Plano y área exterior para casa unifamiliar de 190 m²

Hola a todos,

estamos planificando nuestra casa unifamiliar y actualmente estamos atascados en algunos puntos (ver abajo). Me gustaría que alguno de ustedes nos pudiera dar nuevos impulsos aquí. Si con vuestro ojo entrenado veis más ideas de mejora para la distribución / zona exterior, serán bienvenidas.
Por favor tengan en cuenta que ya he marcado algunos cambios respecto a la planificación original del arquitecto (sí, sé que no ha quedado muy bonito) y para las áreas modificadas adjunto el dibujo original y el que hice yo.

Gracias y mucha suerte
J.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 635m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: No encontrado en el plan de ordenación
Ventana edificable, línea de edificación y límites: Existente
Edificación en los bordes: Posible con garaje
Número de plazas de aparcamiento: 1 (en los planos aún 2)
Número de plantas: Indirectamente restringido por altura máxima de cumbrera (8,4m) y alero (5,4m) sobre nivel calle
Tipo de cubierta: Tejado a dos aguas obligatorio
Estilo: Sin especificación
Orientación: Cumbrera este-oeste
Alturas máximas/límites: Altura máxima cumbrera (8,4m) y alero (5,4m) sobre nivel calle

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: Casa de ladrillo visto; tejado a dos aguas con tejas planas;
Sótano, plantas: Sin sótano; 2 plantas completas, altillo
Número de personas, edades: 2 adultos, 2 niños (6 y 8)
Necesidades de espacios en planta baja y planta alta:

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Planta baja, diseñada para que en caso de edad avanzada puedan vivir dos personas allí
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[*]Pasillo: Dos nichos para zapatero y perchero
[*]Habitación de invitados / oficina: Un padre 2-3 veces por semana en teletrabajo; el otro padre 1 vez por semana
[*]Gran salón-comedor con vistas a zona protegida natural y cocina abierta (nicho bajo la escalera para provisiones)
[*]Baño con ducha y WC


[*]Planta alta:


[*]Oficina para teletrabajo (denominada cuarto de servicio), para que ambos padres puedan trabajar desde casa
[*]Dos habitaciones infantiles
[*]Dormitorio principal
[*]Baño principal más grande
[*]Pequeño trastero para ropa, productos de limpieza, aspiradora, etc.

Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Sí
Número de huéspedes al año: 4-5 veces al año
Arquitectura abierta o cerrada: Salón-comedor y cocina abiertos, pasillo cerrado
Estilo constructivo: Moderno
Cocina abierta, isla de cocina: Sí
Número de puestos para comer: 8
Chimenea: No
Pared para música/estéreo: Equipo estéreo en el extremo del salón
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, carport: Carport
Huerto, invernadero: No
otros deseos/especificaciones/rutina diaria, también con razones por qué sí o no a ciertas cosas

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?: Arquitecto del constructor según nuestras indicaciones

¿Qué gusta? ¿Por qué?
Gran salón-comedor con banco en la ventana con vistas a zona protegida natural y cocina abierta
Cocina con acceso a terraza/jardín
Despacho arriba (llamado cuarto de servicio) con vistas a zona protegida
Comparativamente espacioso (tamaño de habitaciones infantiles, recibidor/pasillos, baño arriba)
Estilo moderno con ladrillo visto
Buhardillas

Cambios que aún queremos hacer en el diseño actual:

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Las dos ventanas del lado sur en ambos frontones no hasta el suelo para más flexibilidad en uso de las habitaciones
[*]Planta baja: área entre habitación de invitados / pasillo / salón -> ver dibujo a mano
[*]Planta alta: baño -> trastero (entre otras cosas para lavadora y secadora) trasladado para que sea más grande y separado del baño -> ver dibujo a mano:
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[*]Ducha de obra con mampara fija de cristal
[*]Inodoro separado por tabique de pladur a media altura
[*]Bañera semi independiente


[*]Mover bomba de calor detrás del cobertizo para herramientas
[*]Suprimir segunda plaza de aparcamiento

Preguntas que nos ocupan actualmente

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¿Debemos abrir el pasillo de la planta alta hacia el tejado e instalar una franja estrecha de ventana en el lado norte (máx. 50 cm de altura posible)? En el lado sur no se puede por la instalación fotovoltaica.
[*]Ventajas:
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[*]Luz natural en el pasillo
[*]Sensación de amplitud (estética)


