Piso terminado, ¿a qué altura sobre el nivel de la calle?

3 niveles desde la suciedad están en las regulaciones de construcción de la época del Kaiser. Todo lo demás no lo recomendaría en tiempos del calentamiento global.

Entonces, estamos con el piso terminado 10 cm por encima del nivel de la acera, que comienza a solo 3 m de distancia. Normalmente se dice que cualquier apertura en un edificio que no sea resistente a la presión del agua debe estar por encima del nivel de retroceso. En nuestro caso, por ejemplo, el nivel de retroceso se publica en las indicaciones de planificación del lado de la ciudad y en realidad está a la altura de la acera, ya que tenemos el Danubio y las zonas de riesgo de inundación muy cerca. En 1999, el agua del Danubio llegó prácticamente hasta la puerta de la casa. Pero como queremos que la casa sea "accesible" (la puerta de entrada está a 6 m de la acera), haremos una ligera pendiente desde la puerta hasta la acera para poder entrar a la casa sin escalones.

En estos temas me gustaría ver datos a largo plazo del nivel freático, los niveles máximos de agua de arroyos y ríos cercanos, así como extremos de precipitación. Si aparecen datos que sugieran un riesgo elevado frecuente, en principio planearía el piso terminado unos centímetros más alto. Luego, diseñaría el sótano a prueba de presión de agua, en caso de que se desee uno.

Como de vez en cuando tenemos que lidiar con agua superficial tras fuertes lluvias en poco tiempo (el canal de nuestra calle lateral está infra-dimensionado), tenemos en toda la fachada de los lados oeste y sur una canaleta de drenaje que desemboca en un pozo de absorción eficiente, que es independiente del alcantarillado de la calle. Así, en caso de lluvias intensas, no corremos el riesgo de que el agua de la calle entre a la casa por las ventanas después de superar la diferencia de altura de 10 cm.

Personalmente, no pondría una casa dentro de tales "zonas de riesgo" a un nivel más bajo que el de la calle o la acera.

El plan de ordenación urbana te indica, en caso de duda la oficina de urbanismo, hasta qué altura sobre el nivel de la calle puedes colocar el borde superior del suelo acabado... y a menudo también hasta qué altura debes colocarlo(!). Yo debo construir al menos 15 cm y como máximo 60 cm sobre el nivel de la calle.

Y aunque algunos aquí probablemente lo vean de manera completamente diferente: Construye tan alto como sea económicamente/financieramente razonable y legalmente permitido. En algún momento me surgió la pregunta de que, si construía más alto, tenía que contener mi terreno hacia el vecino. Ahí se acabó el dinero, de lo contrario ahora tendría el borde superior del suelo acabado a 60 cm sobre el nivel de la calle, en lugar de unos buenos 20.

Esa es una de las pocas cosas que nunca se pueden cambiar en una casa. Y seguro que no viene mal para la próxima lluvia intensa estar 30 cm sobre la calle, en lugar de 15 cm por debajo... y luego idealmente una superficie pavimentada totalmente impermeabilizada delante de la casa, con una pequeña canaleta de drenaje en el punto más bajo ;)

También hay que tener siempre en cuenta que luego se rellenará el terreno y eso idealmente no debería sobrepasar la losa de cimentación... de lo contrario la barrera bajo la primera hilada de muro sirve de poco si se pone tierra húmeda directamente contra ella...