Coeficiente de ocupación del suelo: ¿qué se incluye?

¿Alguien sabe qué se considera para el coeficiente de ocupación del suelo en Renania-Palatinado [Rhein-Pfalz-Kreis]? ¿Solo los edificios (casa, garaje, caseta de jardín,...) o también la terraza, la entrada del garaje y el camino de acceso?

Tu cámara de arquitectos puede ayudar

Saludos, experto en construcción

Hm, según el formulario sí, todo. Muchas gracias.
La próxima semana estaré con el arquitecto. Tengo curiosidad por saber qué dirá sobre la planificación actual. Todavía estamos en la fase de definición.

Hola McEgg,

eso depende de cuándo es el plan de urbanismo. Pero parece que tiene menos de 26 años, por lo que el formulario publicado por el experto en construcción es adecuado. Con una aplicación estricta de la ordenanza de uso del suelo, tu terraza queda ajustada, ya que debe contarse completamente. Si tu planificación del 8.2. todavía está vigente, hago el siguiente cálculo:
540m²*0,3=162m² de superficie edificable
Casa 10m*11m=110m²
Garaje 6m*6m=36m²
quedan para la terraza 162m²-110m²-36m²=16m²

En la práctica, a menudo la terraza se cuenta en la denominada GRZII como el garaje y las vías de acceso. Estas áreas permiten que el coeficiente básico máximo se sobrepase en un 50%. Si aprovechas completamente tu ventana de construcción, resultaría:
Terraza 10m*4m=40m²
Acceso al garaje 5m*6m=30m²
Acceso a la casa 2m*3m=6m²
(110+36+40+30+6)/540=0,41 < 0,45=0,3+0,5*0,3
Así que encajaría si se considera la terraza como una instalación complementaria.

tengo una pregunta: ¿quién controla al final cuántos metros cuadrados se han construido realmente con una terraza? el solicitante del permiso de construcción indicó un tamaño ficticio de la terraza, igual que el carport y el acceso. allí se dice, como ya se mencionó, que se suman con el 50%, de modo que nuestro índice de ocupación del suelo aún tiene bastante margen (según su plan, podemos construir unos 80 m² más). ¿podemos ahora hacer la terraza un poco más grande de lo indicado por el planificador?

¿Quién te castiga si viajas en transporte público sin un billete válido? Me imagino que a veces revisan y a veces no. ¿O no?