Techo plano con goteras, ¿reparar o construir una estructura de techo encima?

La cubierta plana sobre encofrado de madera de una casa unifamiliar de 55 años es impermeable. El agua de lluvia se escurre dentro de la casa a través de tuberías de drenaje. Sospecho que la causa de la filtración está en una de estas tuberías de drenaje, que se hace visible a unos 1,5 m de distancia por una decoloración en el techo de la planta superior. Hace 8 años, esta causa ya fue tratada por un profesional especializado; para ello, se retiraron las piedras localmente y se trabajó con una lámina.

Para evitar una reparación limitada nuevamente, me gustaría clavar clavos con cabezas y colocar un techo bajo a dos aguas, como se ve en la casa vecina. El agua de lluvia correría entonces hacia fuera, lo cual es una ventaja, ya que también las tuberías de bajada pueden mostrar filtraciones en la tapa de acceso del sótano.

El carpintero ya estuvo en el lugar y estima los costes en 40.000 € más IVA (superficie de la casa de 7 x 13 m). El momento más temprano para la ejecución para la carpintería es agosto. Próximamente está previsto un encuentro con la oficina municipal de construcción para aclarar a grandes rasgos la medida, por ejemplo, techo a dos aguas, techo de una sola vertiente, alero, ... Después se podría elaborar una oferta concreta y un arquitecto (que el carpintero proporcionará) podría ser involucrado. Probablemente, la oficina municipal de construcción preferirá un techo a dos aguas, ya que ya es visible en la casa vecina.

Me preocupa la estática de la casa, un techo a dos aguas carga el centro del edificio, el muro portante del eje longitudinal está aproximadamente a 1,5 m del centro. Eso debe ser calculado por un ingeniero estructural, no puede ser óptimo.

Otro problema: después de colocar una estructura de techo, la construcción actual de la cubierta plana probablemente será difícil de acceder, en caso de que alguna vez haya que hacer una reparación...

¿Voy en la dirección correcta?
¿Es la estructura añadida con un techo la solución sin preocupaciones, como promete el carpintero?

Quizás debería iniciar una renovación completa de la cubierta plana, probablemente a la mitad del precio de la carpintería, pero en algún momento volverá a tener filtraciones.

¿Qué solución debería buscarse? ¿Qué más hay que tener en cuenta?

Entonces, por un lado, 40 K EUR me parecen bastante elevados para un tejado comparativamente pequeño. Además, no veo por qué una renovación del tejado no debería ayudar a largo plazo, y eso también a un precio que espero sea significativamente más bajo. Además, un tejado inclinado cambiaría completamente la apariencia de la casa, lo cual es algo que primero se debe querer.

Una restauración de techo plano - incluso si al final la medida es construir un techo inclinado - la considero más sensato discutirla con el techador que con el carpintero. Hasta qué punto el techador deberá involucrar a un carpintero se verá con el tiempo. No creo que aquí sea necesario construir un techo clásico, más bien se ofrecen cerchas. Por lo tanto, ni correas ni vigas, y también es más ligero y autoportante.

Una rehabilitación de techo plano - incluso si la medida termina siendo convertirlo en un techo inclinado - la veo más conveniente discutirla con el techador que con el carpintero. Hasta qué punto el techador tendrá que recurrir a un carpintero, se verá. No creo que sea necesario construir una estructura clásica de techo aquí, son más adecuados los cerchas. Es decir, ni correas ni vigas, y además es más ligero y autoportante.

¡Buena idea y como probar vale más que estudiar, me pondré en contacto con un techador!

Admito que no he entendido muy bien el tema de las «cerchas», pero seguro que un techador podrá hacer algo con eso.

¿Está vinculada una solución con cerchas a desventajas típicas del sistema?

Sí, con la mala o nula utilidad del desván, pero eso de todos modos no es una opción para ti. :)

El carpintero seguramente conoce los términos cercha / cercha de clavos, etc. Pero una línea de ensamblaje también debe estar ocupada ;) Las tablillas delgadas para cerchas de clavos apenas valen la pena.
También existe algo así, bonito, por ejemplo en picaderos, etc., cuando el techo está abierto por abajo o no hay techo:cool:.


El techador también viene cuando el carpintero ya estuvo y tapa el techo...

Un techo plano actualmente dura claramente más de 20 años, si lo cubres de forma extensiva con vegetación puedes añadir otros 20 años.

Un techo de tejas (tejas de hormigón) también puede necesitar renovación después de 30-40 años.
A las tejas clásicas de barro se les atribuye una durabilidad de hasta 100 años.

Aquí no veo 20K para la renovación del techo plano, pero en ocasiones ya me he equivocado con esos precios.