¿Financiamiento completo, o mejor no?

Moin.

Todos los trabajos de tierra. Desde mi punto de vista tampoco es mucho. El terreno desciende 1 metro en 25 metros. Se prevén cimentaciones corridas con faldones contra heladas. Como extras me gustan los buenos revestimientos de suelo, es decir, parquet, granito y mármol en todas las habitaciones, pero esos nos los regalan. Por ejemplo, no necesito chimenea de leña, de eso ya estoy curado.

Eh,
Por un lado: todo lo que no necesita ser financiado porque se regala se considera capital propio. En este caso, probablemente debe contabilizarse bajo aportaciones propias, lo que conduce a mejores condiciones.
Tema excavaciones: No, ciertamente _no_ están incluidas todas las excavaciones. Los costos de excavaciones pueden variar entre 3000 y 30000. Una descripción del servicio de construcción tiene un límite, generalmente de 30 cm... En vuestro caso, vuestra pendiente ya supera ese límite.
Pero eso no debería importaros, lo que un constructor os calcule.
Ningún BU acepta tantas aportaciones propias como imagináis.
Aquí la familia, allá los amigos... ¿Los amigos no querrán también que se les pague?
En vuestro caso, conviene construir una casa de arquitectura y de forma libre, así podéis contratar los oficios con quien queráis.

Sin embargo, los costos adicionales para una casa unifamiliar no se reducen, ya que vuestros seguros y el impuesto predial se suman anualmente.

El seguro del edificio y el impuesto predial son imputables, es decir, ya están incluidos en los costos accesorios, si el arrendador no es tonto y no lo ha olvidado.

El seguro de edificios y el impuesto sobre bienes inmuebles son costes imputables, es decir, ya están incluidos en los costes adicionales si el arrendador no es tonto y no los ha olvidado.

Sí, tienes razón... Acabo de comprobarlo otra vez.

Sin embargo, el OP habla de 400 euros, y creo que con estos costes también se debería calcular en una casa unifamiliar.

Creo que la discusión sobre cuánto cuesta la casa y la pregunta de si la financiación es viable deberían separarse primero. Si no, esto no va a funcionar.

1) 400.000€ con vuestros ingresos, sin conocer otros datos clave como deudas, etc., son inicialmente realistas. Nosotros tenemos un ingreso familiar de 4500€, dos niños y hemos financiado 325.000€. Funciona perfectamente. Simplemente hay que asegurarse de que la cuota del banco + gastos adicionales no supere 1/3 del ingreso familiar. Me parece una buena regla práctica. Aquí lo mejor es también asesorarse con el banco de confianza (no con cualquier experto financiero).

2) En cuanto a los costos de la casa, aquí hay suficientes expertos, arquitectos. Yo me mantengo al margen como simple promotor. Solo puedo decir que construimos 170m2 en la zona de Hannover por 249.000€ incluyendo todos los materiales. Sin sótano/garaje. Nosotros hemos aportado trabajo en pintura, aislamiento del techo y colocación del suelo. O mejor dicho, lo hicimos.