¿Los jardines delanteros no están cercados al espacio de tráfico público?

Queridos miembros del foro,
estamos construyendo y ahora llegamos al punto en el que debemos reflexionar sobre el diseño del jardín (Nivelación básica). Nos hemos dado cuenta (¡lamentablemente solo ahora!) de que en nuestro plan de desarrollo urbanístico aparece el siguiente pasaje:

"Los jardines frontales no pueden estar cercados hacia el espacio público de circulación, excepto los jardines frontales a lo largo de la calle colectora.
Solo se permiten cercas vivas (setos) con o sin cerca de alambre germinada, así como cercas de estructuras abiertas (por ejemplo, rejillas de madera o acero) como cercados.
Los cercados a lo largo de espacios públicos de circulación no deben superar la altura de 1,00 m."

1. ¿Puede ser esto y 2. cómo debe entenderse?

No estamos ubicados en una calle colectora, ¿significa esto que, según la primera frase, no podemos plantar ningún cercado hacia el espacio público de circulación? Pero, ¿por qué entonces en la última frase dice que los cercados [...] no deben superar 1 m? ¡Eso es una contradicción en sí misma!

Además: ¿qué caracteriza un cercado "hacia el espacio público de circulación"? ¿Se trata de la orientación del cercado? ¿O de la distancia al espacio público de circulación? ¿O de ambos? ¿Desde cuándo un seto de jardín es ya un cercado, incluso a un metro, dos metros, tres metros, etc. de distancia del límite de la propiedad? ¿Existe una definición válida para todos de "cercado"?

¡Estaría muy agradecido por ayudas para la interpretación y consejos sobre cómo anular estas reglas que obviamente solo se crean para causar molestias! Porque difícilmente se puede asumir que una norma así me obligue a mantener mi jardín a la vista del público. ¿O sí?

Saludos: el Sultán

Hola,

La delimitación total o parcial de un terreno como muros, setos o cercas se denomina cerramiento. Con la excepción de los setos, todos los demás tipos de cerramientos se consideran legalmente como estructuras.

[…]

Frecuentemente, la forma y ejecución de los cerramientos se establecen y regulan en planes de urbanismo y normativas locales de construcción; el cerramiento en los límites con vías públicas (caminos/calles) suele ser obligatorio, para prevenir peligros o molestias de tráfico intolerables.

[…]

Legal:

El cerramiento de un terreno debe siempre construirse en suelo propio. Sólo quien llegue a un acuerdo con su vecino puede colocar el cerramiento en la frontera común haciendo uso de ambos terrenos. Esto es especialmente una regulación razonable cuando se prevé un seto como cerramiento.

El vecino puede exigir el cerramiento de un terreno si de este emanan perturbaciones significativas hacia su propio terreno, que podrían evitarse con un cerramiento adecuado. Esto ocurre, por ejemplo, si en un terreno se mantienen animales o niños jugando que constantemente entran en la propiedad vecina causando daños.

Sólo puedes “eludir” esta disposición de las estipulaciones textuales si demandas la modificación del plan urbanístico: normalmente este proceso dura entre 3 y 5 años; por tanto, no es una opción.

Un cordial saludo

¡Muchas gracias por la respuesta, Bauexperte!
¿Puedo suponer que por cada centímetro que retroceda el cerramiento respecto al límite del terreno, puedo aumentar en esa misma medida la altura del cerramiento (más allá del metro permitido)?
He oído hablar de una regla general así...

Hola,

¡Muchas gracias por la respuesta, experto en construcción!
¿Puedo suponer que puedo aumentar la altura de la cerca en tantos centímetros como me retire de la línea limítrofe con la cerca (más de un metro permitido)?
He oído algo sobre una regla general así...

Esto es un VRI (error de derecho popular).

Las disposiciones del plan de desarrollo urbanístico son generalmente vinculantes, ya sea que la cerca se coloque directamente en o por ejemplo a 1,0 m de distancia de la línea limítrofe; detalles los conoce la autoridad de construcción responsable de ti.

Saludos cordiales