Plano de casa unifamiliar de 1,5 plantas, techo a dos aguas sin sótano, 190 m²

Moin,
aquí primero la respuesta a las preguntas. Nuestra planificación contempla una casa unifamiliar de aprox. 190 m² según Din 277.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 700 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de utilización del suelo: 2
Ventana de construcción, línea de construcción y límite:
Construcción en el borde:
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 1,5
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Estilo: Casa unifamiliar
Orientación: Hacia el oeste
Alturas máximas/límites: max. 9 m de altura
otras directrices

Anforderungen der Bauherren
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: No sótano, planta baja + planta alta
Número de personas, edad: 2 adultos + 2 niños planificados
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta: Planta baja --> salón, cocina, habitación de invitados, baño con ducha, cuarto técnico. Planta alta --> dormitorio, baño, 2 habitaciones infantiles + oficina, posiblemente pequeño trastero
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Huéspedes por año:
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada, pero generalmente abierta a todo
Estilo constructivo conservador o moderno: moderno
Cocina abierta, isla de cocina: cocina más bien cerrada, sin isla
Número de puestos para comer: 4
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: sí, cochera planeada
Jardín utilizable, invernadero
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las cuales algo debe o no debe ser así:

La cocina debería estar más cerrada respecto al salón debido a los olores, etc. Por eso la pared hacia el salón. Sin embargo, nos gustaría desplazar un poco esa pared hacia la cocina para crear un nicho para el sofá/TV en el salón. La colocación de la TV y del sofá en la planta baja sigue siendo un reto para nosotros. Cualquier idea es bienvenida.
En la planta alta queremos desplazar un poco la pared del baño para poder colocar el armario justo detrás de la puerta del dormitorio, para que al entrar no se tropiece directamente con un armario. Pero sólo desplazarla lo suficiente para que todavía quepa la ducha detrás de la puerta del baño. También hemos pensado largo tiempo si queríamos o no hacer un vestidor o usar la habitación del ático para eso, pero nos hemos decidido en contra porque nos parece que la habitación es demasiado valiosa para ese uso. Como queremos tener el dormitorio justo donde está y que las habitaciones infantiles sean iguales, no hay otras posibilidades respecto al vestidor. Al menos no se nos han ocurrido más. Si tienen alguna idea para realizar un vestidor, encantados de recibirla.

Hemos pensado la ubicación de las habitaciones. La cocina debe estar orientada al este en la planta baja para tener un poco de sol por la mañana. En la planta alta, ambas habitaciones infantiles deben estar orientadas al sur para que sean luminosas. Por eso el dormitorio está al norte. De ahí también la colocación del baño y del ático.

Hausentwurf
¿De quién proviene la planificación?
- Planificador de una empresa constructora

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Habitación del ático en la planta alta, tamaño de las habitaciones individuales, salón luminoso gracias a las 3 puertas.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Falta vestidor o es difícil de realizar con la distribución actual. El salón puede ser a veces un poco pequeño debido a la pared hacia la cocina. Las posibilidades para colocar sofá y TV son difíciles.
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluida equipación:
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tienen que prescindir de algo, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-Pueden prescindir: vestidor
-No pueden prescindir: salón luminoso y grande. El dormitorio debe estar diseñado para que no se tropiece con el armario al entrar.

¿Por qué la planificación es así como es? Ejemplo
¿Plan estándar del planificador? Más o menos plan estándar
¿Qué deseos se han cumplido por parte del arquitecto? Cocina cerrada, baño con ducha en planta baja
Una mezcla de muchos ejemplos de distintas revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio? Nos gusta mucho la distribución general de las habitaciones.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
¿Otra distribución de la planta baja para colocar sofá/TV + posibilidades de vestidor en planta alta? --> distribución óptima de aprox. 190 m²

¡Estaríamos muy agradecidos por sugerencias y consejos para nuestro proyecto de construcción! Ya hemos marcado algunos ajustes abajo, pero estamos abiertos en general. ¡Muchas gracias de antemano!

Sería conveniente no cortar las líneas de medida de esa manera. Con el desplazamiento de la pared, la puerta de la cocina quedaría demasiado cerca debajo de la escalera. Con 190 m² todavía veo un claro potencial a la baja ;-)

Para mí, el terreno es 34*20m = 680 m²

¿Por qué no hay nada planeado alrededor?

¿Dónde debería ir el CP?

¿Por qué no se responde a la pregunta sobre el presupuesto?
Sin indicar el presupuesto para la casa no hay ayuda.

¿Por qué se mantiene por debajo de la altura máxima?

¿Qué dice el plan de urbanismo sobre el alero, la forma del techo y las inclinaciones?

¿Dónde están los límites de construcción? 4 Min. otra vez.

