Garaje aproximadamente 30 cm más profundo que la casa, ¿pero es posible agregarlo después?

  • Erstellt am 12.10.2018 08:31:09

eddies

12.10.2018 08:31:09
  • #1
Hola a todos,
planeamos construir una casa unifamiliar en Hesse. Por el momento no hay dinero para el garaje. Planeo construir el garaje posteriormente, de aproximadamente 5,5 m x 7,5 m x 2,65 m. Será un garaje amplio para 1 coche, bicicletas, etc., y se construirá directamente en el límite con el vecino. El garaje no debe estar conectado con la casa.

El permiso de construcción o la notificación del garaje también se realizará después de algunos años. Por lo tanto, el permiso de construcción de la casa será sin garaje.

El problema es que la calle tiene una pendiente a lo largo de la parte frontal de la casa y por eso el borde superior de la calle está por debajo del nivel de retorno. El arquitecto recomendó construir la casa aproximadamente 30 cm por encima del borde superior de la calle, así estaríamos por encima del nivel de retorno. Tendríamos que rellenar con tierra, pero lo he aceptado.

Pero si el garaje estuviera justo a la altura de la casa, en el límite con el vecino solo sería posible una altura máxima de pared incluyendo el techo de aproximadamente 2,45 m. Creo que eso es muy poco para el garaje.
Si el vecino no está de acuerdo en que pueda construir entre 20 y 30 cm más alto, tendría que colocar el garaje aproximadamente 30 cm más bajo que la casa.

¿Eso es posible sin problemas de forma posterior?

La casa se construirá sobre una losa de cimentación. Donde más tarde estará el garaje, el terreno también deberá estar compactado para que pueda usarse para la caseta de obra y más tarde como estacionamiento.
¿Se puede construir después la cimentación del garaje lo más cerca posible de la casa y 30 cm más bajo? Según entiendo, habría que excavar unos 30 cm junto a la base de la casa. Esa sería la variante del garaje con losa de cimentación. Entonces se despejaría lateralmente la losa de cimentación de la casa. Eso es lo que me preocupa.

La variante del garaje con cimentación de zapata corrida directamente junto a la casa, con una excavación aún más profunda, me parece aún más problemática.

¿Alguien ya ha hecho algo así y puede comentar?
Cada vez más me arrepiento de estas obras planeadas posteriormente, pero tengo que seguir adelante.
Si no funciona todo, pondré un carport.

He añadido la imagen desde la vista de la calle.

Gracias
 

Otus11

12.10.2018 10:12:34
  • #2
Todavía existe la opción de planificar el garaje fronterizo con techo inclinado o de dos aguas, si las normativas locales de construcción lo permiten.

En tiempos de lluvias intensas crecientes, nunca planearía una pendiente HACIA el garaje.

Hacerlo después resultará finalmente el doble de caro en las máquinas. Es mejor hacer las excavaciones de una vez. En caso necesario, financiar la parte adicional, el dinero faltará tarde o temprano.

Yo construiría la cimentación corrida del garaje - y si es necesario, la pared del garaje hacia la casa - de inmediato, prescindiría de la losa de suelo y en su lugar (después) pavimentaría el interior con ladrillos klinker sobre grava y base. Eso lo han hecho muchos en nuestra zona y tiene la gran ventaja de que el agua que entra con el coche mojado se infiltra sin problema hacia abajo, mientras que con losa de suelo y baldosas siempre tengo ese problema con el rascador...
 

eddies

12.10.2018 10:20:50
  • #3
¿Se puede construir la [Streifenfundament] directamente al lado del [Hausfundament] con unos pocos centímetros de distancia? ¿El [Streifenfundament] seguiría entonces a lo largo del lado de la casa?
 

11ant

13.10.2018 00:50:39
  • #4

Teniendo en cuenta la indicación

lo leo básicamente como una libertad para poder tener las alturas del piso terminado alegremente diferentes.
 

Bauvorhaben20

04.06.2019 12:25:13
  • #5
Hola, nuestro terreno se ve similar. ¿Cómo ha ido ahora? ¿Cuánto habéis rellenado? ¿Todo ha funcionado sin problemas? Nosotros también tenemos que rellenar, ¿tienes algún buen consejo para nosotros? Saludos cordiales
 

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