¿Financiamiento completo, o mejor no?

Buenas noches,

hemos estado considerando durante algunos meses la idea de construir una casa. Podría comprar un terreno que aunque es muy pequeño y caro, está en una ubicación excelente. Los costos ascienden a 75.000,-. También he solicitado presupuestos para la construcción de la casa; mi construcción deseada llave en mano cuesta 280.000,-.

Calculo otros 10.000,- para una cocina y 35.000,- para gastos adicionales, lo que hace un total exacto de 400.000,- euros. Con trabajo propio podemos reducir los costos en algunos 10.000,- porque conseguimos varios oficios muy baratos. Por otro lado, tal vez necesitemos una reserva. Sin embargo, nuestro capital propio es solo de 20.000 euros, por lo que más bien hablaría de una financiación total.

Tenemos poco más de 30 años y dos niños pequeños. Nuestro ingreso neto es de aproximadamente 5.500 euros. No se incluyen pagos extraordinarios. Actualmente pagamos 1.400,- de alquiler + 400,- de gastos adicionales, y preferiría no invertir ese dinero en los intereses del crédito de mi arrendador. Ahorramos alrededor de 400-500 euros al mes, como promedio. Sin embargo, preferimos gastar el dinero antes que invertirlo en un rendimiento escaso (solo se vive una vez).

La pregunta es, ¿con qué tasa de interés puedo contar en el banco? ¿Son realistas un 2% con una vinculación de interés a 20 años? ¿Es mi proyecto demasiado arriesgado?

Si después de comprar la casa deposito mensualmente 100 euros en un contrato de ahorro para vivienda para cubrir más adelante, por ejemplo en 20 años, los costos de reparaciones, ¿será suficiente?

Quizás otra pregunta al margen: ¿Cuánto puede costar una construcción en bruto, incluido planificación, cálculo estructural, trámites, y acondicionamiento de la obra? La casa tendrá aproximadamente 14x9 metros de “tamaño”, con muro doble (Poroton, aislamiento interior, ladrillo visto), con frontón frisón, y unos 150m² de superficie habitable.

Gracias por cualquier comentario.

400.000 × 0,05 / 12 = 1.700 euros

Sin embargo, me pregunto si viven en una isla desierta. Han ignorado completamente los costos auxiliares de construcción.

En cuanto al interés, hay suficientes calculadoras en Internet. Establezcan el préstamo al 100 %, si no existe, al 80 % y añadan de 20 a 40 puntos básicos encima.

Y entonces vuelve la pregunta de si con los 280.000 euros realmente alcanza. Lo dudo, independientemente del lugar de construcción.

Y la siguiente frase no la entiendo en absoluto: "A través de algunos trabajos propios podemos reducir los costos en varios miles de euros, porque conseguimos los oficios muy baratos."

Varios miles de euros probablemente sean al menos 30.000 euros. Eso me parece absolutamente irreal e ilusorio. ¿Lo hacen ustedes mismos o conocen a alguien que conoce a alguien? Barato no siempre es económico.

Y en cuanto a las reservas para mantenimiento, se debería calcular al menos con 2 euros, mejor con unos 3 euros al mes.

Estoy totalmente de acuerdo con toxicmolotow. Vuestros ingresos de 5500 EUR netos ya son bastante buenos y la financiación seguramente no es un problema. De estos 5500 EUR gastáis 5000 EUR y ahí veo el problema. En la casa ya no es posible. Independientemente de la financiación, tras mudarse probablemente os surgirán gastos regularmente.

Tampoco es nada bueno no tener capital propio. Para mí eso no sería. Tenéis buenos ingresos y deberíais poder ahorrar sin problema 2000 EUR al mes. Dos años de eso y con 50k de capital propio todo se ve mucho mejor. El objetivo sería un 20-30% de capital propio.

Saludos, Steffen

Sin embargo, preferimos gastar el dinero en lugar de invertirlo para obtener un rendimiento bajo (solo se vive una vez).

Y eso no es una justificación. O quieres una cosa O la otra (o ganas suficiente para ambas :rolleyes .

¡Hola!

Gracias por vuestro feedback.

He calculado los costes adicionales de construcción con 35 mil, no los he olvidado.

Mi cálculo es el siguiente: ahora pagamos 1400 euros de alquiler y costes adicionales bastante altos. El inmueble lamentablemente es un desastre energético. Me gustaría reducir los costes de construcción a una cantidad que se pueda financiar con un importe similar al del alquiler. Así no tendríamos que cambiar mucho nuestro estilo de vida. Quizás haya que hacer algunos compromisos. Conozco a muchos artesanos y tenemos una empresa de construcción en la familia.

Claro que podríamos prescindir de muchas cosas y ahorrar ahora. Pero si luego suben los intereses, me voy a arrepentir en dos años. Además, tenemos una gran "presión por la situación" y queremos salir del inmueble de alquiler. Por supuesto, ahora quiero evitar tener que mudarme a otro inmueble de alquiler, con todos los costes que eso conlleva.

Si los costes adicionales de construcción están incluidos, te has olvidado de los gastos comunes.

¿Por qué deberían aumentar los intereses?
¿Qué tipo de presión para sufrir?
¿Pueden las empresas mencionadas construir gratis?
¿Cómo llegas a un ahorro de unos cuantos miles de euros?
¿Y qué llamas presión para sufrir?

Por cierto, pagamos 300.000 euros por 125 m² sin terreno y sin sótano. Solo como referencia.

Por favor, quítate las gafas rosas.

Vuestros gastos de alquiler son considerables. Si de todas formas queréis salir, ¿qué os impide coger ahora un piso de alquiler pequeño y barato y dedicaros intensamente al tema durante los próximos dos años? Para cuando empecéis a actuar, de todos modos pasarán uno o dos años.