Casa de jardín - ¿Se debe contratar a un ingeniero estructural para la cimentación?

Hola,

¿Alguien tiene experiencia en la construcción de una caseta de jardín y qué se debe tener en cuenta?

Mis padres planean montar una casita de madera prefabricada de aproximadamente 25-30m² en un terreno de jardín en Sajonia.
La electricidad y el agua seguirán suministrándose como hasta ahora desde el terreno del vecino. Ambos deben conducir hasta la casa. Las aguas residuales deben infiltrarse seguramente como hasta ahora. Se usará como terreno de fin de semana.
No sé cómo se manejará el tema del inodoro en el futuro.

Actualmente hay una pequeña caseta de jardín de aproximadamente 12m² en el terreno. Esta debe ser retirada y en su lugar colocar la nueva caseta.
La caseta actual está justo en el límite del terreno junto a un camino, para el cual también existe un derecho de uso compartido. ¿Desde cuándo se deben respetar los 3 metros de distancia desde el límite del terreno?

Según la página web de la ciudad, las pequeñas construcciones hasta 10m² están exentas de procedimiento.
En consecuencia, ¿se debería presentar una solicitud de construcción?
¿Debe la solicitud ser firmada por un arquitecto o ingeniero civil?

Según el fabricante de la casa, debe colocarse una cimentación de tiras o puntos bajo la casa.
¿Se debe contratar adicionalmente a un perito estructural o esto está incluido en las casas prefabricadas?

¿En qué más se debe prestar atención?

Se debe respetar una distancia de 3 metros. No necesitas un permiso especial. Así que no es gran cosa.

No necesitas un permiso especial.

¿Es esa tu opinión o hay información de fondo sobre dónde está eso escrito?

En el Reglamento de Construcción de Sajonia encontré esto:

§ 63a Proyectos exentos de permiso
(1) No requieren permiso de construcción la construcción y modificación de los siguientes edificios, otras instalaciones y equipamientos:
1.Edificios
a) Edificios sin habitaciones de estancia, baños y estufas, si los edificios no exceden de 15 m³ de volumen bruto, en zonas exteriores no más de 6 m³ de volumen bruto y no sirven para fines de venta ni exhibición,
...
f) Casas de fin de semana en parcelas de fin de semana hasta 40 m² de superficie construida y 3,50 m de altura al alero,
g) Casetas de jardín en parcelas de jardines pequeños permanentes según la Ley Federal de Jardines Pequeños (BKleingG) del 28 de febrero de 1983 (BGBl. 1 p. 210), última modificación por el artículo 9 de la ley del 18 de agosto de 1997 (BGBl. 1 p. 2081, 2111), en la versión vigente en cada caso,

El edificio supera los 15 m³
No es un jardín pequeño,
y no tengo la definición de parcela de fin de semana. Pero por ello entiendo más bien un terreno cerca de un lago.

¿Es esa tu opinión o también hay información de fondo sobre dónde está eso?

Mientras no tenga a un denunciador de leyes entre sus vecinos, no tiene que preocuparse. Con una consulta a sus vecinos se resolverá.

Mientras no tenga un vecino que sea un sabelotodo legalista, no tiene que preocuparse. Con una consulta a sus vecinos se solucionará.

¡Vaya, eso sí que es una afirmación fundamentada!
¿Entonces Musketier puede referirse a ti en caso de emergencia?

Lo haré ;)?

He hablado de nuevo con mis padres. La caseta de jardín debe ir de todas formas en medio del terreno. Las distancias a los límites están entonces aseguradas en todos los lados. A finales de año, según mi consejo, quieren ahora pedir una cita en la oficina de urbanismo y averiguar si es necesario o no presentar una solicitud de obra. Entonces podrá empezar el próximo año.