Financiación de dos casas adosadas mediante la venta de una mitad.

Hola,

un gran terreno demandado en el este de Darmstadt ha cambiado de generación.
Lamentablemente, ninguno de los tres herederos puede pagar a los demás. Cada parte vale al menos 500.000 €.
Solo una parte quiere ser pagada, otra reclamaría una pequeña parte (por ejemplo, el tejado) para vivir.
La tercera parte no está interesada ni en un derecho de uso ni en un pago y apoyaría un proyecto de construcción.
Como me gustaría conservar el terreno, quisiera saber si mi idea parece al menos en parte realista o factible.
El precio por m² para una construcción nueva en venta en el terreno debería estar entre 4.500 y 5.000 €. La casa existente tendría que ser demolida.
Se tendrían que construir dos viviendas pareadas, cuyos costos no deberían ser mayores que el precio de venta de una mitad.
Podría pagar a una parte y arreglarme con las otras dos, quienes también están interesadas en que el terreno permanezca en manos de la familia. Sería imaginable alquilar la segunda vivienda pareada. Una sería habitada por mí y la otra por otra parte.
El terreno permite una construcción generosa, la casa vecina en la que se podría orientar tiene tres pisos completos más un ático acondicionado y un edificio anexo de dos plantas.

Gracias por sus opiniones, ideas y argumentos

Se tendrían que construir dos casas adosadas, cuyos costos no deberían ser más altos que el precio de venta de una mitad.

Si hacemos un cálculo aproximado de unos 500k de costo de construcción por mitad, una casa adosada debería venderse por un millón. ¿Es eso realista para ustedes? ¿Y sigue siendo realista el plan si hay aumentos en los costos de construcción y se deben pedir entre 100 y 200k más?
Con 4,5-5k/m² no lo veo factible, ya que estimas alrededor de 3000€/m². Necesitan una cantidad considerable de capital propio.

Mantener el terreno y vender solo la mitad me parece contradictorio.
¿Quieres vivir en una casa adosada y ¿quieres que haya otra persona en esa misma mitad? De hecho, tendrías entonces un apartamento en un edificio de 3-4 unidades y ni una casa ni una mitad de casa.

Resumiré lo que espero haber entendido:
1. hay un terreno construido, cuya construcción se supone que debe ser demolida;
2. allí quieres vivir con tu pareja (que no es parte de la comunidad de herederos, por eso se la llama "otra parte");
3. con este propósito se debe reconstruir el terreno, con una casa pareada, cuya mitad ocuparán ustedes;
4. la segunda mitad de la casa pareada debe generar ingresos, mediante alquiler o venta;
5. el ingreso debe alcanzar, si toma la forma de un precio de venta, (por supuesto, contando también la parte del terreno) el monto de los costos de construcción.

En otras palabras: la segunda mitad de la casa pareada con terreno debe venderse por un valor que cubra los costos del derribo y la construcción de toda la nueva casa pareada. Excepto la liquidez (posiblemente prestada) para la financiación intermedia, no quieres aportar más dinero al proyecto; tus cargas de pago a los demás herederos quedan fuera de la (¿simplista?) cuenta.

Si no hay una maravillosa creación de valor que yo, inexplicablemente, haya pasado por alto, me parece que para que la cuenta deseada cierre se necesita un tonto como patrocinador (?).

Otra parte la entendí de tal manera que en su mitad hay 2 unidades habitacionales.

Escribe la construcción de manera más comprensible. ¿Son 3 o 4 herederos con una participación de 500k cada uno? ¿Cuánto capital propio tienes? Tienes que pagarle a uno y poder construir aproximadamente 400 m² de superficie habitable. ¿Cómo piensas financiar eso? ¿Y todo esto, para luego compartir el enorme terreno con 4 (o más?) unidades? La construcción nueva para alquilar generalmente no tiene mucho sentido, solo como comentario al margen.

Lo haré breve: Esto tiene el potencial de
- suicidio financiero
- quedarse atrapado en una obra nueva
- ser propietario no deseado
- peleas familiares

Vendan las cosas y listo. Con ese dinero también pueden comprar otra cosa (Grund / Haus / ...).