Optimización del plano de casa adosada de 130 m2

Hola queridos miembros del foro,

queremos construir una casa adosada que se planificará con la ayuda de un arquitecto.
Luego se realizará la planificación técnica y la adjudicación individual.
Tenemos un plano y queríamos recibir comentarios al respecto.
El plano es en parte algo poco convencional. Según el arquitecto, todo está bien y es realizable.

Nota: El recorte del topógrafo está orientado al norte, pero en los planos lamentablemente falta la dirección cardinal.
La cocina-salón está orientada exactamente hacia el SO.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 275 m2
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 2,80 m distancia límite a Camino
Construcción lindera: sí, cobertizo para bicicletas
Número de plazas de aparcamiento: 0 (garaje separado)
Número de plantas: II+D
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: SO - NO
Alturas máximas/límites: 7 m altura máxima de pared
Otras condiciones: revestimiento de madera, ventanas de madera o madera-aluminio, no es posible plaza de aparcamiento en la casa

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: moderno, techo a dos aguas, casa adosada
Sótano, plantas: sótano sí, plantas sótano, planta baja, planta primera, atico
Número de personas, edades: 4 (40, 35, 4, 6)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: planta baja cocina-salón, primera planta habitaciones infantiles y baños, ático padres y multiuso
Oficina: uso familiar y home office
Huéspedes por año: 6 veces
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí, ambos
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: no
Huerto útil, invernadero: aún no planificado
Otros deseos/características/ritmo diario, también con razones por las que algo debe o no debe ser así:
calefacción por suelo radiante, suelo de madera, conducto para bajada de ropa sucia

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Arquitecto con nuestros deseos

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? gran fachada acristalada hacia el SO en planta baja, orientación y tamaño de habitación infantil
¿Qué no gusta? ¿Por qué? distribución de los baños en planta primera, inseguridad respecto a la cantidad y tamaño de las ventanas
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 410.000 incluyendo sótano y costes adicionales de construcción
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 435.000
Tecnología de calefacción preferida: calefacción local obligatoria

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles/extensiones
-no podrían prescindir: 2 duchas, isla de cocina, conducto para bajada de ropa sucia

¿Por qué el diseño es como es ahora?
¿Cuáles/qué deseos del arquitecto fueron implementados?
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión?
Ha resultado interesante, solo que no sabemos qué tan práctico será.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Es el plano sensato? Por lo demás, casi siempre solo hemos visto planos estándar para casas adosadas.
¿Es demasiado empinada la escalera recta? ¿Son realistas los costes de construcción?

¡Muchas gracias por vuestros comentarios!

¿Cuánto mide la escalera recta?
¿Para qué es el lounge?
¿Por qué hay 2 baños en la planta alta y ninguno en el ático?
¿Para qué se debe usar el área de usos múltiples que está casi completamente debajo de la línea de 2 metros?

Cierto, eso no se puede deducir de la resolución. La escalera mide 3,75 m de largo.
El lounge está pensado como un pequeño refugio. Leer un libro, una siesta, o algo similar.
El baño en el ático aparentemente generó un conflicto con la inclinación del techo. Se consideró planificar un baño desde el dormitorio. Pero entonces el uso por parte de todos queda limitado.
En la sala de trabajo se instalará una encimera a lo largo de toda la longitud. Esta servirá como oficina, espacio para manualidades y costura. En internet hubo un buen ejemplo.

La escalera es demasiado corta. Una peldaño más no estaría de más. Yo consideraría otra forma de escalera. De alguna manera divide la casa en 2 partes. La primera parte me parece un poco como la zona de saldo.

El puesto de trabajo es agradable, pero no mide 5 metros de largo. Y faltan armarios y espacio de almacenamiento. Para mí es más bien una solución provisional.
La ducha debería caber arriba. Entonces, en lugar del vestidor, tomen un mini baño.
Encuentro el lounge muy pequeño y a la cocina le vendría bien un poco más de espacio. Además, arriba tienen su retiro, que es realmente tranquilo.
Encuentro la distribución inusual, pero lamentablemente no necesariamente para bien. No quieren lo estándar, lo cual me parece bien, pero así tampoco funciona. ¿Para qué es la segunda habitación en la planta superior?

hmm creo que la zona de trabajo en el ático está bien para hobbies de los padres, como hacer manualidades, poner las computadoras, la máquina de coser, etc. Los niños deberían quedarse abajo, ya tienen su propio piso. Probablemente también intentaría conseguir un baño con ducha arriba, no tengo ganas de bajar una escalera si tengo que ir al baño por la noche... Pero la mayor desventaja la veo ahora en la sala de estar - ¿no tienen televisor? ¿Dónde va a ir? Allí tampoco hay espacio para almacenar nada. O no tienen muebles, también puede ser.