Financiación sin opciones de amortización anticipada debido a préstamo de anualidad

Hola a todos,
en una de nuestras citas con el asesor nos dijeron que deberíamos considerar renunciar a la opción de [Sondertilgungsoption]. Como tenemos un préstamo a cuotas constantes con fijación de intereses a 25 y 30 años, esta sería una buena opción para nosotros. Con 30 años sería un [Volltilgerdarlehen] para nosotros.

El asesor mencionó que después de 10 años de duración, podríamos cancelar todo el crédito en cualquier momento. Sin embargo, también podríamos realizar cancelaciones parciales en cualquier momento, siempre con un plazo de 6 meses.

¿Alguien podría confirmarme esto? No entiendo muy bien el texto legal :)

Muchas gracias

Sí, eso es así. Los derechos de amortización anticipada solo son interesantes durante los primeros 10,5 años, después de eso todos los los tienen de todos modos a través de los derechos de cancelación.

Detalles los encuentras en el Par. 489 Baugesetzbuch.

489 Baugesetzbuch

Sí, lamentablemente no se puede deducir de ello si se pueden realizar varias cancelaciones parciales. Casi cada año una cancelación parcial de, por ejemplo, 1.500 €

Eso sería nuevo para mí :-) También tenemos un préstamo a plazo fijo completo de más de 30 años y aun así preferiría no renunciar al derecho de pagos extraordinarios... Eso simplemente te da cierta flexibilidad para amortizar el crédito más rápido. El 5% también era gratuito en nuestro banco principal, al igual que el derecho de solicitar tres veces durante el plazo del crédito el reembolso de los pagos extraordinarios realizados.

Eso sería nuevo para mí :) También tenemos un préstamo a plazo fijo a 30 años y aun así no me gustaría renunciar al derecho de amortización extraordinaria... Eso simplemente te da cierta flexibilidad para amortizar el crédito más rápido. El 5% también era gratuito en nuestro banco principal, al igual que el derecho a que tres veces durante el plazo del crédito se te devuelvan las amortizaciones extraordinarias realizadas.

Dado que probablemente optemos por un préstamo a plazo fijo (30 años). Para nosotros, actualmente, una amortización extraordinaria no es rentable, ya que de lo contrario también podríamos haber acordado un plazo de interés más corto. En 20 años, por supuesto, podría ser diferente, si estamos contentos de poder eliminar esa opción y posiblemente tuviéramos una cierta cantidad de dinero para amortizar, ya sea total o parcialmente, esa sería entonces la pregunta. Depende de si uno puede cancelar parcialmente el préstamo de manera casi regular (después de 10,5 años), según lo permita el bolsillo...