Plano para casa unifamiliar 7x12m

Hola primero que todo, somos nuevos aquí en el foro y también estamos al comienzo de nuestro proyecto de construcción. Quizás alguno tenga para nosotros algunos consejos.

Los solares considerados para una casa unifamiliar son desafortunadamente muy estrechos y según el dibujo podríamos construir como máximo 7x12 m.

Las especificaciones son:

Tejado a dos aguas con 45° +/- 3°
Se puede construir hasta 2 plantas.
Altura máxima de la casa 10 m.
No hay especificación para la altura del zócalo.

En la planta baja queremos que sea lo más abierta posible.
Una escalera recta sería ideal.
En la planta superior necesitamos espacio para 3 habitaciones infantiles más dormitorio principal y baño.
Un altillo bajo el techo sería suficiente.

¿Alguien tiene quizás sugerencias, experiencias o críticas con un proyecto así?

¿Cuántos m² son posibles con estas especificaciones si se construye hoy en día siguiendo estándares energéticos en construcción sólida?

Gracias a todos los que se toman el tiempo para apoyarnos aquí.

Hola, tenemos 8,30 x 13 y ahora estamos en la fase final de la planificación de ejecución. Nos gusta nuestro plano con 2 habitaciones infantiles, baño, despacho, dormitorio y un cuarto de servicio adicional para secadora y lavadora en la planta superior. La inclinación del techo es de 30 grados para poder estar allí de pie, ya que no tenemos sótano. El cuarto de servicio inferior es un poco más grande.

Si realmente puedes construir de 2 plantas, planearía 2 plantas completas + ático acondicionado, de lo contrario se pondrá realmente ajustado.

En la planta superior necesitamos espacio para 3 habitaciones infantiles más dormitorio de los padres y baño.

¿Cuántos metros cuadrados son posibles en general con tales requisitos si se construye según los estándares energéticos actuales en construcción sólida?

Aproximadamente 130 m² de superficie habitable en dos plantas. Pero depende del grosor real y del número de paredes, claro. Tendencialmente quizás un poco menos debido a las muchas habitaciones = más paredes.

Arriba será bastante lleno con cuatro dormitorios... no serán grandes.

En la planta superior necesitamos espacio para 3 habitaciones infantiles más el dormitorio principal y el baño. Un desván bajo el techo sería suficiente.

No encaja. 3 dormitorios más baño en la planta superior - el ático para los padres. Yo construiría con sótano para 5 personas o bien ampliaría el ático lo más grande y alto posible.

Tejado a dos aguas con 45° +/- 3°
Construcción de hasta 2 pisos posible.
Altura máxima de la casa 10 m.
La altura del muro de arranque no está especificada.

42° DN significan aprox. 3,15 m de altura del techo, 48° DN aprox. 3,89 m. Con 2x 2,85 m de altura por piso quedan en total 1,15 o 0,41 m para la suma de las alturas del muro de arranque y lo que la cota superior del suelo de la planta baja se eleva sobre la cota de referencia ("+/- 0.00" según el plan de ordenación). Es decir, como máximo esta suma de "muro de arranque" y "zócalo".

En mi opinión, esto ya apunta a que probablemente serán dos plantas "reales" sin inclinación y un espacio bajo cubierta para uso de desván abuhardillado.

Solo una planta "real" así ofrecerá un área satisfactoria en la planta alta con esta superficie (y esta relación de ancho : largo).

Lo que pudiera ahorrar en superficie de muros una construcción con paneles de madera no es determinante.

Me sumo a la estimación de de 130 m².

Con estas dimensiones – y si arriba basta con un "falso techo" (y por lo tanto también una escalera plegable ?) – veo la escalera más probablemente colocada transversal al alero, más o menos en el medio, de dos tramos con descanso intermedio; por razones del consumo total de espacio (superficie neta de escalera más circulación) está casi "predeterminada" no ser una escalera recta en dirección al alero.

Y por lo demás, la planta claramente rectangular – queda poco margen para recortes (lo que podría ser aún posible / razonable sería una forma trapezoidal, si eso aprovecha mejor el solar edificable, es decir, si el terreno o el solar no tienen límites paralelos).