Plano de la planta baja de la parte residencial de la casa de campo CH - distribución de habitaciones / uso del área

Hola a todos
Estamos planeando en una casa de campo sin uso en Suiza una reconstrucción del ala residencial. Eso significa que demoleríamos la parte residencial existente (+ un poco más del establo) y allí construiríamos la nueva parte residencial. El resto de la casa de campo permanecerá como está.
Como la casa existente está muy cerca de la calle, nos alejamos de la calle (en la medida de lo posible y razonable).
Está planeado para nuestra familia de 5 personas (3 niños, 2 adultos) 4 habitaciones en el piso superior, en la planta baja hay una oficina y una habitación de invitados, que se usa aproximadamente 90 días al año (quizás/espero que en el futuro más). El ático se utiliza como zona de juegos.
En un segundo paso se puede ampliar el ático (cocina/baño), de modo que, gracias a la separación en la escalera:
- en la planta baja haya un apartamento a nivel del suelo con 2 dormitorios
- y en el piso superior/ático un apartamento con 4 dormitorios.
Ya está dibujada la variante con ampliación del ático, ya que lo estamos planeando así desde ahora y debemos ingresarlo.
Los planos son de un arquitecto.

Para nosotros en Suiza rigen las siguientes normas: La parte residencial debe estar dentro del plano de planta/volumen existente de toda la casa de campo. El plano de planta puede reducirse, pero no ampliarse, se puede usar todo el plano de planta de la casa de campo existente/antigua (también establo, etc.). En los planos adjuntos está en amarillo la parte existente que está planeado demoler.
También la superficie habitable total está limitada (se consideran superficie habitable las habitaciones, pasillo, comedor, cocina, sala de estar, lavandería/técnica, almacenaje, pero no balcón). Tal como están planeados la planta baja, el piso superior y el ático en la ampliación (2º paso), usamos esta superficie completamente (así que no se puede hacer más grande).

Preguntas:
- Aprovechamiento del espacio en planta baja: en general tenemos la sensación de que hay demasiado pasillo y espacio "no utilizado" (por ej. pared con armarios junto a la cocina, pero debido a la estructura se necesita algo y también debe haber acceso a las habitaciones). Por la superficie disponible en la planta baja tengo la sensación de que en realidad podría haber espacio para una tercera habitación en la planta baja, aunque quizás me equivoque.
- Cocina en planta baja: isla de cocina bastante pequeña. ¿Sería posible colocar la cocina en lugar de la pared? En caso afirmativo, ¿cuáles serían las ventajas/desventajas?
- Piso superior: también hay demasiado pasillo/espacio no utilizado; si es posible, nos gustaría integrar un vestidor en la habitación principal.
- Piso superior: si es posible, nos gustaría una ducha a ras de suelo en el baño del piso superior.

Muchas gracias de antemano por sus sugerencias e ideas.


Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: Está en zona agrícola en Suiza, por eso la superficie del terreno no es relevante para el tamaño de la casa, >1500m²
Pendiente: ligera inclinación pero no pendiente
Coeficiente de ocupación del suelo: ?? no conocido/no relevante para la construcción en zona agrícola en Suiza
Coeficiente de utilización del suelo: ?? no conocido/no relevante para la construcción en zona agrícola en Suiza
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: La parte residencial debe estar dentro del plano de planta existente/antiguo de toda la casa de campo. El plano de planta puede reducirse, pero no ampliarse, se puede usar todo el plano de planta de la casa de campo existente/antigua (también establo, etc.). En los planos adjuntos la parte antigua que se planea demoler está en amarillo.
Edificación en límite: ???
Número de plazas de aparcamiento: 4
Número de plantas: planta baja, piso superior, ático
Tipo de techo: techo a cuatro aguas con faldones cortos
Estilo: casa de campo
Orientación: sin especificaciones
Alturas máximas/límites: como ya se describió arriba, no se puede sobrepasar el plano existente, altura determinada por el techo existente (tampoco se puede sobrepasar)
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: techo a cuatro aguas con faldones cortos, conservar en principio el estilo de casa de campo
Sótano, plantas: sin sótano, planta baja, piso superior, ático (el ático se prepara para una ampliación posterior, en el primer paso es "solo" zona de juegos)
Número de personas, edades: 3 niños (4,4,9 años) 2 adultos (ambos aprox. 40)
Necesidades de espacio en planta baja, piso superior: mínimo: planta baja: cocina abierta con sala de estar, 1 habitación de invitados y oficina, piso superior: 4 habitaciones (3 niños, 1 padres)
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? teletrabajo
Número de noches con huéspedes al año: aprox. 90 días
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna pero adecuada al estilo de casa de campo
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla
Número de plazas para comer: mínimo 6
Chimenea: ninguna
Pared para música/estéreo: sin especificaciones
Balcón, terraza en el techo: zona de estar abierta en planta baja
Garaje, cochera: suficientes plazas de aparcamiento ya disponibles
Huerto útil, invernadero: ??
otros deseos/características particulares/rutina diaria, también razones por las que se quiere o no algo

Proyecto de casa
¿De quién es el proyecto? arquitecto

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: posibilidad de usar primero planta baja y piso superior como vivienda familiar con la opción de ampliar después el ático y crear en la planta baja un apartamento pequeño a nivel del suelo.
Gran zona de comedor/sala de estar, que ofrece mucho espacio para jugar a los niños. Además el ático puede usarse como sala de juegos.

