Financiamiento con residencia en el extranjero

Hola a todos,

estamos en proceso de comprar un terreno (con capital propio) y planeando la financiación de la construcción nueva. Somos ciudadanos alemanes, casados (desde el 11.8), tenemos 1 hijo y el terreno está en Alemania (67435). Nuestra residencia actual está en Suiza.

En realidad, el plan era comprar el terreno, planificar la construcción, aclarar la financiación y mudarnos a Alemania al inicio de la construcción. Tenemos una promesa de nuestros empleadores de que seguiremos empleados después de la mudanza, yo en la filial alemana y mi prometida siguiendo en el empleador suizo. Nuestro trabajo de repente vale alrededor de un 40% menos, pero ese es otro tema... Hay suficiente capital propio y también ganaremos bien en Alemania.

En una conversación con un asesor de Interhyp surgió el tema de que nuestro plan original probablemente no funcione del todo. Muchos bancos quieren al menos 3 meses de comprobantes de ingresos de un empleador alemán. Por lo tanto, tendríamos que mudarnos a un piso provisional en Alemania mucho antes de lo que habíamos planeado. Eso es posible, pero significa un esfuerzo adicional considerable con simultáneas pérdidas financieras (actualmente podemos ahorrar por mes más de lo que ganaremos neto en Alemania en total).

¿Alguien de ustedes ha tenido experiencia con este tema? ¿Cómo manejarían ustedes esta situación?

Busquen otro banco: Ustedes compraron el terreno con capital propio - y eso no es nada barato en la Weinstrasse. Con esta parte debería estar cubierto - el banco prácticamente no tendrá riesgo. En caso de que no puedan pagar las cuotas, el banco no tendrá pérdidas. Estoy convencido de que alguien les financiará. Simplemente cuenten su plan.

El tema de los [Grenzgänger] no es infrecuente aquí en Constanza. Aquí los intermediarios también conocen los bancos que no tienen problemas con este tipo de cosas. Porque los bancos en la zona fronteriza, por supuesto, también conocen el tema.

Ahora vuestro intermediario debería esforzarse un poco más por su dinero y, más allá de su buscador, contactar con los bancos y simplemente preguntar cómo está el tema.

Nuestra consulta todavía fue bastante genérica, por lo que fue una primera conversación informativa, razón por la cual el intermediario no ofreció ir directamente a los bancos; probablemente lo hará solo cuando sea más concreto. Debido a que queremos amortizar al 1%, eso ya era claro para él; actualmente solo ING lo aceptaría y, sin embargo, no sería posible con nuestro lugar de residencia actual.

También espero que el banco potencial vea que nuestro riesgo es comparativamente menor, aunque no sé si eso podría ser demasiado "pedido especial".

Busca un banco en la Weinstrasse. Tu situación tampoco tiene nada que ver con los Grenzgänger. El banco tiene - gracias al capital propio en forma de terreno para construir - prácticamente 0 riesgo.

Nuestra consulta fue todavía bastante genérica, o sea, una primera charla informativa por eso el intermediario no ofreció directamente ir a los bancos, eso probablemente lo hará cuando sea más concreto. Debido a que queremos amortizar con un 1%, para él eso ya estaba claro, actualmente solo ING lo aceptaría y con nuestra residencia actual eso no sería posible allí.

También espero que el banco potencial vea que nuestro riesgo es comparativamente probablemente menor, pero no sé si eso podría ser demasiado una "excepción especial".

Buenos días,

así es.... para ING hay que vivir y trabajar en Alemania para que puedan hacer una financiación.

Suiza no está en la UE, por lo tanto asumo que el sueldo se paga actualmente en CHF? Entonces en los bancos hay moneda extranjera (por lo que muchos bancos quedan descartados).

y el trabajo no debería valer un 40% menos, sino que si luego viven en Alemania deben automáticamente pagar impuestos en Alemania, de modo que del bruto queda mucho menos neto que en Suiza.

si lo construyeran en alguna parte del Bodensee, sería posible una financiación con un banco regional local (el mes pasado hice una financiación así... cliente trabaja en CH, vive en D)

actualmente quizá tendría 1-2 bancos que puedan acompañar tales constelaciones. Pero aquí se debería planear una amortización de al menos 2%.

Por otra parte, si los intereses suben de 0,50% a 1,00% en el tiempo hasta que tengan las 3 nóminas de Alemania, entonces en ING tampoco será mucho más barato con 1% de amortización (por cierto, ING subió ayer los intereses hasta 0,33%... así que probablemente se alcanzarán más bien los 3% que al final del año....)