Planos para una casa bifamiliar con apartamento independiente (sótano)

Busco propuestas de planos para una casa bifamiliar con un apartamento independiente en el sótano. La planta baja y el primer piso deberían tener aproximadamente entre 90 y 100 m² de superficie habitable. En la planta baja deberían haber 3 habitaciones, baño con ducha y bañera + aseo para invitados. En el primer piso deberían haber 4 habitaciones, baño con ducha y bañera + aseo para invitados y un balcón. El techo quizás con posibilidad de ampliación. El sótano o semisótano con la mayor cantidad de luz posible y un bonito apartamento de 40-50 m², el resto como sótano de uso o calefacción, etc. El tamaño permitido es hasta 12x12 m (altura del alero 7 m, es decir, 2 plantas completas, techo hasta 40 grados para la inclinación), aunque no es obligatorio aprovecharlo al máximo, probablemente sería demasiado caro. Gracias por sus numerosas propuestas, también me alegra recibir correspondencia donde quizás pueda encontrar sugerencias o propuestas en Internet. Además, necesito un buen contratista de construcción en la zona de Colonia.

Hola,

Busco propuestas de planos para una casa bifamiliar con apartamento en el sótano. La planta baja y el primer piso deberían tener aprox. entre 90 y 100 m² de superficie habitable. En la planta baja deberían ser 3 habitaciones, baño completo + aseo de invitados. En el primer piso deberían ser 4 habitaciones, baño completo + aseo de invitados y un balcón. El techo quizá ampliable. Sótano o semisótano con la mayor cantidad de luz posible y un bonito apartamento de 40-50 m²; el resto como bodega de almacenamiento o calefacción, etc. El tamaño que puedo construir es hasta 12x12 m (altura del alero 7 m, es decir, 2 plantas completas, techo hasta 40 grados), no tengo que aprovecharlo necesariamente, probablemente sería demasiado caro. Gracias por sus numerosas propuestas, también me alegran las indicaciones sobre dónde podría encontrar ideas o sugerencias en internet. Además, necesito un buen constructor en la zona de Colonia.

Para eso difícilmente recibirás información aquí, porque por un lado nadie publicará sus planos => derechos de autor. Por otro lado, tienes ideas muy específicas que primero deberían tratarse en una consulta detallada. Y por último, faltan datos sobre la máxima densidad de construcción permitida – debe estar seguro de que para el número de habitaciones mencionado obtendrás una licencia (ampliación del techo) y también sobre tu presupuesto. Con la construcción de la casa no termina todo, porque vendrán también otros costos aparte de la construcción.

Hasta ahora estimaría que abajo a la derecha más bien brillará un gran "4" que un pequeño "3".

Nosotros planeamos algo similar como inversión; el camino hacia la planificación final requirió mucho tiempo y el número abajo a la derecha no fue precisamente bajo.

Saludos, experto en construcción

Hola Martina,

¿no sería entonces el sótano también una planta completa?

Hola Yvonne,

¿No sería entonces el sótano también una planta completa?

No.

La denominación para una planta completa es:

Una planta completa es, según la ordenanza de construcción de NRW, una planta que sobresale más de 1,60 m sobre la superficie del terreno medida en promedio y que, medida desde la parte superior del suelo hasta la parte superior del suelo de la planta superior o la parte superior de la cubierta del techo superior, tiene al menos 2,30 m de altura.

No son plantas completas:

[*]Plantas que sirven exclusivamente para alojar instalaciones técnicas de la casa y instalaciones de calefacción
[*]Plantas superiores en las que la altura de 2,30 m está presente en menos de tres cuartos de la planta inferior.

No se tienen en cuenta:

[*]Cavidades entre el techo superior y el tejado, cuya altura libre es menor que la requerida para habitaciones según la ordenanza de construcción (2,20 m sobre al menos la mitad de la superficie básica, no se cuentan partes de la habitación con una altura libre de hasta 1,50 m)
[*]Entrepisos de hasta una superficie básica de 20 m².

En las ordenanzas de construcción específicas de cada estado federal, las dimensiones varían ligeramente; sin embargo, la explicación permanece básicamente igual.

Saludos, experto en construcción