Plano de casa unifamiliar 210 m² + sótano - Sus opiniones

Hola a todos,

tras un tiempo largo de lectura pasiva, ha llegado el momento para nosotros. Estamos planeando concretamente en un terreno ya existente (aproximadamente 900 m² casi cuadrado, sin normativas especiales de construcción) en el distrito de Landshut una casa unifamiliar de aproximadamente 210 m² de superficie habitable.
A través de varias visitas a parques de casas modelo y conversaciones con algunos proveedores, poco a poco se ha ido formando una planta que refleja muy bien nuestras ideas.

Nos alegraría mucho recibir críticas constructivas de su parte. En particular, con respecto a las distancias, pasillos y tamaños de los corredores, estamos un poco inseguros en este momento de cómo afecta la anchura planificada o si es práctica.

Una primera estimación de costos con 2500 €/m² (trabajos propios o autogestión de oficios es posible y hasta deseado) + 100.000 € sótano + costos de demolición (gran aportación propia) daría aproximadamente unos 625.000 € (más cocina, etc.). ¿Es esto realista?

¡Gracias de antemano!
Sebastian

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 900 m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo -
Coeficiente de edificabilidad -
Ventana edificable, línea y límite de edificación -
Edificación en el borde no
Número de plazas de aparcamiento 2 - ya existen en un edificio contiguo (además de los 900 m²)
Número de plantas 2
Tipo de techo techo a dos aguas
Estilo
Orientación
Altura máxima / límites ninguno
Otras especificaciones ninguna

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas sótano con 2 plantas
Número de personas, edades 2 adultos 30+, 2 niños < 5
Necesidades de espacio en planta baja, cocina/comedor/salón, habitación de invitados/ baño, guardarropa; planta superior: 2 habitaciones infantiles, dormitorio/vestidor, baño con zona de sauna
Oficina: ¿uso familiar o home office? - uso familiar
Huésedes durante el año aprox. 5
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Estilo conservador o moderno
Cocina abierta, isla de cocina sí
Número de plazas para comer 8
Chimenea sí
Pared para música/estéreo
Balcón, terraza en la azotea si posible
Garaje, cochera ya existente
Huerto útil, invernadero
Otros deseos/particularidades/rutina diaria, también razones por las que se desea o no algo

Diseño de la casa
Autor del diseño:
-Hazlo tú mismo
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
Combinación dormitorio/vestidor con baño, entrada espaciosa
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
Espacios vacíos grandes en salón/comedor o pasillo en planta superior
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
600.000 € sin terreno
Límite personal de precio para la casa, incluida equipación:
700.000 € sin terreno
Técnica de calefacción preferida:
bomba de calor geotérmica

Si tienen que prescindir, de qué detalles/acabados
-pueden prescindir: terraza en la azotea, sótano completo
-no pueden prescindir: cocina espaciosa

¿Por qué el diseño es como es ahora? por ej.
Basado en varios diseños de proveedores de casas prefabricadas, el plan ha crecido mediante visitas a parques de casas prefabricadas

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?
¿Son suficientes o demasiado amplias las distancias planificadas, especialmente los pasillos? ¿Encaja la estimación de precio? ¡Gracias!

Sin medidas es difícil evaluar las distancias. El inodoro del baño de la planta baja debe girarse, así no habrá una distancia demasiado pequeña. En la planta alta me llama la atención la bañera, que me parece muy estrecha. El dormitorio no es realmente un espacio (de comodidad). Sin juzgar con medidas, no considero que el diseño merezca seguir viéndose: en 210 m² el baño infantil combinado con el aseo de invitados, el largo tornillo que atraviesa toda la casa para llegar a la cocina. Además pasando por el rincón de descanso. Ya he mencionado el dormitorio, el baño más grande que la habitación infantil... ¿Dónde está el terreno? Por favor, inclúyelo también.

¿Deben los niños en la planta baja usar el baño y siempre subir las escaleras para ello? El baño en la planta alta es enorme y si un niño fuera allí al baño, primero tendría que cerrar la puerta corredera y además debería poder cerrarse con llave, lo cual es muy poco práctico.

Saludos
Sabine

Costos de demolición deben incluir el cálculo de la eliminación. No es barato. EL no es rentable en esa área.

Déjame adivinar: El diseño está inspirado en una serie de aspectos parciales que te encantaron en otras casas

[*]Disposición del área de dormir y vestidor en un diseño abierto
[*]Sauna con espacio para tumbonas de relax y
[*]baño adyacente tipo spa
[*]ducha en la planta baja
[*]despensa central sin luz natural
[*]cocina abierta al comedor
[*]"mirador de capitán"
[*]habitación de invitados/oficina justo en la entrada
[*]estufa central

Todos aspectos parciales bonitos, pero que como módulos en tu diseño no funcionan porque no se han considerado aspectos prácticos de la vida, en especial los de los niños (lo que también se puede notar porque estas habitaciones están sin amueblar). Una despensa con estufa no es la revelación para la conservación de alimentos. El camino desde la entrada hasta la cocina es largo, se camina mucho. Y los ya mencionados y otros más...

¿Qué hacer?
Haz una lista como la anterior y añádele otra donde indiques qué les gusta hacer (a todos) y cómo es / debería ser vuestra vida diaria. Con eso acude a alguien que tenga ganas de diseñar un edificio a partir de tus requisitos funcionales y no funcionales. Si eso es un fabricante de casas prefabricadas, un contratista general o un arquitecto es secundario; mi elección sería nuevamente este último. Cuánto será la casa finalmente, se verá; no estás limitado a 215 m², ¿verdad? A veces algo más pequeño es mejor, sin que eso necesariamente sea más barato.

El presupuesto parece a primera vista bastante bien.

Creo que olvidaste los [Baunebenkosten] en tu desglose de costos, ¿verdad?
Casa 210x2500, Sótano 100k = 625k
¿Demolición?, [Baunebenkosten]?