En la planta baja ya veo un pequeño problema de distribución debido a la cocina cerrada, pues probablemente no quieran allí una isla, sino un espacio para comer con 4 plazas. Luego hay que tener en cuenta que se debe llevar la “comida fina” para los invitados, como en aquellos tiempos en que a nuestras abuelas les caían gotas de sudor en la frente, por un camino largo con bandejas o algo así. Por suerte, hoy en día ya no hay que hablar constantemente de comida apestosa, sino que se puede disfrutar de los aromas variados de las especias, por lo que no se quiere hacer demasiado trabajo a los usuarios de la cocina, y se prefieren trayectos cortos y contactos sociales. Pero bueno, eso cada uno debe decidirlo. Al menos sería útil una puerta directa de la cocina al espacio común.

Por lo demás, me parecen poco acertadas las medidas exteriores de esta casa para este plano estándar. Aquí vendría mejor algo más de profundidad y menos longitud. Entonces se tendría lo necesario y donde hay demasiado, se podría reducir (por ejemplo la sala/comedor demasiado larga, pero en ancho faltan 50, 60 cm). Se podría dar a las habitaciones infantiles el saliente de ventana, las habitaciones para niños serían también atractivas en su distribución, y además mejor iluminadas, porque las habitaciones no se extienden tanto hacia el interior de la casa.

Los dormitorios/armarios y la cocina/acceso realmente no son ideales ahora y tampoco mejoran simplemente moviendo paredes, sin aceptar otras limitaciones. Incluso un desplazamiento de pared en el bastante grande cuarto de invitados sólo permitiría una pared menos. Y sí: el saliente… siempre es el saliente, que casi siempre se elige demasiado pequeño para que aporte valor añadido, en lugar de producir sólo esquinas molestas. En cambio, arriba se ha añadido una habitación que en realidad no es necesaria, no fue planeada sino que está ahora porque sería “una pena” no ponerla. ¿Qué valor añadido esperan obtener de esta habitación?

¿Las medidas exteriores están dadas así por el constructor general?

Unos cuantos objeciones más:
La cocina debería estar junto a la terraza exterior (como también lo está la mesa de comedor);
La luz solar entra mejor en la habitación a través de ventanas más anchas con antepecho que a través de ventanas estrechas sin antepecho;
No hay armario para ropa o es demasiado pequeño. Tampoco veo un armario suficientemente grande para 4 personas;
Sólo como idea: cambiar el WC con el cuarto de servicio ya traería una gran ganancia en espacio;
Al pasillo le falta luz natural;
La altura de las contrahuellas con 23 cm es demasiado estrecha y puede ser difícil de subir. Aquí se nota otra vez (incluso con la poco habitual escalera en espiral) la falta de ancho de la casa.

Por cierto, es amable que uno controle su propio post de preguntas y también responda a las preguntas de usuarios dispuestos a ayudarte.

Hola,
primero gracias por sus respuestas. Ayer y hoy estuve muy ocupado por trabajo, por lo que sólo puedo responder ahora. Lo siento. También siento haber olvidado incluir alguna información ayer al publicar. Ahora lo he corregido. Véase abajo.

Sería conveniente no cortar las líneas de medida así. Con el desplazamiento de la pared, la puerta de la cocina quedaría demasiado cerca de la escalera. Con 190 m² veo todavía un potencial claro a la baja ;-)

He vuelto a subir los planos por separado y completos, con todas las medidas. ¿Qué quieres decir con "potencial a la baja"? La idea era mover la puerta de la cocina tanto como fuera posible hacia debajo de la escalera para poder desplazar la pared de la cocina.

Para mí el terreno es 34*20m = 680 m²

¿Por qué no hay nada planificado alrededor?

¿Dónde va el CP?

¿Por qué no se responde a la pregunta sobre el presupuesto?
Sin indicar el presupuesto para la casa no hay ayuda.

¿Por qué se mantiene por debajo de la altura máxima?

¿Qué dice el plan de desarrollo urbano sobre el zócalo, la forma del techo y las inclinaciones?

Correcta la indicación del tamaño del terreno. Hasta ahora sólo hemos hecho una planificación general de exteriores. El carport y el acceso los he dibujado y subido de forma aproximada, al igual que la terraza.

Precio actual para la casa (a través del promotor): 380.000 €. Nuestro presupuesto para la casa con todo incluido es de aprox. 430.000 €.

¿Por qué nos mantenemos por debajo de la altura máxima? Porque con hacer un piso y medio nos basta.

Plan de desarrollo: no hay más regulaciones. Sólo máximo 2 plantas completas, nada más.

¿Dónde están los límites de construcción? Mínimo 4 veces otra vez.

He subido otro plano. A los vecinos y a la calle 3 m.