Descripción del servicio de construcción de casas Town & Country con base acolchada

Hola,

Trabajos de tierra
"Se retira la capa superficial del suelo hasta una profundidad de 30 cm. El material excavado permanece en la propiedad. La diferencia de nivel se sustituye por material resistente a las heladas para el colchón de cimentación. Según los requisitos geotécnicos, el colchón de cimentación se puede aumentar hasta 45 cm. Sobre el material resistente a las heladas se coloca una lámina de PE como capa separadora."

Pregunta:
¿Qué material debe usar Town & Country para el colchón de cimentación según el contrato?
¿Es RCL1 conforme al contrato o puedo exigir grava o material resistente a las heladas?

Trabajos de tierra
"Se retira la capa superficial del suelo hasta una profundidad de 30 cm. El material excavado permanece en la propiedad.
La diferencia de altura se reemplaza con material resistente a las heladas para el lecho de cimentación. De acuerdo con los requisitos geotécnicos, el lecho de cimentación se incrementa hasta 45 cm. Sobre el material resistente a las heladas se coloca una lámina de PE como capa separadora."

Pregunta:
¿Qué material debe usar Town & Country para el lecho de cimentación según el contrato?
¿RCL1 es conforme al contrato o puedo exigir grava o material para protección contra heladas?

No conocemos tu contrato, pero probablemente RCL1 debe aceptarse si no existen otras razones (capacidad portante, condiciones hidrológicas, etc.) en contra. Entonces, ¿por qué deberías poder exigir otro material? Además, la protección contra heladas no tiene nada que ver con RCL1 o la grava. Teóricamente puede realizarse con ambos y, con suerte, está incluida en la descripción del alcance de obra.

Más bien deberías tener claro que probablemente será necesario más material excavado y quizás transportarlo fuera del sitio, más de lo que está incluido en la descripción del alcance de obra en Town & Country.
La lista de cosas designadas como "a cargo del constructor" probablemente sea más larga que en otros contratistas generales.

Atención: como siempre, opinión de un aficionado. Para temas similares relacionados con Town & Country, utiliza la función de búsqueda.

¿Qué material debe usar Town & Country para el cojín de fundación según el contrato?

Resistente a las heladas y con capacidad portante estáticamente suficiente.

Más bien deberías tener claro que en Town & Country habrá más movimiento de tierra y posiblemente transporte que el indicado en la descripción de los servicios de construcción.
La lista de cosas designadas como "a cargo del cliente" podría ser, en caso necesario, más larga que en algunos otros contratistas generales.

Los 30 cm son suficientes solo si el terreno está nivelado y el suelo debajo es bueno. El transporte no está incluido en absoluto; mientras se construya sin sótano, siempre consideraría ahorrar este gasto y distribuir el material excavado en el terreno. Realmente no se genera mucho material excavado.
La lista de servicios a cargo del cliente es un poco más larga según el nivel de precios, pero según recuerdo todavía está bien.

Cuánto material excavado necesitarás, solo te lo dirá tu estudio del suelo... el terreno puede ser como sea y también la altura correcta sobre el nivel de la calle... si el suelo no se puede compactar o tienes problemas con el agua subterránea...

Tuvimos que hacer cimientos de hormigón de 2,5 m de profundidad bajo las paredes portantes (también pared interior portante) = 50 m³ de excavación y 50 m³ de hormigón.
Luego casi 100 m³ de grava, porque el terreno estaba por debajo del nivel de la calle, afortunadamente lo sabíamos de antemano. La capa de grava también debe sobresalir, será mucho más grande que tu losa de cimentación.
Ah, la losa de cimentación según la estructura también más gruesa, acero de refuerzo de mayor calidad, etc.

Esos 45 cm incluidos son además una broma, la cimentación extra costó 25.000 EUR...

Esto es una caja de sorpresas. Un compañero de trabajo tenía turba = cimentación por pilotes. 40.000 EUR extra, pero en 2017. Hoy seguro que 50.000 para arriba.

La lista de cosas designadas como "bauseits" podría ser, en algunos casos, más larga que en la de otros GU.

El problema es que muchas cosas no están designadas como 'bauseits'. Simplemente no se mencionan. En la descripción del servicio de construcción no se indica lo que respecta a tu terreno, sino solo la casa.

Con nosotros, el constructor del sótano (contratado por el GU) enfatiza que necesariamente debe ceñirse al estudio geotécnico. ¿Y quién encargó el estudio geotécnico? Sorpresa: ¡el constructor del sótano! Es decir, todo se redacta para que el constructor del sótano ahorre material y costos y el promotor pague más por movimientos de tierra y rellenos especiales, etc. (ya que los movimientos de tierra son, por lo general, establecidos por el GU como "a cargo de la obra"). Cada vez me cuesta más creer en la independencia de varios "expertos"...