[*]Desventajas:
[*]Solución especial / costes adicionales
[*]Poco práctica: ¿Calor en verano?, pérdida de superficie en altillo, complicaciones para pintar o limpiar ventanas…
[*]Alternativa: elemento de ventana sobre la puerta del trastero
[*]Pasillo abajo: Hemos tenido que hacer la escalera bastante apretada. ¿Cómo “cae” la escalera visualmente? Tendemos a prescindir del elemento de ventana hacia el salón ya que el pasillo probablemente es suficientemente luminoso, el salón se puede decorar más flexiblemente (muebles/cuadros) y la escalera perjudica menos visualmente. ¿Ideas para más cambios?
[*]Baño arriba: ¿Hay posibilidades de optimización tras el cambio (ver dibujo a mano), p.ej. idea de mover la ventana del trastero unos 10-20 cm hacia el sur para que el nicho de la bañera sea un poco más profundo?
[*]Franja de protección alrededor del agua: El terreno se eleva hasta el nivel de la calle desde la franja de protección fluvial. La franja de protección no puede ser rellenada. Nos gustaría poner un muro de piedra natural de 1 m de altura. Desgraciadamente, la franja llega hasta la ventana edificable. ¿Tienen ideas para solucionarlo?
[*]Cobertizo detrás del carport como carport con estructura de acero + revestimiento de madera y suelo pavimentado o construcción maciza de ladrillo visto con cimiento. ¿Ventajas y desventajas? ¿Efecto visual?
[*]Ancho del camino desde la entrada de vehículos hasta la puerta de entrada: El camino desde el carport/acceso hasta la puerta nos parece ahora innecesariamente ancho. ¿Cuál sería un ancho generoso/sensato?

Bonita estética. No es lo mío, pero muy armonioso.

EG, planificado de tal manera que en la vejez podrían vivir dos personas abajo si fuera necesario

¿Es eso? ¿Queréis usar el baño pequeño junto a la entrada como el vuestro? Antes de resignarse a algo así en la vejez, uno suele cansarse del trabajo de jardinería y acaba viviendo en un apartamento en la ciudad.

Tuvimos que apretarnos bastante en la escalera. ¿Cómo "se siente" la subida de la escalera?

Y justamente ESO lo veo como un verdadero defecto. Practicamente sólo tenéis un pequeño y estrecho camino secreto hacia el salón abierto. Incluso antes del cambio, ahí hay una puerta oculta hacia la sala de estar que no es nada acogedora. Entrar por la puerta de la cocina, como un tubo estrecho con compras, no es lo mío.
Por cierto: yo le daría a la cocina 30 cm más de profundidad y luego planearía una isla de verdad, no un añadido así.

Baño de arriba: ¿Hay más posibilidades de optimización tras el cambio (ver dibujo a mano), por ejemplo la idea de mover un poco (10-20 cm) la ventana del trastero hacia el sur para que el nicho de la bañera sea un poco más profundo?

Oficina para teletrabajo (denominada cuarto de servicio), si ambos padres trabajan desde casa

Tengo que decir honestamente: desde que leí esto, el diseño me da dolor de cabeza. Necesitáis el cuarto de servicio, necesitáis espacio para almacenaje, necesitáis un lugar para lavar la ropa. El trastero es demasiado pequeño. (De paso, cambiar el aseo de invitados y el trastero)
Si la bañera está alineada o más profunda, después de mudarse eso será completamente irrelevante.

Si la fotovoltaica no tuviera importancia, entonces colocaría una casa estrecha con los lados a dos aguas hacia el norte y el sur cerca del límite este, de modo que el oeste quede libre para el jardín.

Lo que escribió .

Además: La nueva puerta hacia la oficina en la planta baja está dibujada demasiado estrecha. ¿Por qué? Porque si no, no cabe en el plano...
De lo contrario, también tendrían que mover la pared hacia la sala de estar.

¿Por qué planean vivir en la planta baja? Nadie lo hace, o se tiene un salvaescaleras o se maldice la casa enorme y sus costos y se muda a la ciudad a un piso sin barreras, posiblemente con ascensor.

¿Son conscientes de que en el dormitorio se tropieza directamente con la cama al entrar?
Con una cama de 200 cm de ancho + 2 * 40 cm de mesitas de noche, la puerta apenas se puede abrir, pero el ancho del pasillo es pequeño. Pruébenlo con muebles y lo verán.

¿Para qué sirve el vestidor, aparte de generar espacio de circulación adicional? El sentido de un vestidor puede ser no ver el armario desde la cama (pura estética), crear una zona amplia para "arreglarme tranquilamente" o no despertar a la pareja al vestirse porque se puede salir al pasillo a través del vestidor. Dos de estas opciones no aplican para ustedes...

En pocas palabras: despídanse de la priorización estética, y todos los nudos se desatan.

¿De quién proviene la planificación: el arquitecto del contratista según nuestras indicaciones?

He señalado el error con subrayado.

Quizás también debería mencionarse simplemente que la ubicación de la escalera es lo más importante. Influye en todo el plano. A menudo es desafortunado cuando la escalera sigue la cumbrera. O está orientada hacia la entrada. Aquí bloquea el pasillo hacia la sala abierta. Ambas entradas están ocultas y hacen que la casa no sea acogedora - no hay ejes visuales importantes, el pasillo de arriba está oscuro. No entendí la pregunta/sugerencia sobre la ventana.