, a pesar de la familia?

Ok, increíble, eso realmente me sorprende. Estoy curioso.

No, estamos en la muy afortunada situación de que el terreno es una donación.