Plano de casa unifamiliar de 150 m² con garaje doble

Hola a todos,

nos gustaría mucho si pudierais evaluar nuestro plano. ¿Qué está bien realizado, qué no tanto? ¿Falta algo o qué sería mejor / más sensato?

Como podéis leer abajo, estamos descontentos con la ubicación del garaje delante de la casa. ¿Qué opciones veis, cómo se podría hacer mejor?

Plan de ordenación / restricciones
Tamaño del terreno:
1218 m²

Pendiente:
Menos al norte, desciende 3 m hacia el sur

Índice de ocupación del suelo: 0,3

Índice de edificación: 0,6

Faja edificable, línea y límite de edificación:
3 m

Edificación en margen:
Garaje / carport puede construirse en la línea divisoria

Número de plazas de aparcamiento:
2 en el garaje

Número de plantas:
2 plantas completas

Tipo de tejado:
Tejado a dos aguas, aprox. 20 grados de inclinación

Estilo

Orientación:
Sur

Alturas máximas / límites
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio

Sótano, plantas:
sin sótano

Número de personas, edad:
2 personas (28 + 31), previsto 1 niño

Necesidades de espacio en
Planta baja: cocina, despensa, zona de comedor-salón, cuarto de lavandería / técnica, aseo de invitados
Planta superior: dormitorio, vestidor, baño, habitación infantil, oficina

Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?

Huéspedes que duermen por año:
esporádicos

Arquitectura abierta o cerrada:
abierta

Estilo constructivo conservador o moderno:
moderno

Cocina abierta, isla de cocina:
isla de cocina, despensa

Número de plazas para comer:
6

Chimenea:
no

Pared de música / estéreo:
no

Balcón, terraza en la azotea:
no

Garaje, carport:
Garaje con taller y zona de almacenamiento

Huerto, invernadero:
no
otros deseos / particularidades / rutina diaria:
Como tenemos vistas despejadas hacia el sur y el oeste, queremos traer a la casa tanta naturaleza y luz como sea posible. Para nosotros es importante un espacio abierto de cocina-comedor con una delimitación sutil hacia el salón. En la planta superior se debe poder acceder directamente desde el dormitorio al vestidor y al baño.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
Principalmente las ideas y los bocetos básicos vienen de nosotros con algunas inspiraciones de casas modelo y a través de internet. Planificación detallada por el arquitecto del promotor.

¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué?

¿Qué no os gusta? ¿Por qué?
La ubicación / aprovechamiento de las ventanas al sur (terraza) no es aún óptima.
El mayor problema es la ubicación del garaje delante de la casa. Debido a la pendiente, la casa debería situarse lo más al norte posible en el sur del terreno. Sin embargo, no nos gusta mucho la idea / planificación de colocar el garaje justo delante de la casa / entrada.
Hemos pensado en situar el garaje junto a la casa al oeste. Sin embargo, esto genera una entrada de vehículos muy larga y, dado que no queremos acercarnos demasiado al sur por la situación del terreno, el espacio para maniobrar con el coche se vuelve algo justo.
Estaríamos muy agradecidos por una idea innovadora sobre cómo colocar mejor el garaje junto a la casa.

Estimación de precio según arquitecto / planificador: 350.000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 400.000
Tecnología de calefacción preferida:

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones podríais prescindir y de cuáles no?

¿Por qué el diseño quedó como está ahora? Por ejemplo:
El diseño surgió a partir de bocetos libres en papel y realización propia en el PC, basados en nuestros deseos y requisitos. El arquitecto los adoptó en gran parte y optimizó algunas habitaciones / paredes.

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre el resumida en 130 caracteres?
¿Cómo conseguir, dadas las condiciones del terreno, ubicar elegantemente el garaje doble deseado sin que sea tan visible delante de la entrada / casa?

Muchas gracias por vuestra ayuda, críticas y sugerencias.

Frecuentemente visto, nunca entendido: ¿Por qué está el dormitorio en el lado sur? Personalmente, encuentro que las áreas de almacenamiento son claramente insuficientes, la distancia entre la puerta principal y la cocina es demasiado corta. Las escaleras rectas siempre ocupan espacio, con 150 m² se podría aprovechar un poco más de espacio adicional. Cuestión de gustos.

Allí quizás puedas también copiarte algunas sutilezas. En especial la entrada y el guardarropa me parecen mejor resueltos por Baufritz.

PISO SUPERIOR:
No me queda claro qué hace el cuarto de almacenamiento para el niño arriba. También me parecen súper tontos las 2 puertas en el baño. Aquí se trata de 2 pasos en el pasillo. ¿Y frente a vuestro hijo no os vas a avergonzar tanto como para no permitiros ver desnudos? Por eso yo eliminaría 1 puerta, probablemente la que pasa por el vestidor.

Acceso al garaje 3 m, a menudo se requiere una profundidad de 5 m. ¿Qué dice el [Bebauungsplan]?

Muchas gracias por vuestro comentario.


Queremos traer la naturaleza y la hermosa vista al dormitorio, por eso la orientación sur. Somos conscientes de las consecuencias que esto conlleva.
En cuanto a los espacios de almacenamiento, aún tenemos que darle una vuelta.
La escalera recta, bastante céntrica en la casa, es para nosotros una parte muy importante.


Los planos realmente se parecen mucho, no los habíamos visto antes. Muchas gracias por el aviso y la solución del guardarropa realmente parece muy práctica.
En cuanto a la distribución de las habitaciones en la planta alta, entre niño/oficina, aún no estamos seguros. Quizás se rotarán estas dos habitaciones, de modo que el trastero quede contiguo a la oficina. La segunda puerta en el baño es más por comodidad que por vergüenza.


El plan de ordenación establece que la distancia de los garajes a la zona pública contigua debe ser de al menos 5 m en caso de acceso directo. Están excluidos los garajes con apertura automática de puerta.

Especialmente con respecto al garaje, no estamos seguros de si no está demasiado presente delante de la entrada y de la casa. Aquí seguimos buscando una solución elegante o la idea inspiradora...

Queremos traer la naturaleza y la hermosa vista al dormitorio, por eso la orientación sur. Somos conscientes de las consecuencias asociadas.

Entonces supongo que el arquitecto simplemente nombró la habitación según el estándar y ustedes en realidad no tienen un niño, ¿correcto?