Plano de una casa bifamiliar como una casa adosada de 160 m² en Baviera

Hola a todos,
sería estupendo si pudieran revisar el plano y expresar su opinión al respecto.
También se acepta crítica.
Queremos construir una casa nueva con 160 m² de superficie útil y un ático como sustituto del sótano. Esta casa deberá tener más adelante la opción de alquiler (es decir, 2 viviendas separadas).
Actualmente necesitamos el espacio para 2 niños.
Muchas gracias de antemano por sus comentarios.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 580 m² No. 13
¿Pendiente? no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de área construida 0,6
Zona edificable tan pronto como las conexiones estén terminadas, línea y límite de edificación
Número de plazas de aparcamiento -> ordenanza de plazas de aparcamiento normal
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado sin restricción
Estilo
Orientación: Sur (10% de desviación)
Alturas máximas/límites: altura del alero, aquí 10 metros sobre el nivel de la calle máximo permitido
Inclinación mínima del tejado 8 %

Requisitos de los propietarios
Estilo: Moderno, tipo de tejado: tejado a dos aguas, tipo de edificio: casa para dos familias
sin sótano, 2,5 plantas
Uso propio 4 personas, edad 31, 30, 10, 8
Casa de alquiler 4-6 personas,
Necesidad de espacio por planta completa 80 m² superficie útil, ático para almacenamiento (sustituto del sótano)
Oficina: ¿dormitorio infantil o home office?
arquitectura abierta
construcción moderna
cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer 6-8
sin chimenea
Balcón en ático, terraza en el tejado sobre el garaje
Doble garaje, plazas de aparcamiento
jardín útil

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? diseño propio
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: abierto, utilizable para el uso actual y con opción posterior de alquiler, construcción moderna, aprovechamiento óptimo con el mínimo desperdicio de espacio posible
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? El pasillo es en parte un poco estrecho o en ángulo
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 450 mil
Límite máximo personal para la casa, incluido equipamiento: 500 mil
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-aire con fotovoltaica

¿Por qué el diseño quedó como está? El edificio debe ser utilizable tanto para uso propio como para un alquiler posterior
¿Qué hacen particularmente bien o mal en su opinión? Actualmente solo consideramos el uso propio y la opción de un alquiler posterior -> ¿realista y razonable?

El plano del terreno, probablemente orientado al sur, muestra símbolos de casas unifamiliares independientes. También considero que el tamaño del terreno es suficiente para construir de forma independiente. ¿El plan de ordenación urbanística permite la opción E/D, y ya hay un socio para la otra mitad del dúplex? - con la fachada de frontón extravagante, no será fácil encontrarlo. Quien apenas tenga poco más de 30 años ahora, probablemente construirá de nuevo "después de tener hijos", en lugar de dividir el exceso de espacio.

Buenos días 11ant, el socio ya está encontrado. Se puede construir la casa pareada y ya se ha incluido en las normativas urbanísticas. Sí, probablemente construiremos otra vez después y queríamos alquilar esta casa con 2 pisos. Saludos Carina

ya se ha encontrado al socio

Eso es muy bueno. Entonces planeen (y, idealmente, también construyan) juntos con él. El mismo planificador y, preferiblemente, también el mismo jefe de obra, incluso si se otorgan contratos por separado. Los puntos neurálgicos son el lado de contacto —tanto de la casa como en cuanto a la modelación del terreno— y la cuestión de la construcción del sótano. Es posible una mezcla de los métodos constructivos (es decir, que un vecino construya en piedra y el otro en entramado de madera de manera no homogénea), pero lo ideal es que los perfiles de los frontones sean congruentes.

más tarde la opción de alquiler (es decir, 2 viviendas separadas)

En mi opinión, una idea descabellada, ya que el plano de una casa unifamiliar y el plano de 2 viviendas casi nunca se pueden combinar sin sacrificios.
¿Para qué sirve el baño en el ático?
ya mencionó el aspecto legal: ¿es siquiera posible meter 2 unidades de vivienda en la mitad de una casa adosada?

@11ant ya ha mencionado el aspecto legal: ¿es siquiera posible meter 2 unidades de vivienda en la casa adosada?

¿Dónde dije eso? - 2 unidades de vivienda también están regularmente permitidas en casas adosadas.