Plano de casa unifamiliar con ampliación y terraza en la azotea (de 115 m² a 200 m²)

Hola a todos,

hemos adquirido una casa unifamiliar con los datos adjuntos y planeamos la ampliación del inmueble, para realizar una expansión en el 1.º piso existente (ampliación de la terraza sobre el garaje a superficie habitable) y una elevación de una planta ático con terraza en la azotea.

Nos preguntamos ahora si con nuestra planificación logramos una distribución útil de los espacios para el 1.º piso, o si existen otras distribuciones útiles. También agradeceríamos más inspiración para nuestro ático.

Plan de ordenación/restricciones
Tipo de inmueble: casa unifamiliar
Superficie habitable: 118,93m²
Superficie útil: 57,57m²
Superficie total: 176,50m²
Tamaño del terreno: 390m²
Año de construcción: 1970
Fuente de energía: aceite
Tipo de calefacción: calefacción central
Número de plantas: 2
Estacionamientos: garaje y plaza exterior
Sótano: sí, sótano completo
Alturas máximas / limitaciones -> 2 plantas completas, altura máxima desconocida
No existe plan de ordenación urbanística, por lo que según el § 34 del Código de Construcción se aplica la edificación en vecindad. Hemos sabido que podemos elevar 2/3 del 1.º piso.

Distribución planta baja (sin cambios previstos)




Distribución 1.º piso ANTIGUA



Distribución nuevo 1.º piso: cambio de uso de la terraza sobre el garaje a superficie habitable y nueva escalera hacia el 2.º piso o ático



Distribución ático o 2.º piso



¡Muchas gracias y saludos cordiales!

¿Cuál es la pregunta, por qué el hilo? ¿Cuál es tu asunto? (Ps: ¿quién ve imágenes? Yo solo una)

Pregunta rápida. ¿Tenéis también una imagen / un dibujo con los límites del terreno? Pregunto por las distancias a la propiedad.
Si la imagen mostrada también representa el terreno, con la ampliación sobre el garaje ya se complica por las distancias a la propiedad.

Dicho esto, encuentro que la planta superior es un desastre. En realidad, soy más el financiador que el planificador, pero aun así tengo algunas observaciones.
- Dormitorio monstruosamente grande, especialmente en comparación con las habitaciones de los niños
==> ¿Vivís en el dormitorio?
- El balcón en el dormitorio es dinero malgastado si tienes jardín
- La habitación infantil inferior con recovecos es prácticamente inutilizable
- ¿El segundo baño es otro aseo para invitados? ¿Qué baño usan los niños?

¿Para compensar las habitaciones demasiado pequeñas en la planta superior hay una "Otra habitación" como salón de baile en el ático con una terraza enorme?

En resumen: no entiendo la planificación.

Para la planificación de espacios y ayudas deberíais rellenar el cuestionario. Eso ayuda a todos los involucrados.

Solo puedo unirme ... Habitación de niños con una extensión de tubo que no mide 180 cm de ancho ... ¿qué va a pasar ahí? Y también creo que debido a las directrices de construcción en el límite no se debería permitir la ampliación sobre el garaje. Probablemente el uso completo actual como terraza ya no sea del todo permitido.

¿Está involucrado un arquitecto?

En el móvil también veo imágenes:
Breve y conciso: el garaje es una edificación en el límite de la parcela, si está a menos de 2,5 o 3 metros en la zona limítrofe, por lo que no es posible una ampliación en altura, al menos no de ese tamaño. Deberían quedar 3 metros hacia el vecino.