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
- Aprovechamiento del espacio en planta baja: en general tengo la sensación de que hay demasiado pasillo y espacio "no utilizado" (por ej. pared con armarios junto a la cocina, pero sé que por la estructura se necesita algo ahí y también debe haber acceso a las habitaciones). Por la superficie disponible tengo la sensación de que realmente podría haber espacio para una tercera habitación en la planta baja, aunque quizás me equivoque.
- Cocina en planta baja: isla de cocina bastante pequeña
- Piso superior: también demasiado pasillo/espacio no utilizado, si es posible nos gustaría un vestidor
- Piso superior: ducha a ras de suelo

Si tuviéramos que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
Podemos aceptar el diseño tal como está, pero si pudiéramos aprovechar mejor el espacio para una isla de cocina más grande, posiblemente una habitación extra en planta baja, vestidor en el piso superior (habitación principal) y ducha a ras de suelo en el baño del piso superior, sería genial.

¿Por qué el proyecto es así como está ahora? p. ej.
Discusión con el arquitecto, requisitos según la zona en Suiza.

Me molesta la ubicación de las escaleras. División posterior o no, un hueco de escaleras separa los pisos de forma considerable. El apartamento superior puede ser accesible más tarde a través de la entrada/acceso superior. Falta un guardarropa, especialmente con 5 personas ya se acumula bastante. La pared que te molesta en la planta baja no me parece tan mala, además así tienen algo de espacio de almacenamiento.

En la planta alta hay mucho pasillo, entre otras cosas debido a la ubicación de las escaleras. Sin embargo, me parece espacioso y de alguna manera adecuado para la casa.

Dibuja en el plano los muebles que tienes/deseas a escala y repasa repetidamente vuestra rutina diaria. Es muy importante que se solucione lo que os molesta de vuestra situación de vivienda.

Hola Haydee, gracias por tu sugerencia.
¿Tendrías alguna propuesta de cómo colocarías la escalera desde la planta baja hasta la planta alta y de la planta alta al ático?
Un acceso por la entrada/garaje probablemente sería posible, pero algo poco práctico ya que actualmente no hay estacionamiento detrás de la casa, sólo zona verde. Pero se podría rodear la casa, o entonces crear estacionamientos detrás de la casa si se hace la división.
¿Qué piensas de la idea de hacer la cocina allí en lugar de la pared en la planta baja? Probablemente esto permitiría también una isla de cocina más grande.
Tenemos que hacer lo del día a día, sin embargo, actualmente estamos en un apartamento de 1 planta con 4.5 habitaciones, eso cambia bastante la dinámica (en 5 pasos se está del área de estar a cualquier habitación).

Por supuesto, es diferente en una situación de vivienda demasiado pequeña. Nosotros también la tuvimos. Pero a mí, por ejemplo, me molestaba que tuviéramos que colgar los abrigos en la puerta del apartamento. En invierno, la puerta ya no se abría bien. Seguramente también tenéis puntos que queréis de otra manera a toda costa, así como hay puntos que en realidad no queréis de otra manera. Entonces uno también se fija en otros. En casa de un amigo molesta el estrecho cuarto de baño para invitados (no lo tenéis en vuestro plan), en casa de los padres está el baño lleno de cosas porque no hay espacio para un armario, la mesa de comedor en casa de los suegros tiene el tamaño óptimo, etc.
Por supuesto, no se puede tener todo. Nosotros tuvimos un baño pequeño, muy molesto, pero los caminos cortos tampoco están mal. Una mano en la mesa para cambiar pañales y con la otra en el lavabo. Grande y caminos cortos no encajan.

En casa de mis padres teníamos una escalera cerrada. No me gustaba. Si la escalera está abierta, tienes un oído en el piso de arriba y sabes que a las 10 de la noche aún alguien anda rondando o llega el grito poco amable "Date prisa". Las dunas móviles por la mañana deben acelerarse de alguna forma. Falta el tiempo y la paciencia para subir cada vez y preguntar educadamente cuál es el problema de que después de 20 minutos ni siquiera se hayan puesto los calcetines.

¿Necesitáis la pared para la estática o está simplemente ahí? Para ese tamaño tiene que haber una pared, viga o columna. Al menos eso fue lo que nos dijeron entonces.

Hola,

disculpa la respuesta tardía, ahora hemos revisado lo de la cocina con el arquitecto y él ha dibujado la cocina en el centro con una gran isla de cocina y dos soportes para la estática. Desde mi punto de vista, esto aprovecha mucho mejor el espacio, pero todos los caminos pasan de alguna forma por la cocina... todavía no estamos muy seguros (como comparación, ambas variantes nuevamente como anexo).
¿Qué opinas/tienen ustedes? Quizás alguien tenga una colocación similar de la cocina tan central y pueda compartir su experiencia.

Lo del hueco de la escalera quizás no lo expliqué bien; al principio la escalera estaría abierta y formaría parte de la zona de entrada, solo cuando más adelante separemos los apartamentos de planta baja y planta alta/ático se crearía un hueco cerrado mediante la construcción de un muro con puerta en planta baja y planta alta. En el dibujo adjunto "Variante planta baja cocina centro" está también así representado (escalera parte de la zona de entrada) para que se vea mejor.

Sobre las cosas que nos molestan o gustan, ya hemos intentado considerarlas en general, solo que los puntos mencionados en el mensaje inicial sobre el vestidor en el cuarto de los padres, una ducha tipo walk-in en el baño de la planta alta y una habitación más en la planta baja como segundo despacho serían muy buenos, pero son más “agradables de tener” que algo que nos moleste ahora.

Creo que la planificación todavía sufre por los puntos que ya mencionó en el mensaje 2.

Por ahora, dejaría la idea de una división posterior para más adelante. Si se divide, entonces construir una escalera exterior para el piso superior.

Y ahora más bien planear una escalera muy central en medio de la casa... para la planta baja como separación entre la zona de estar/comedor/cocina y espacios más privados como baño completo/habitación de invitados.