Discusión del plano de planta para media casa adosada de 130 m² de superficie habitable sin sótano

Hola,

la semana pasada compramos un terreno en el que se construirá una casa pareada. El terreno pertenecía a nuestro socio constructor y estamos trabajando juntos en la planificación. (Nos pusimos de acuerdo en la construcción por gestión total, etc.)
Ahora hemos recibido el primer diseño del arquitecto y no nos convence del todo. Por supuesto, hemos visto como 1000 planos diferentes y nos gustaría llegar un poco más preparados a la próxima reunión.
Quizás alguien de vosotros tenga alguna idea genial.

Aquí está nuestra "autoinformación"
Plan de urbanización/restricciones
Tamaño del terreno: 330m²
Pendiente: NO
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de edificabilidad: Altura del alero 5,5m
Número de plazas de aparcamiento: 1 (consulta previa para garaje en la línea del terreno en curso)
Número de plantas: 2 (altura de rodilla en el primer piso 1,8m)
Tipo de tejado: Tejado a dos aguas

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Casa pareada
Sótano, plantas: Queremos evitar un sótano porque el terreno está directamente junto al río y, por supuesto, también para ahorrar un montón de dinero
Número de personas, edad: 2 personas (36) y un niño pequeño
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: Nos gustaría tener en la planta baja una pequeña oficina y en la primera planta 3 habitaciones
Oficina: uso familiar o teletrabajo: teletrabajo 3-4 días a la semana
Huéspedes por año: aproximadamente 4 semanas de visita de los padres repartidas a lo largo del año, en caso necesario tendrían que ir al hotel
Arquitectura abierta o cerrada: cocina/salón abiertos
Construcción tradicional o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta planeada
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: NO
Música/pared para equipo de sonido: -
Balcón, terraza en el tejado: terraza con techo planeada
Garaje, carport: garaje sería genial, carport si es necesario
Huerto, invernadero: -
Otros deseos/características: sala técnica planificada en la planta bajo cubierta

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación:
Arquitecto de la empresa constructora

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
2 dormitorios grandes

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Baño en el primer piso. Estamos trabajando en ello.
¿Dónde poner lavadora y secadora?
Cuarto de lavado/almacén sin ventana

Estimación de precio según arquitecto/planificador:
440000 incluyendo KfW 40+


Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podríais prescindir:
-no podríais prescindir: oficina en la planta baja

¿Por qué el diseño es como es ahora? Diseño estándar del planificador

la semana pasada compramos un terreno, en el que se construirá una casa adosada doble. El terreno pertenecía a nuestro socio constructor y estamos trabajando juntos en la planificación. (Hemos acordado un contrato de ejecución general, etc.)
Ahora hemos recibido el primer boceto del arquitecto y no nos convence del todo. Por supuesto, hemos visto aproximadamente 1000 planos de planta y nos gustaría estar un poco más preparados para la próxima conversación.
Quizás alguno de vosotros tenga una gran idea.

Aquí nuestra „autodeclaración“
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 330 m²
Pendiente: NO
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de edificación: altura al alero 5,5 m
Número de plazas de aparcamiento: 1 (Solictud previa para garaje en el límite del terreno en trámite)
Número de plantas: 2 (Altura del faldón en la primera planta 1,8 m)

Es muy acertado que al menos en la planificación y la estructura bruta abordéis toda la casa doble conjuntamente; y aparentemente ya no sobre el terreno con altura de faldón de 50 cm. A nosotros nos bastarían unos tres planos de planta (también de planta superior y bajo cubierta) y un extracto no muy reducido del plan de ordenación para poder aportar más ideas (aunque un coeficiente de ocupación del suelo de 0,25 es bastante justo).

Gracias por la pronta respuesta.

Nos hemos decidido en contra del terreno con el zócalo de 50 cm, después de que surgió esta posibilidad aquí. El terreno era mucho más barato y la ubicación para nosotros era mejor. Ahora será "solo" una casa adosada.

Saludos cordiales

¿Aquí hay solo una planta? También falta el plano del terreno. El alero con 5,5 m es algo ajustado para 2 pisos completos.
El garaje en la línea límite suele ser posible. ¿Qué dice el plan de desarrollo al respecto?

No son 2 pisos completos. El primer piso tiene una pared inclinada [Kniestock] de 1,8 m.

Bueno, no es nada personal, es un diseño 0815 sin derechos de autor reconocibles. Además, no es una iglesia, ayuntamiento ni un palacio lujoso, por lo que, si se quiere, se podría.

Eso también pensé yo. Pero mi esposo ahora de alguna manera me ha creado estrés en la cabeza. ¿Tiene sentido "recrear" nuestros planos con un programa y volver a publicarlos en línea?