Subasta forzosa de una casa - ¿qué se debe tener en cuenta?

Hola a todos,

estoy interesado en una casa que va a ser subastada por embargo. Se trata de la subasta del Juzgado de Goslar el 7.7.21 con el número de expediente 11 K 22/19. (Si están permitidos los enlaces, también puedo ponerlo).

En el informe pericial de 2019 sobre el objeto se indica un valor de mercado más alto que en el anuncio de la subasta por embargo. ¿Alguien sabe a qué puede deberse? Dado que los actuales propietarios son una comunidad de herederos, supongo que la casa ha estado vacía mientras tanto; ¿podría estar relacionado el diferencial de precio con eso y con los posibles daños que se hayan podido originar (por ejemplo, daños por heladas en invierno)?

¿Alguien tiene más consejos sobre qué se puede comprobar antes de la subasta?
Hasta ahora he hecho lo siguiente:
- He revisado el registro de la propiedad
- He visto la casa desde la calle
- He leído el informe pericial

Lo que aún planeo hacer:
- Hablar con los vecinos.

Agradezco cualquier consejo.
Saludos
Christian

En el informe de 2019 sobre el objeto se indica un valor de mercado más alto que en la notificación de la ejecución hipotecaria.

Al informe del valor de mercado se adjunta un informe de daños de construcción, que se valoró con el 50% de los costos (netos). ¿No lo has leído? Entonces llegarás al valor de mercado del AG.

Tengo la sospecha de que alguien de la comunidad hereditaria quiere pujar y ha bajado el valor de mercado mediante su propio informe de daños de construcción.

¿Alguien más tiene consejos sobre qué se puede comprobar antes de la subasta?

Más allá del informe, posiblemente el expediente de construcción o los registros de la propiedad no puedes verificar mucho más. Inspección externa y ubicación. Luego establecer un límite adecuado y partir de la base de que aún se tendrá que invertir bastante en la casa.

Gracias Nordanney por la rápida respuesta! Solo encontré allí el [Verkehrswertgutachten]. Incluso después de buscar varias veces en el anuncio de [Immobilienpool]. Creo que estoy buscando mal. ¿Podrías ayudarme, por favor?

Entonces es una constelación interesante cuando un heredero puja. Pero también podría ser un tiro en el pie porque el bajo [Verkehrswert] seguramente atraerá a más interesados.

¡Gracias Nordanney por la rápida respuesta! Solo he encontrado el informe de valor de mercado allí. Incluso después de buscar repetidamente en el anuncio de Immobilienpool. Creo que estoy buscando mal. ¿Puedes ayudarme, por favor?

Entonces es una situación interesante cuando un heredero puja. Pero también podría ser un tiro en el propio pie porque el bajo valor de mercado seguramente atrae a más interesados.

El golpe me toca a mí. Descargué el informe justo después de su publicación. En ese momento tenía 28 páginas... ahora hay más, pero el nombre del archivo no ha cambiado.
¡Fue genial que lo mencionaras! Gracias a ti. He avanzado un poco más.

1. Transferir la garantía a tiempo.

2. Contar con que se retire poco antes del plazo porque la comunidad de herederos ha llegado a un acuerdo.

GD

¿Espero que no quieras hacer un arranque en frío?